Aluguer de curta duração, novos controlos “anti-fraude”, chega o Painel Municipal: o que é e como funciona

O Ministério do Turismo apresentou uma nova ferramenta destinada a auxiliar os municípios na monitorização dos alugueres de curta duração e no controlo das unidades de alojamento que operam no território. Chama-se "Cruscotto Operatori Comunali" . O objetivo declarado é claro: mais transparência, mais digitalização e, acima de tudo, mais armas contra os "espertinhos" que alugam ilegalmente ou sem respeitar as regras.

Mas o que realmente muda com essa nova ferramenta? E como funciona o Painel?

O que é o Painel Municipal e como ele funciona contra golpistas de aluguel de curto prazo?

O Painel para Operadores Municipais é uma ferramenta digital que funciona como um mapa interativo , permitindo que os operadores municipais visualizem a distribuição geográfica das unidades de alojamento.

Na prática, o sistema utiliza dados do Banco de Dados Nacional de Instalações de Alojamento (BDSR), geolocalizando cada imóvel de curta duração cadastrado . Dessa forma, os profissionais podem obter informações detalhadas sobre cada imóvel, como o estado de conformidade com o Código Nacional de Identificação (CIN), a presença de eventuais denúncias ou anomalias e o histórico de verificações já realizadas. A possibilidade de ampliar a visualização de um único imóvel oferece um alto nível de detalhamento, facilitando verificações direcionadas e precisas.

A introdução deste Painel responde à necessidade de transparência e controlo no setor do alojamento local de curta duração, em conformidade com a regulamentação europeia. A Ministra do Turismo, Daniela Santanchè, destacou a importância desta inovação para a Itália, tendo em vista a adaptação ao Regulamento (UE) 2024/1028 . Este regulamento, que entrará em vigor em maio de 2026 , exige que todos os Estados-Membros da União Europeia recolham e partilhem dados relativos ao alojamento local de curta duração.

Não se trata, portanto, de uma iniciativa isolada: o Dashboard foi criado também para responder às normas europeias , que exigem maior transparência e melhor coordenação entre as administrações locais e centrais.

O papel dos Municípios

O Painel oferece aos Municípios quatro ferramentas principais , tais como:

• visualização e extração de imóveis sem CIN: os operadores podem ver imediatamente quais imóveis estão presentes na área, mas ainda não possuem o Código Nacional de Identificação, requisito obrigatório para aluguéis de curta duração;
• visualização e extração de relatórios de estruturas ausentes: permite coletar e gerenciar relatórios de cidadãos ou outras fontes sobre quaisquer estruturas que operem “por baixo dos panos” e não estejam incluídas no BDSR;
• visualização e extração de estruturas com CIN não verificado: identifica estruturas cadastradas, mas com dados incompletos ou ainda não verificados, auxiliando o Município a focar nos casos mais urgentes;
• registro de inspeção: um histórico digital onde todas as inspeções realizadas em cada instalação são registradas, permitindo que você saiba quem verificou o quê, quando e com qual resultado.

Essas quatro funções tornam o Painel uma ferramenta poderosa para os Municípios, que até então só podiam cruzar informações parciais ou depender de verificações ocasionais. Dessa forma, os operadores municipais podem registrar diretamente na plataforma a data, o operador e o resultado de cada verificação, bem como atualizações sobre o status da estrutura.

Os efeitos esperados

Do ponto de vista económico, a repressão do aluguer de curta duração terá inevitavelmente impacto, porque, por um lado , reduzirá a concorrência desleal para os operadores regulares, que muitas vezes se veem penalizados por aqueles que alugam ilegalmente ou a preços irrisórios graças à evasão fiscal, e, por outro, poderá levar a uma reorganização da oferta , com uma parte das estruturas não conformes a sair do mercado.

Para os municípios, o Cruscotto também pode significar maiores receitas , graças a um melhor controle do imposto turístico e a um combate mais eficaz à sonegação. Além disso, um censo mais preciso das instalações de hospedagem permitirá um melhor planejamento dos serviços e infraestruturas turísticas, evitando superlotação ou desequilíbrios.