Comprar uma casa em Veneza, um bairro é o mais procurado e caro
Famosa mundialmente por seus canais, arquitetura histórica e ilhas, Veneza é um caso único no cenário imobiliário italiano. O mercado residencial da cidade lagunar é caracterizado por uma forte polarização entre o centro histórico e as demais áreas insulares e costeiras.
Do ponto de vista logístico, a cidade é bem conectada tanto internamente, através do sistema de vaporetto, quanto com o continente, graças à Ponte della Libertà e à proximidade com o aeroporto Marco Polo. Veneza atrai moradores, investidores e uma parcela significativa de segundas residências, também em virtude de sua vocação turística.
No primeiro trimestre de 2025, o mercado imobiliário apresentou estabilidade nos valores e bom dinamismo na demanda em algumas áreas específicas. Segundo dados do Idealista, o interesse dos compradores concentra-se sobretudo nas áreas centrais e naquelas mais conectadas às principais atividades culturais e turísticas. O índice de demanda relativa mede o número de solicitações para cada anúncio, fornecendo uma visão geral do grau de atratividade dos diferentes bairros.
Os bairros mais procurados de VenezaNo primeiro trimestre de 2025, a região de Veneza e Giudecca confirmou-se como a mais procurada, com um índice de procura de 2,0, seguida por Lido-Malamocco-Pellestrina, com 1,7, e as Ilhas de Veneza , com 1,5. As duas primeiras áreas oferecem um bom equilíbrio entre charme arquitetônico, disponibilidade de serviços e conexões com o restante da lagoa. As ilhas menores, por outro lado, são escolhidas por quem busca um ambiente mais tranquilo, mas ainda próximo do centro.
| Trimestre | Índice de demanda relativa |
| Veneza e Giudecca | 2.0 |
| Lido-Malamocco-Pellestrina | 1.7 |
| Ilhas de Veneza | 1,5 |
Analisando os dados de preços por metro quadrado, a região mais cara é Veneza e Giudecca, com um preço médio de 4.961 euros/m² . Em seguida, vêm Lido-Malamocco-Pellestrina (3.743 euros/m²) e as Ilhas de Veneza (2.572 euros/m²). Esses valores são bastante elevados em comparação com a média nacional, determinados pelo forte interesse turístico e pela escassez de imóveis disponíveis, especialmente no centro histórico.
| Trimestre | Preço médio (euro/m2) |
| Veneza e Giudecca | 4.961 |
| Lido-Malamocco-Pellestrina | 3.743 |
| Ilhas de Veneza | 2.572 |
Em nível nacional, Veneza está entre as cidades com os maiores valores imobiliários. Embora não alcance os primeiros lugares no ranking dos bairros mais caros da Itália, os números são definitivamente importantes. Isso torna a compra de uma casa em Veneza um investimento significativo, com retornos potencialmente elevados, especialmente no mercado de aluguel turístico. A estabilidade da demanda e a atratividade da cidade, mesmo na baixa temporada, mantêm o interesse constante no mercado residencial local.
O Centro Histórico de Milão é o bairro mais caro da Itália, com um preço médio de mais de 10.000 euros por metro quadrado. Em segundo e terceiro lugares, duas áreas, Forte dei Marmi, Roma Imperiale e o Centro, também estão acima da marca dos 10.000 euros. Em quarto lugar está Vittoria Apuana, outro bairro da cidade toscana, mas desta vez com um preço médio por metro quadrado de 8.895 euros. Em Veneza e Giudecca, o bairro de Forlanini, em Milão, custa 5.025 euros por metro quadrado, e Punta Ala, em Castiglione della Pescaia, onde se compra uma casa, o preço médio por metro quadrado é de 4.925 euros.
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