Relatório aponta que preços de imóveis residenciais nos EUA atingem recorde de quase US$ 400.000

O preço médio de venda de imóveis nos EUA acaba de atingir um recorde, mas novos dados mostram que os compradores ainda estão pagando abaixo do preço pedido.

O preço mediano de venda atingiu o recorde de US$ 396.500 nas quatro semanas encerradas em 15 de junho, ou um aumento de 1% em relação ao ano anterior, de acordo com um relatório divulgado na sexta-feira pela Redfin . Mas os compradores estão, na verdade, pagando muito menos do que o preço mediano pedido pelos vendedores, que foi de US$ 422.238 no mesmo período, mostram os dados da imobiliária.

Isso significa que os compradores pagaram 6%, ou US$ 26.000, menos do que os vendedores esperavam.

Os americanos estão cada vez mais excluídos do mercado imobiliário , já que as taxas de juros das hipotecas permanecem altas e o estoque de casas populares permanece baixo. Como resultado, o sonho da casa própria, que é uma forma significativa de construir riqueza, está se tornando cada vez mais distante para grandes parcelas da população.

No ano passado, apenas 24% das vendas de imóveis foram feitas por compradores de imóveis pela primeira vez, ante 50% em 2010, segundo dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. A idade média do comprador de imóveis pela primeira vez também atingiu o recorde histórico, 38 anos, de acordo com o grupo.

Para os americanos que estão tentando dar o primeiro passo no mercado imobiliário, dados da Redfin mostram que os vendedores podem estar dispostos a ser flexíveis em relação aos preços, especialmente porque agora há mais vendedores do que compradores no mercado.

Os altos custos de moradia e a incerteza econômica generalizada prejudicaram a demanda, disse a Redfin.

Como resultado, a responsabilidade de garantir que suas casas estejam em perfeitas condições e tenham preços razoáveis ​​recai sobre os vendedores, caso contrário, é improvável que sejam vendidas, de acordo com a Redfin.

"Estou explicando cada vez mais aos vendedores que precisamos ser estratégicos em nossa estratégia de preços porque casas que estão superfaturadas, mesmo que ligeiramente, provavelmente ficarão no mercado e convidarão os compradores a negociar", disse Kelly Connally, agente da Redfin em Tulsa, Oklahoma, em um comunicado.

Ela acrescentou: "O preço é o mais importante, mas com menos compradores do que o normal, os vendedores também devem se certificar de que sua casa esteja em excelentes condições e estar prontos para fazer reparos após a inspeção."

Mas os compradores não podem necessariamente esperar um desconto na casa de sua escolha.

"Há algumas exceções: casas em locais desejáveis ​​que estão em perfeitas condições ainda estão em alta e geralmente são vendidas pelo preço pedido ou acima dele", disse Connally.