Comprar uma casa em Bolzano, Oltrisarco-Aslago é o bairro mais procurado

Bolzano é hoje um dos centros mais dinâmicos do norte da Itália. Localizada no coração do Alto Ádige, é uma cidade bilíngue que combina serviços de qualidade, alta qualidade de vida e um contexto paisagístico privilegiado. Com aproximadamente 107.000 habitantes, também abriga importantes instituições culturais e universitárias. Todos esses elementos contribuem para tornar Bolzano um destino interessante não apenas para os moradores, mas também para aqueles que desejam investir no setor imobiliário.

No primeiro trimestre de 2025, o portal Idealista analisou o mercado da cidade elaborando um ranking das áreas mais procuradas graças ao índice de demanda relativa, que mede a pressão da demanda em relação à oferta, ou seja, o número de contatos para cada anúncio imobiliário.

Os bairros mais procurados de Bolzano

De acordo com a análise realizada, o distrito de Oltrisarco-Aslago está no topo do ranking, com um índice de demanda de 2,3, sinalizando um forte interesse por parte dos compradores. Os distritos de Don Bosco e Europa-Novacella vêm em seguida, ambos com um índice de 1,9, que se confirmam como áreas dinâmicas e atraentes para famílias e investidores.

Gries-San Quirino tem um índice de 1,3, enquanto Centro-Piani-Rencio fecha o ranking com 0,9, evidenciando uma pressão de demanda mais contida. Esses dados podem ser influenciados pelos preços mais altos da área central, ainda muito procurada, mas menos acessível.

Trimestre	Índice de demanda relativa
Overland-Aslago	2.3
Dom Bosco	1.9
Europa-Novacella	1.9
Gries-St. Quirinus	1.3
Centro-Piani-Rencio	0,9

Os bairros mais caros de Bolzano

Em termos de valor imobiliário, Centro-Piani-Rencio é o bairro mais caro, com um preço médio de 5.265 euros por metro quadrado. Os próximos bairros mais caros para comprar uma casa em Bolzano são Gries-San Quirino (5.110 euros/m²) e Europa-Novacella (4.560 euros/m²), todos áreas residenciais bem servidas e com excelentes conexões.

Don Bosco tem um preço médio de 4.393 euros/m², enquanto Oltrisarco-Aslago fica em 4.058 euros/m². Apesar desses valores elevados em comparação com a média nacional, Bolzano mantém um mercado aquecido graças à qualidade de vida oferecida e à estabilidade econômica do território.

Trimestre	Preço médio (euro/m2)
Centro-Piani-Rencio	5.265
Gries-St. Quirinus	5.110
Europa-Novacella	4.560
Dom Bosco	4.393
Overland-Aslago	4.058

Os bairros mais caros da Itália

No contexto nacional, Milão e Forte dei Marmi lideram o ranking com os preços mais altos. O Centro Histórico da capital lombarda atinge 10.286 euros/m², seguido de perto pelo Centro de Forte dei Marmi (10.152 euros/m²) e por Roma Imperiale (10.109 euros/m²).

Milão também aparece entre os dez primeiros, com outros bairros: Garibaldi-Porta Venezia (7.250 euros/m²), Navigli-Bocconi (6.964 euros/m²), Fiera-De Angeli (6.951 euros/m²) e Porta Vittoria (6.102 euros/m²). Roma confirma sua posição entre as cidades mais caras com Centro (7.549 euros/m²), Prati (5.921 euros/m²) e Parioli (5.642 euros/m²).

Outras localizações de prestígio incluem Porto Cervo em Arzachena (7.281 euros/m2), Riccione Centro-Abissina (6.188 euros/m2), Marina di Pietrasanta (6.108 euros/m2), Castiglione della Pescaia (5.614 euros/m2), Viareggio Lungomare (5.506 euros/m2), Bologna San Mamolo-Colli (5.357 euros/m2) e Florence Centro (5.330 euros/m2). Neste contexto, Bolzano quase chega ao top 20 com o distrito Centro-Piani-Rencio.

Esses dados evidenciam um mercado altamente polarizado, onde grandes cidades e locais de luxo registram valores bem acima da média italiana. Bolzano, apesar de ser uma cidade de médio porte, está consistentemente entre as áreas com os preços mais altos, um sinal de demanda constante e oferta limitada.