O mercado está se tornando favorável para tomadores de empréstimos hipotecários
As hipotecas estão atualmente mais atraentes do que em março.
Quem busca contratar ou renovar um financiamento imobiliário está atento. O barômetro de financiamentos imobiliários Comparis para o segundo trimestre de 2025 confirma isso: desde que o Banco Nacional Suíço (BNS) anunciou o corte da taxa básica de juros de 0,25% para 0% em junho , as taxas de financiamento imobiliário vêm caindo.
As hipotecas com taxa fixa de dez anos custam em média de 1,4% a 1,9%, enquanto as hipotecas de cinco anos são oferecidas entre 1,0% e 1,5%. As hipotecas Saron, que flutuam com base na taxa básica de juros do Banco Nacional da Suíça (BNS), também ficaram mais baratas, com uma taxa de juros de 0%.
"A política de juros zero do BNS está pressionando as margens de juros dos bancos, levando a uma queda na lucratividade. Agora, eles precisam compensar isso com um volume maior (de hipotecas)", explica Dirk Renkert, especialista da Comparis. "A concorrência está se intensificando, e os principais provedores estão competindo cada vez mais entre si com condições atrativas para atrair tomadores de empréstimos hipotecários."
Mas, por enquanto, os suíços não mudaram seus hábitos. De acordo com a HypoPlus, parceira da Comparis em hipotecas, eles estão cada vez mais favorecendo hipotecas com taxa fixa de 10 anos. Estas continuam em alta demanda e representam 50% dos contratos assinados. Em seguida, vêm as hipotecas com taxa fixa de 4 a 7 anos, que representam um quarto dos contratos, e as hipotecas com taxa fixa de 3 anos (cerca de 20%).
Por coincidência, o "Le Nouvelliste" publicou um artigo na terça-feira afirmando que os preços das hipotecas não se tornariam, pelo contrário, mais vantajosos do que são hoje, apesar do corte da taxa de juros básica do BNS. Segundo especialistas entrevistados pelo diário , não há relação direta entre a política monetária decidida pelo BNS e as taxas de juros de longo prazo. Além disso, os bancos viram suas margens diminuírem em 2024. Portanto, é improvável que sejam particularmente agressivos em suas ofertas de hipotecas. "Mesmo que isso lhes permita conquistar clientes, esses novos negócios devem ser suficientemente lucrativos", explica o jornal. Além disso, o fim do Credit Suisse significa que há um banco a menos e, portanto, também menos concorrência.
20 Minutes
