Mais cidades estão buscando aumentar o imposto predial. Katowice abriu um precedente.

• As autoridades da cidade estão conduzindo análises jurídicas detalhadas para verificar se os apartamentos não vendidos dos incorporadores podem estar sujeitos a impostos mais altos.
• Cracóvia apresentou uma resolução taxando "vagas permanentes", enquanto em outras cidades o assunto é atualmente objeto de interpelações de vereadores.
• As taxas de imposto mais altas introduzidas em Katowice mostram a escala das mudanças: o imposto anual pode aumentar de PLN 71 para mais de PLN 2.000.

O portal Bankier informou que autoridades de Wrocław contrataram um escritório de advocacia para preparar uma opinião especializada que esclarecerá se apartamentos não vendidos por incorporadores podem estar sujeitos a uma taxa de imposto mais alta — a mesma aplicada a instalações usadas para atividades comerciais.

Segundo Renata Granowska, vice-prefeita de Wrocław, a ideia de uma alíquota mais alta surgiu no ano passado. No entanto, no outono, o Supremo Tribunal Administrativo decidiu que a alíquota mais baixa se aplica se o imóvel atender às necessidades de moradia dos indivíduos. Análises semelhantes estão sendo conduzidas pelas autoridades em Białystok, Olsztyn e Kielce .

Os promotores e fundos de investimento têm personalidade jurídica e os seus impostos resultam de declarações anuais.

Portanto, as autoridades fiscais não podem determinar que tais entidades alterem as alíquotas do IPTU por meio de intimação ou de orientações gerais. Somente quando a autoridade fiscal determinar que o valor do imposto calculado na declaração do contribuinte está incorreto [...] é que iniciará o processo tributário.

- observa Patryk Pulikowski, porta-voz do prefeito de Olsztyn.

Na maioria das cidades, com exceção de Katowice, a introdução de uma alíquota mais alta é considerada cautelosa. Se o município perder, terá que pagar juros sobre o imposto arrecadado.

Em Łódź, as autoridades não planejam aumentar a taxa de imposto.

De acordo com a lei atual, Łódź não tem a opção de tributar apartamentos não vendidos de incorporadoras com uma alíquota mais alta. A posição de Katowice é única e provavelmente será revertida se o caso for a julgamento.

- lemos no comunicado da prefeitura.

O vereador Kosma Nykiel interpôs recurso neste caso. Em Varsóvia, vereadores do partido Miasto Jest Nasze (A Cidade É Nossa) e do partido Razem (Juntos) estão preparando um projeto de resolução, enquanto em Gdansk, vereadores do PiS e do PO apresentaram uma interpelação.

Os vereadores de Cracóvia adotaram uma resolução sobre as chamadas vagas permanentes — isso inclui apartamentos não vendidos, imóveis mantidos para fins especulativos e aqueles que não atendem a propósitos residenciais.

A controvérsia em relação ao imposto predial para incorporadores começou com a decisão das autoridades de Katowice , onde em vez de PLN 1,19/m², os incorporadores pagarão PLN 34/m² por imóveis não vendidos.

A partir de 1º de janeiro de 2026, as taxas máximas de imposto em todo o país serão de PLN 1,25/m² para apartamentos e PLN 35,53/m² para edifícios usados ​​para fins comerciais.

O imposto anual sobre um apartamento de 60 metros quadrados aumentará, portanto, de PLN 71 para mais de PLN 2.000 . A preços médios de apartamentos novos, esse valor corresponde ao valor de 0,17 metros quadrados em Katowice, 0,12 metros quadrados em Varsóvia, 0,13 metros quadrados em Cracóvia e 0,2 metros quadrados em Łódź.