As vendas de imóveis na CABA cresceram quase 94% em janeiro

Em linha com as expectativas quanto ao crescimento esperado na compra e venda de imóveis, janeiro fechou com 3.645 transações na Cidade Autônoma de Buenos Aires (CABA). Isso representa 93,7% a mais que no mesmo mês de 2024 , embora 52,5% a menos que em dezembro passado, quando foram concluídas 7.667 operações.

Essa queda mensal se deve a fatores sazonais, já que as vendas costumam ser menores no verão. Ainda assim, este foi o melhor janeiro desde 2018.

As transações foram feitas em média por US$ 118.841.427 - cerca de US$ 111.031 -, 202,9% a mais que em janeiro de 2024 em pesos e 22,4% em dólares.

Em comparação a dezembro, o valor médio das transações aumentou em cerca de US$ 9.154, de acordo com informações do Colégio de Notários da CABA. Isso representa um aumento de quase 9% ao mês em dólares.

Em relação ao primeiro ponto, a proporção de transações concluídas por meio do uso do crédito imobiliário aumentou . Do total de vendas, 945 foram feitas a crédito, o que representa consistentes 25,9% , acima da média de 2024, em que o financiamento imobiliário representou 9,12% das vendas.

“Este mês a incidência de crédito à habitação foi maior, uma em cada quatro operações foi de crédito à habitação . Pode até diminuir um pouco a partir de março, quando o número total de escrituras aumenta", explica Jorge de Bártolo, presidente do Colégio de Notários da CABA.

Daniel Bryn, da Zipcode, explica: “O retorno dos empréstimos hipotecários UVA está começando a gerar mais transações em setores de renda média. Em alguns casos, o pagamento do empréstimo é comparável ao aluguel, o que incentiva certos compradores a fazer financiamento em vez de continuar alugando. Esse fator explica por que o tíquete médio está subindo, já que as unidades mais acessíveis estão impulsionando as vendas.”

Sobre o tipo de moradia comercializada, Bryn acrescenta que muitas pessoas estão atualmente procurando apartamentos de três e quatro cômodos , em oposição à importância que os estúdios e apartamentos de um cômodo tinham anteriormente, graças ao crédito.

Os imóveis também estão sendo comercializados com uma diferença percentual menor entre o preço publicado e o preço oferecido, que gira em torno de 5%.

Por outro lado, o mercado imobiliário já esperava um aumento nos valores de venda, tanto pela crescente demanda por apartamentos quanto porque o preço dos imóveis usados ​​estava defasado .

O mercado imobiliário foi parte do impulso do consumo de bens duráveis ​​no mês passado, segundo o Indicador de Consumo da Câmara de Comércio e Serviços Argentina (CAC).

Em linha com a queda da taxa de inflação em janeiro, que ficou em 2,2% ao mês, o consumo aumentou 4,3% ao mês, com ajuste sazonal (descontando os efeitos sazonais usuais do consumo ao longo do ano), segundo este indicador, e 5,4% na comparação anual.

O relatório do CAC afirma que agora "essa dinâmica representa uma mudança na estrutura do consumo das famílias, mais voltada para bens duráveis ​​facilitados pelo crédito do que para bens de consumo cotidianos".

“Os preços estão encontrando um ponto de equilíbrio. Não estamos vendo uma alta brusca , mas sim um maior volume de operações em valores mais condizentes com a realidade atual. Isso é positivo tanto para compradores quanto para vendedores, pois ajuda a impulsionar o mercado e reduzir a incerteza que caracterizou os últimos anos”, diz Bryn.

O ano de 2025 começou com um crescimento comparativo nas transações imobiliárias, tanto em quantidade quanto em valor, e o aumento do uso do crédito imobiliário permite um reajuste dos preços de venda.