Mudança de imposto de Reeves vai prejudicar 74.000 que estão prestes a perder o prazo iminente

Mais de 25.000 compradores de imóveis pela primeira vez na Inglaterra devem perder o prazo crucial do imposto de selo de fim de março, com suas conclusões agora provavelmente ocorrendo em abril, de acordo com os cálculos de um importante site de imóveis. A partir de 1º de abril, a faixa de "taxa zero" para compradores pela primeira vez cairá de £ 425.000 para £ 300.000 e outros compradores verão sua taxa zero reduzida de £ 250.000 para £ 125.000.

A Rightmove analisou o número total de propriedades atualmente em fase de conclusão e quando elas estão definidas para terminar, fatorando variáveis ​​como localização e tipo de moradia. Esta análise se baseia em propriedades listadas como vendidas sujeitas a contrato (SSTC) e a duração média para concluir uma compra de propriedade, que é de 163 dias — ou marginalmente mais de cinco meses.

De acordo com os cálculos da Rightmove, os compradores de primeira viagem que concluírem as transações em abril em vez de 31 de março podem enfrentar uma sobretaxa coletiva de £ 34 milhões devido a encargos adicionais de imposto de selo. O portal fez suas previsões focando predominantemente em negócios envolvendo moradias com dois quartos ou menos e com preços de até £ 625.000.

No total, quase 74.000 pessoas que se mudam de casa pela Inglaterra estão prestes a perder o prazo por pouco, concluindo em abril. A Rightmove ressalta que, embora mais casas estejam atualmente passando pelo processo de finalização legal, a maioria não teria conseguido cumprir o prazo de 31 de março de qualquer forma.

Os que se mudam de casa e perdem o prazo de 31 de março e concluem em abril enfrentarão um pesado pagamento extra de £ 142 milhões em imposto de selo, calculou a Rightmove. O sudeste da Inglaterra é particularmente afetado, com muitos perdendo a economia.

À medida que o prazo se aproxima, espera-se um gargalo na transferência de propriedade, com compradores se esforçando para finalizar suas compras. Colleen Babcock, especialista em imóveis da Rightmove, comentou: "Esperamos uma corrida para concluir perto de 31 de março, pois compradores de primeira viagem e pessoas que estão se mudando tentam evitar pagar impostos extras."

Nathan Emerson, presidente-executivo da Propertymark, expressou preocupação com compradores de primeira viagem que podem ficar desanimados com os custos adicionais de abril, geralmente devido a atrasos fora de seu controle na cadeia imobiliária.

A Rightmove forneceu dados sobre a porcentagem de casas à venda em várias regiões inglesas abaixo da atual faixa de imposto de selo "taxa zero" para compradores de primeira viagem de £ 425.000, e aquelas com preço abaixo de £ 300.000, a nova faixa de "taxa zero" a partir de 1º de abril: Noroeste em 77% e 59%, Nordeste em 87% e 74% e West Midlands em 73% e 51%.

Aqui estão as porcentagens de casas à venda em regiões da Inglaterra abaixo da atual faixa de imposto de selo de “taxa zero” para compradores de primeira viagem de £ 425.000, e aqui estão as porcentagens de casas à venda com preços abaixo de £ 300.000, a faixa de imposto de selo de “taxa zero” para compradores de primeira viagem a partir de 1º de abril, de acordo com a Rightmove:

Noroeste, 77%, 59%

Nordeste, 87%, 74%

Midlands Ocidentais, 73%, 51%

Londres, 27%, 9%

Sudeste, 49%, 28%

Leste da Inglaterra, 59%, 35%

Midlands Orientais, 77%, 56%

Sudoeste, 62%, 38%

Yorkshire e Humber, 79%, 63%

Aqui estão os valores extras que os compradores de imóveis precisarão pagar em imposto de selo a partir de 1º de abril. Os números mostram as taxas atuais de imposto de selo, taxas de imposto de selo de 1º de abril e taxas adicionais de imposto de selo pagas a partir de 1º de abril para compradores que não são de primeira viagem; seguido pelas taxas atuais de imposto de selo, taxas de imposto de selo de 1º de abril e taxas adicionais de imposto de selo pagas a partir de 1º de abril para compradores de primeira viagem:

Preço de compra do imóvel: £ 125.000, £ 0, £ 0, £ 0, £ 0, £ 0, £ 0

Preço de compra do imóvel: £ 250.000, £ 0, £ 2.500, £ 2.500, £ 0, £ 0, £ 0

Preço de compra do imóvel: £ 425.000, £ 8.750, £ 11.250, £ 2.500, £ 0, £ 6.250, £ 6.250

Preço de compra do imóvel: £ 500.000, £ 12.500, £ 15.000, £ 2.500, £ 3.750, £ 10.000, £ 6.250

Preço de compra do imóvel: £ 625.000, £ 18.750, £ 21.250, £ 2.500, £ 10.000, £ 21.250, £ 11.250

Preço de compra do imóvel: £ 750.000, £ 25.000, £ 27.500, £ 2.500, £ 25.000, £ 27.500, £ 2.500

Preço de compra do imóvel: £ 925.000, £ 33.750, £ 36.250, £ 2.500, £ 33.750, £ 36.250, £ 2.500

Preço de compra do imóvel: £ 1.000.000, £ 41.250, £ 43.750, £ 2.500, £ 41.250, £ 43.750, £ 2.500