As cidades que a maioria dos russos escolhe para férias foram nomeadas

Os russos consideram cada vez mais as regiões do sul do país não apenas como um local de lazer, mas também como uma plataforma para investimentos. De acordo com um estudo do resort "Rays", realizado entre junho e julho de 2025, cerca de um terço dos russos (27,4%) considera a compra de imóveis no sul um investimento promissor. Outros 43,5% observaram que a decisão depende do projeto e da localização específicos.

A pesquisa envolveu 1.240 pessoas de diferentes regiões do país. Metade delas (49,5%) ainda não considerou comprar uma casa no litoral, 19% estão considerando a possibilidade e 3% já compraram imóveis.

Cerca de 70% dos entrevistados demonstram interesse de alguma forma: 27,4% consideram o sul uma direção promissora, 43,5% permitem a compra em condições adequadas. Apenas 8% disseram que as regiões do sul não despertam interesse para investimento, e 21% não cogitaram tal possibilidade.

O crescente interesse por moradias nas regiões quentes do país está associado a uma mudança na imagem da região perante o público. Um em cada três entrevistados (32,3%) acredita que os resorts do sul da Rússia atingiram um nível comparável a destinos estrangeiros em termos de qualidade de serviço e infraestrutura. Quase 30% ainda os consideram focados no turismo doméstico.

19% dos entrevistados associam o sul aos resorts de saúde soviéticos, mas com mais frequência de forma nostálgica. Ao mesmo tempo, 17,7% ainda não consideram os resorts do sul como destino prioritário de férias.

Um fator adicional é a popularidade estável do sul entre os turistas. Ao escolher um lugar para férias, 35,5% dos entrevistados preferem Sochi, Anapa ou Gelendzhik – mais do que outros destinos russos (29%) e destinos estrangeiros (24%).

- Estamos registrando um crescimento constante na demanda por imóveis no sul, especialmente após a notícia da retomada das obras no aeroporto de Gelendzhik, observa a Diretora Geral Adjunta Olga Nart. - De acordo com nossas estimativas, os preços dos imóveis em resorts podem aumentar de 15% a 30% ao longo do ano, dependendo do projeto. O novo centro de transportes se tornará um ponto de entrada não apenas para Gelendzhik, mas também para Novorossiysk, Anapa e outras áreas de resorts, redistribuindo o interesse do mercado de Sochi, que há muito tempo permanece em destaque devido às obras do único aeroporto em operação.

As pessoas que escolhem moradias à beira-mar as veem cada vez mais como uma “casa de veraneio”, porque podem ser alcançadas de Moscou em 3 a 4 horas, ou como um investimento.

Analistas da Mantera Residence e da Russia Sotheby's International Realty descobriram quais critérios os potenciais compradores usam para fazer sua escolha. A demanda por serviço foi claramente identificada em todas as etapas do estudo, o que está em total consonância com a tendência global do luxo, onde o valor está migrando para experiências únicas e serviço impecável.

Nos 3 principais fatores, após a localização e a infraestrutura da instalação, 40% dos entrevistados incluíram a qualidade do serviço.

De acordo com os resultados de uma pesquisa realizada em julho de 2025, os três principais critérios incluíram infraestrutura do projeto (57%), localização (aglomerados montanhosos ou marítimos, 56%) e nível de serviço (40%). Os entrevistados indicaram uma solicitação de serviços adicionais: gestão de conforto, serviço de concierge ou babá para crianças.

O quarto lugar no ranking de fatores que influenciam a decisão de compra foi ocupado pela perspectiva de valorização do imóvel, com 27% dos participantes da pesquisa votando a favor. Em seguida, vêm o nível de segurança (25%), as características arquitetônicas e o design (13%), os vizinhos e a comunidade (12%) e a reputação da administradora (10%). (A pesquisa permitiu selecionar múltiplas opções.)

Ao escolher o tipo de resort, 34% dos entrevistados votaram em uma casa geminada ou vila nas montanhas ou no litoral. Ao mesmo tempo, 40% optaram por residências com serviços de hotel cinco estrelas e apartamentos com serviços, observa Irina Ignatyeva, Diretora Comercial do Grupo Mantera.

Ao escolher um imóvel para investimento de longo prazo, o fator determinante para a maioria dos entrevistados foi o alto rendimento do aluguel – 46% o destacaram. O segundo lugar ficou com a classe do imóvel e sua liquidez, com o mesmo indicador, com 14% dos votos. 12% dos entrevistados apostaram na exclusividade do lote e 9% no prestígio da localização.