Os preços pedidos de imóveis caem à medida que o número de casas à venda atinge o maior nível da década

Os preços pedidos pelos imóveis recém-listados caíram neste mês, de acordo com a Rightmove, pois os vendedores tentaram vender em meio à alta competição da década para garantir compradores.

Os novos preços pedidos pelos vendedores caíram 0,3%, o equivalente a £ 1.277 em junho, para £ 378.240.

Esta é uma queda incomum para junho, de acordo com o portal imobiliário. A queda de preços deste mês se compara a um aumento médio de 0,4% em junho nos últimos dez anos.

É provável que haja uma série de fatores causando a queda nos preços pedidos.

A Rightmove diz que a queda pode ser uma resposta tardia às mudanças no imposto de selo no início de abril, o que aumentou os custos para muitos compradores de imóveis pela primeira vez e para quem está se mudando.

O relatório também afirma que o número de casas no mercado está no nível mais alto da última década, o que provavelmente também está pressionando os preços para baixo.

Com mais vendedores entrando no mercado do que novos compradores, definir preços realistas continua sendo a chave para uma venda bem-sucedida, de acordo com Colleen Babcock, especialista em imóveis da Rightmove.

"Parece que agora estamos vendo o nível mais alto da década de casas à venda e os recentes aumentos do imposto de selo na Inglaterra terem um impacto tardio nos preços dos novos vendedores", disse Babcock.

Os preços caíram este mês após os novos recordes estabelecidos em abril e maio. Os corretores têm nos dito que os vendedores precisam definir um preço competitivo para ter mais chances de encontrar um comprador no mercado atual, e parece que muitos estão ouvindo e respondendo a essa mensagem.

'Esses preços realistas continuarão sendo essenciais nos próximos meses.'

No entanto, há também um número crescente de compradores em busca de imóveis, o que pode explicar por que ainda não observamos nenhuma queda drástica nos preços de venda. De fato, os preços de venda de imóveis novos listados ainda estão 0,8% acima do que estavam no mesmo período do ano passado.

Pela primeira vez em pelo menos uma década, tanto Londres quanto a Escócia registraram mais compradores de imóveis pela primeira vez querendo comprar do que inquilinos querendo alugar, de acordo com dados separados da imobiliária Hamptons.

Grande parte disso terá a ver com o fato de os salários médios estarem subindo mais rápido do que os preços dos imóveis, e com muitos credores flexibilizando seus critérios de acessibilidade, o que significa que as pessoas podem descobrir que podem tomar empréstimos maiores do que antes.

Para potenciais compradores de imóveis pela primeira vez com pequenos depósitos, a queda nas taxas de hipoteca também fez com que o custo mensal de compra ficasse abaixo do custo do aluguel, de acordo com Hamptons.

Ele diz que qualquer pessoa com um depósito de pelo menos 10 por cento provavelmente se sairá melhor comprando do que alugando.

"Taxas de hipoteca mais baixas estão mudando a aritmética para inquilinos que estão pensando em comprar", disse Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa da Hamptons.

'Embora as taxas de hipoteca continuem altas em relação à época pré-Covid, três anos de crescimento dos aluguéis acima da inflação significam que, para a maioria, comprar continua mais barato do que alugar.

"Isso aumentou o número de compradores de imóveis pela primeira vez e reduziu a demanda no setor de aluguel."

As regiões de Sudoeste, Sudeste e Londres, com preços mais altos, sofreram as maiores quedas de preços neste mês, de acordo com a Rightmove.

Os compradores nessas regiões são desproporcionalmente afetados pelas mudanças no imposto de selo de abril, e alguns vendedores podem estar ajustando seus preços para baixo para compensar isso.

Essas três regiões também registraram os maiores aumentos de imóveis disponíveis para venda em comparação ao ano passado, com o aumento dos níveis de oferta pressionando os preços para baixo.

O aumento do imposto de selo sobre investimentos e segundas residências, bem como o imposto municipal mais alto sobre segundas residências em alguns pontos turísticos costeiros como Cornwall e Devon, provavelmente estão contribuindo para o maior número de propriedades agora à venda.

Em contrapartida, os preços subiram mais neste mês nas regiões mais acessíveis do Noroeste, do País de Gales e de Yorkshire e Humber.

Essas regiões são menos afetadas pelos aumentos do imposto de selo e, no caso do País de Gales, não foram afetadas de forma alguma.

O número de casas disponíveis para venda nessas regiões também aumentou menos substancialmente em comparação ao ano passado do que no sul da Inglaterra.

Pode sempre ser tentador para os vendedores tentar a sorte com um preço alto, mas a Rightmove alerta que isso pode ter um efeito contraproducente.

Seus dados mostram o impacto de chegar ao mercado com um preço competitivo, uma descrição bem escrita e imagens atraentes que incentivam um possível comprador a perguntar sobre uma visita imediatamente.

Casas que recebem uma consulta no primeiro dia de comercialização têm 22% mais chances de encontrar um comprador do que casas que levam mais de duas semanas para receber sua primeira consulta.

"Os vendedores sérios estão mais focados do que nunca, reduzindo ou anunciando propriedades a preços muito mais atrativos", disse Josephine Ashby, sócia-gerente da John Bray Estates em Rock, Cornwall.

'Os compradores têm mais opções do que nunca, então a combinação de uma rara abundância de propriedades de alta qualidade a preços de referência muito reduzidos nas principais áreas costeiras está fazendo com que a maré finalmente mude para uma direção positiva.'