Кредит IPV: сколько вы заплатите в июле за строительство дома площадью 55 квадратных метров

Провинциальный институт жилищного строительства (IPV) реализует программу « Построй мой дом» — программу ипотечного кредитования с системой предоплаты, которая позволяет жителям Мендосы строить собственные дома на собственной земле.

С последним обновлением значения UVA , соответствующим июлю, ежемесячные платежи были скорректированы, что напрямую повлияло на сумму, которую должны вносить те, кто находится на этапе накопления.

IPV House.jpg

Фрипик

Данная схема финансирования предусматривает, что бенефициар вносит 15% от общей стоимости проекта, а IPV финансирует оставшиеся 85% выплатами, осуществляемыми по мере реализации проекта.

Платежи в период сбережений обновляются на основе единицы покупательной способности (UVA) , в то время как платежи по погашению кредита корректируются в соответствии с коэффициентом изменения заработной платы (CVS) , чтобы поддерживать баланс между инфляцией и доходом.

В июле ставка UVA выросла с 1396 до 1517,83, что увеличило ежемесячный взнос для всех участников плана. Для тех, кто решит построить дом площадью 55 квадратных метров , ежемесячная экономия составит 264 650,22 доллара США , при этом минимальный доход домохозяйства, необходимый для участия в программе, составляет 1 323 251,12 доллара США .

Этот вариант позволяет вам профинансировать простой, но функциональный проект на собственном земельном участке. Общая сумма кредита в этой категории составляет 58 117 000 долларов США и не включает процентную ставку, поскольку кредиты площадью до 80 м² не облагаются процентами. Это означает, что в течение периода погашения корректировка очередного платежа будет осуществляться исключительно CVS , и никакие дополнительные проценты не взимаются.

Помимо наиболее экономичного варианта, IPV предлагает пять других альтернатив для строительства более крупных домов с рассрочкой платежа, которая варьируется в зависимости от площади и минимально необходимого дохода семьи :

• Вариант V : 69 м² . Ежемесячный платёж: 304 824,71 долл. США . Минимальный доход: 1 524 123,55 долл. США.

• Вариант IV : 80 м² . Ежемесячный платеж: 339 831,53 долл. США . Минимальный доход: 1 699 157,63 долл. США.

• Вариант III : 100 м² . Ежемесячный платеж: 403 361,01 долл. США . Минимальный доход: 2 016 805,11 долл. США.

• Вариант II : 120 м² . Ежемесячный платеж: 497 552,19 долл. США . Минимальный доход: 2 487 760,94 долл. США.

• Вариант I : 140 м² . Ежемесячный платеж: 566 394,13 долл. США . Минимальный доход: 2 831 970,67 долл. США.

Песо, счета.jpg

Эти варианты также включают период накопления, скорректированный на UVA , после которого следует план погашения, обновляемый на основе CVS . При площади 100 м² и более рассрочка включает процентную ставку , которая варьируется от 2% до 4% в зависимости от проекта.

Чем больше площадь застройки, тем выше размер предоставляемого кредита и, следовательно, ежемесячный платеж . Однако система стремится удерживать платежи ниже 20% от семейного дохода , поддерживая разумное соотношение между платежеспособностью и финансированием.

После завершения заявителем периода накопления или получения кредита по результатам тендера начинается этап оформления кредита. С этого момента платежи корректируются не по налогу на добавленную стоимость (UVA), а по коэффициенту изменения заработной платы (CVS) , ежемесячно публикуемому INDEC (Национальным институтом статистики и переписи населения). Размер каждого платежа рассчитывается с учетом до 20% дохода семьи или поручителя, если применимо.

Чтобы претендовать на участие в программе, необходимо владеть землёй (или приобрести её в течение трёх лет) и выполнить требования по накоплению средств. Это можно сделать, внося ежемесячные взносы или выплачивая сумму, эквивалентную 36 взносам, единовременно, через конкурсы, организованные IPV. Система предварительных накоплений, обновляемая UVA, направлена на обеспечение постоянного уровня вложений бенефициара в реальном выражении и не допуская снижения стоимости из-за инфляции.

Программа Construyo mi Casa разработана для предоставления дифференцированных ипотечных кредитов с рассрочкой платежа, зависящей от масштаба проекта и платежеспособности заявителя. Дом площадью 55 м² можно построить всего за 264 650 долларов США в месяц , при этом государственное финансирование покрывает 85% общей стоимости, а погашение кредита привязано к размеру заработной платы. Это эффективный инструмент для тех, кто хочет строить, не влезая в неподъемные долги.