Os volumes de construção de moradias em Moscou caíram devido ao financiamento caro.

Nos últimos 12 meses, a estrutura de oferta do mercado imobiliário primário na "velha" Moscou mudou significativamente: o volume de novas construções caiu em oito dos dez distritos da capital. Para mitigar o risco de queda de preços em meio à queda da demanda, algumas construtoras estão deliberadamente atrasando a implementação de projetos.

Atualmente, 45.030 apartamentos e flats estão anunciados no mercado de novos empreendimentos na "antiga" Moscou, disse Liliya Artsybasheva, Diretora Comercial de Desenvolvimento Regional, à MK. Ela estima que esse número tenha diminuído 16,3% no último ano. Em comparação, de setembro de 2023 a setembro de 2024, o número de apartamentos anunciados aumentou 14,6%.

Nos últimos 12 meses, a oferta de moradias novas diminuiu em oito dos 10 distritos da "antiga" Moscou. A maior queda na oferta entre setembro de 2024 e setembro de 2025 foi registrada no Distrito Administrativo Sudoeste (2.358 lotes), uma queda de 41,9%. O número de apartamentos e apartamentos construídos por incorporadoras à venda aumentou apenas nos Distritos Administrativos Leste (4.073 lotes) e Noroeste (5.626 lotes), em 4,7% e 4,3%, respectivamente.

Ao mesmo tempo, o maior número de apartamentos e flats em projetos de desenvolvimento está sendo vendido atualmente no Distrito Administrativo Sul (7.910 lotes). No último ano, o Distrito Administrativo Sul desbancou o Distrito Administrativo Ocidental (6.608 lotes) de sua posição de liderança. O Distrito Administrativo de Zelenograd tem o menor número de unidades à venda (428 lotes).

"A forte queda na exposição ao mercado de construção nova da capital no último ano se deve à desaceleração no número de lançamentos de projetos de desenvolvimento", enfatizou a especialista. Ela acredita que as incorporadoras começaram a lançar menos complexos no mercado devido ao alto custo do financiamento de projetos, antecipando uma redução na taxa básica de juros do Banco da Rússia. A demanda por novas moradias diminuiu, mas não significativamente. "Portanto, a oferta está se esgotando mais rapidamente do que a reposição na maioria dos distritos", acrescentou a incorporadora.

O Distrito Administrativo Leste apresenta um cenário diferente: as incorporadoras locais têm sido praticamente constantes na introdução de novos projetos e novas fases de complexos existentes no mercado. Isso se deve às perspectivas de desenvolvimento da macrolocalização, em particular aos planos do governo para modernizar sua infraestrutura de transporte e social. Como resultado, os projetos locais estão desfrutando de crescente popularidade, mesmo em condições econômicas desafiadoras. Complexos com creches, escolas, calçadões, butiques e restaurantes no local são particularmente procurados.

O sul de Moscou também está se desenvolvendo rapidamente, o que permitiu que o Distrito Administrativo Sul ocupasse o primeiro lugar em termos de número de novos imóveis em oferta. Aqui, as incorporadoras estão criando verdadeiros clusters que combinam atividades recreativas, esportivas, de saúde, comerciais e empresariais. Por exemplo, vários grandes complexos residenciais estão sendo construídos ao lado do maior parque de diversões coberto da Europa.

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