Sou um comprador de primeira viagem. O que é transferência de propriedade e quanto custa?
Atualizado:
Estou procurando apartamentos para comprar, mas sou comprador de primeira viagem e tenho muito a aprender.
Ouço muito sobre o processo de transferência de propriedade, mas não tenho 100% de certeza de como ele funciona ou do que realmente está envolvido.
Tudo o que ouço é que isso pode ser demorado e caro.
Você pode me contar mais sobre o processo de transferência de propriedade e como posso garantir que tudo corra bem?
Conhecimento: Um leitor do This is Money quer saber como funciona o processo de transferência de propriedade
Jane Denton, do This is Money, responde: É essencial que você entenda o processo de transferência de propriedade. Você precisa saber para que vai pagar um advogado ou um despachante imobiliário licenciado.
Talvez você também queira ler nosso guia completo para comprar sua primeira casa .
Transferência de propriedade é o meio legal de transferir a propriedade de um imóvel de um vendedor para um comprador.
O processo começa quando um vendedor aceita uma oferta de um comprador.
A maioria dos compradores e vendedores nomeia um advogado ou um despachante licenciado para realizar o processo de transferência de propriedade para eles.
É possível fazer sozinho o que é conhecido como transferência de propriedade "faça você mesmo", mas isso é muito arriscado e pode acabar custando mais caro no longo prazo.
Se optar por um advogado, consulte o site da Ordem dos Advogados para ajudá-lo a escolher um que atue na área de vendas de imóveis. Antes de contratar um advogado, verifique se ele está registrado na Ordem dos Advogados.
Não se sinta pressionado a procurar um especialista jurídico ou de transferência de propriedade recomendado pelo corretor imobiliário com quem você está lidando.
Você deve obter orçamentos de diversos advogados ou profissionais de transferência de propriedade licenciados. Os honorários podem variar significativamente.
Há taxas fixas disponíveis, mas ainda assim podem surgir cobranças inesperadas.
De acordo com a HomeOwners Alliance, a taxa média de transferência de propriedade de uma casa na Grã-Bretanha é de £ 2.380, incluindo despesas.
Desembolsos são custos incorridos pelo despachante, que o cliente reembolsa - por exemplo, o custo de acesso a informações no Registro de Imóveis .
Os custos envolvidos podem variar de acordo com a localização e o valor do imóvel.
A transferência de propriedade é a área do direito que mais recebe reclamações, de acordo com a HomeOwners Alliance, o que significa que é importante encontrar o melhor especialista que você puder pagar.
Procure avaliações, experiência e capacidade de resposta antes de instruir um especialista.
Negócio fechado: Transferência de propriedade é o meio legal de transferir a propriedade de um imóvel de um vendedor para um comprador
Depois de contratar um especialista em transferência de propriedade, ele realizará verificações de identidade e de prevenção à lavagem de dinheiro antes de solicitar determinados documentos, como a minuta do contrato de venda do imóvel, ao advogado do vendedor.
Seu profissional de transferência de propriedade verificará o rascunho do contrato e sinalizará quaisquer possíveis preocupações ou alterações.
Eles falarão com você sobre quaisquer preocupações relacionadas a coisas como taxas de serviço, aluguéis de terrenos ou arrendamentos, se aplicável.
No início do processo de transferência de propriedade, faça uma vistoria do imóvel que você está comprando.
Se houver problemas significativos sinalizados pela pesquisa, você poderá renegociar o preço.
Seu advogado realizará uma série de "pesquisas de propriedades" para você.
Eles identificarão possíveis problemas, como grandes empreendimentos planejados nas proximidades, risco de inundação e quaisquer restrições ao terreno. Às vezes, surgem problemas ou preocupações que atrasam o processo de transferência de propriedade.
Nem você nem o vendedor estão legalmente vinculados à venda até que os contratos sejam trocados.
O processo de transferência de propriedade só é concluído quando você conclui a compra do imóvel e recebe as chaves.
Talvez você tenha que esperar um pouco antes que seu nome seja adicionado às escrituras por meio do Registro de Imóveis.
O processo de transferência de propriedade normalmente leva de 12 a 16 semanas, mas pode levar mais tempo.
Pedi a um advogado que se aprofundasse mais no que é o processo de transferência de propriedade e como ele funciona.
James Naylor, sócio da Naylor Solicitors, afirma: O processo de transferência de propriedade é complexo, repleto de terminologia jurídica, controles regulatórios e implicações financeiras substanciais. Para a maioria das pessoas, representa o empreendimento financeiro mais significativo de suas vidas.
Para desmistificar o processo, imagine a transferência de propriedade como uma corrida de maratona, e não uma corrida rápida.
A maratona começa quando sua oferta é aceita. O corretor imobiliário dá a largada emitindo um memorando de venda – pense nisso como a largada oficial da corrida. Nesse ponto, o percurso é mapeado, mas nada é legalmente vinculativo; você está apenas na linha de largada, aquecendo.
Seu advogado abre um processo, verifica sua identidade e determina se você está concorrendo sozinho ou como parte de uma compra conjunta. Você será solicitado a fornecer fundos iniciais para as despesas.
James Naylor diz que seu advogado atua como um 'treinador e árbitro' durante o processo de compra
Se você precisa de uma hipoteca, este é o primeiro ponto de verificação importante. Seu credor avaliará o valor do imóvel e poderá estabelecer condições. Seu advogado atua como seu orientador e árbitro, garantindo que você cumpra as regras e evite a desqualificação.
As buscas judiciais são como verificar o percurso de uma maratona em busca de perigos. Qualquer coisa, desde problemas de planejamento até riscos de inundação, pode surgir.
Um inspetor inspeciona a propriedade em si, garantindo que não haja nenhuma fragilidade estrutural ou de outro tipo que possa causar problemas.
O advogado do vendedor redige o contrato e responde às perguntas pré-contratuais padrão. Como você provavelmente comprará um imóvel em regime de arrendamento , espere burocracia adicional e o envolvimento do proprietário ou do agente de administração — esses são os obstáculos e gargalos que podem atrasar seu ritmo.
Após a conclusão de toda a due diligence, você se aproxima da reta final. Assina o contrato e paga o depósito.
Ao trocar, você se compromete a terminar a corrida — e, sujeito a algumas nuances, não há como voltar atrás, mesmo se você bater na parede proverbial.
O dia da conclusão é a linha de chegada. Você paga o saldo restante, recebe as chaves e oficialmente se torna proprietário da casa.
Após a corrida, seu advogado cuidará das formalidades pós-conclusão: pagar qualquer imposto de selo devido e registrar sua propriedade no Registro de Imóveis.
Você recebe sua medalha na forma de escritura de propriedade. Sua corrida termina e você é proprietário de uma casa.
As taxas de hipoteca aumentaram substancialmente nos últimos anos, o que significa que aqueles que estão refinanciando ou comprando uma casa enfrentam custos mais altos.
Isso torna ainda mais importante procurar a melhor taxa possível para você e obter bons conselhos sobre hipotecas, seja você um comprador de primeira viagem, proprietário de imóvel ou proprietário de um imóvel para alugar.
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