O mercado de condomínios está desacelerando. Onde estão os compradores?

O colapso do mercado de condomínios nas maiores cidades do Canadá não dá sinais de melhora. Especialistas afirmam que o mercado mudou significativamente nos últimos meses, com o aumento da oferta e a queda da demanda.

"Estamos praticamente em uma recessão no mercado de condomínios", disse Robert Kavcic, economista sênior do Bank of Montreal.

A retração se concentra em Toronto e no sul de Ontário, e em menor grau em Vancouver, explicou ele. Outros mercados, como Edmonton e Montreal, estão se saindo melhor por enquanto.

"Provavelmente ficaremos nesse tipo de ambiente ameno por mais alguns anos", disse ele.

As vendas de apartamentos na Grande Toronto caíram em abril, com uma queda de 30% em relação ao ano anterior, de acordo com o Conselho Imobiliário Regional de Toronto . O preço médio de US$ 678.048 foi 6,8% menor que no mesmo período do ano passado e representa uma queda de 16,5% desde o pico do mercado em 2022.

As quedas de preços em Londres e Barrie foram ainda maiores.

Em Vancouver, as vendas de apartamentos caíram 20% em abril em comparação com 2024, de acordo com a Greater Vancouver Realtors . O preço de referência era US$ 762.800, uma queda de 1,8% em relação ao ano anterior e uma queda de 9% nos últimos três anos.

Pode haver mais pressão sobre o setor, embora alguns mercados possam ser mais afetados do que outros. Economistas do TD Bank preveem que os preços provavelmente cairão mais 10% no mercado de revenda de condomínios da GTA este ano.

Oferta crescente

O corretor imobiliário Sean Miller disse que, em Toronto, os apartamentos não vendidos estão se acumulando. Unidades que antes seriam vendidas em dias agora podem levar semanas.

"Temos sete meses de estoque, o que é uma loucura, e simplesmente não temos compradores para absorvê-lo", disse ele. "Não víamos tanto estoque há 20 anos."

Com tantos imóveis para escolher, Miller disse que os compradores estão em busca de ofertas e podem pesquisar com calma. Os vendedores estão tendo que rever suas expectativas e não podem mais se agarrar aos preços exorbitantes do mercado superaquecido de alguns anos atrás.

"Se você é um vendedor e não tem algo incrível, é complicado e você precisa ser realista", disse ele.

Uma onda recorde de condomínios recém-construídos também está aumentando a oferta. Somente na região metropolitana de Toronto e Hamilton, 29.800 unidades foram concluídas no ano passado, segundo a Urbanation , com mais unidades entrando em operação em 2025.

"O que estamos vendo agora, com todo esse fornecimento chegando ao fim, é, na verdade, um reflexo das condições de demanda que existiam há dois ou três anos", disse Kavcic. "Isso não existe mais."

O número de unidades de condomínio recém-construídas e não vendidas na região de Vancouver deve aumentar em 60% até o final do ano, previu a empresa imobiliária Rennie & Associates.

Steve Saretsky, corretor imobiliário da Oakland Realty em Vancouver, diz que há um mar de estoque em áreas como Surrey e Burnaby.

"É onde houve muito investimento e especulação, muito crescimento de preços e agora só tem gente querendo sair."

Demanda em declínio

Especialistas estão chamando o mercado de condomínios de mercado de compradores — o problema é que muitos compradores desapareceram.

Os compradores de imóveis pela primeira vez, que estavam esperando por uma oportunidade de entrar no mercado, ainda estão encontrando preços fora de alcance.

"A acessibilidade melhorou modestamente, mas ainda é muito inacessível para a grande maioria das pessoas que vivem aqui", disse Saretsky.

Eles são conhecidos como usuários finais ou ocupantes-proprietários, que procuram apartamentos de revenda para morar. Muitos dizem que os tamanhos e layouts das unidades disponíveis deixam muito a desejar. Os apartamentos em Toronto, com uma planta média de 60 metros quadrados, são frequentemente chamados de "caixas de sapatos no céu".

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Kavcic disse que o desequilíbrio é resultado do que era o caminho mais fácil e econômico para os construtores: criar projetos com muitas unidades pequenas, o que os investidores preferiam, pois queriam apenas alugá-las ou vendê-las rapidamente.

"O que precisamos demograficamente são unidades maiores, com dois ou três quartos e, em muitos casos, quintais", disse ele.

Durante anos, os investidores foram alguns dos maiores compradores de condomínios em construção, atraídos por taxas de juros extremamente baixas e pela certeza de um fluxo constante de inquilinos.

Agora, com as políticas federais limitando a imigração, o crescimento populacional está caindo rapidamente. Somado a um número historicamente alto de unidades construídas para aluguel, os aluguéis em muitas cidades estão caindo após anos de aumentos acentuados.

O aluguel médio pedido por um apartamento de um quarto em Toronto caiu quase seis por cento em abril em relação ao ano anterior, e em Vancouver caiu mais de quatro por cento, de acordo com o Rentals.ca .

Boas notícias para quem aluga. Mas para investidores, as taxas de juros são muito mais altas e o custo de manter o imóvel alugado é menos atrativo.

"Os investidores basicamente saíram do mercado agora, porque em vez de expectativas de aumento de preços, eles precisam olhar para coisas como fluxo de caixa... simplesmente não faz sentido com custos de empréstimo de quatro por cento", disse Kavcic.

Milhares de investidores também enfrentam perdas significativas, já que apartamentos comprados há alguns anos, na pré-venda, valem menos do que seu valor original. Saretsky disse que, em Vancouver, há projetos que foram vendidos por US$ 2.500 o metro quadrado, mas as avaliações agora estão chegando a US$ 1.900 o metro quadrado.

"Um grupo de investidores ficará marcado por muito tempo. Eles vão dizer: 'Sabe de uma coisa? Nunca mais vou comprar um condomínio para investimento'", disse ele. "Isso provavelmente é saudável a longo prazo. Você consegue um pequeno reequilíbrio e atrai mais usuários finais para o mercado."

Miller, o corretor imobiliário, disse que unidades com bons preços e plantas habitáveis ​​ainda estão sendo vendidas. Mas a guerra comercial com os EUA está forçando muitos compradores a adiar compras importantes, já que o desemprego está aumentando e a confiança do consumidor está abalada.

"Uma pequena redução na taxa de juros em junho poderia fazer as coisas melhorarem um pouco, mas outra coisa poderia mudar esse sentimento", disse Miller.

"Estamos passando por um momento de incerteza e temos que superar isso."