Plano Campamento: um novo bairro em Madrid com 98% de apartamentos acessíveis

A Espanha sofre com uma grave escassez habitacional, cujo epicentro é o escasso estoque de moradias públicas existentes, que mal chega a 3,4% em média. Em grandes áreas urbanas e zonas turísticas, os imóveis públicos ocupam uma porcentagem ainda menor. Com planos de expansão, o governo está finalizando o início da construção do que será um novo bairro no sudoeste de Madri. Chamado de Nuevo Barrio Campamento, ele está localizado em um antigo quartel militar. O objetivo da construção é claro: reduzir o preço das casas localizadas a cerca de vinte minutos da Plaza de España, protegendo a maior parte dos imóveis a serem construídos.

Campamento é, em sua essência, uma experiência única na Espanha. É o único grande terreno localizado relativamente centralmente em uma cidade europeia disponível para a construção de milhares de casas. O terreno onde serão construídos inicialmente quase 11.000 apartamentos está agora com ervas daninhas. Mas, anos atrás, veículos blindados pertencentes às forças armadas trafegavam por ali. Além disso, o novo bairro que a capital terá é considerado um local histórico, já que ali ocorreram os julgamentos do golpe de Estado de 23 de fevereiro e, muitos anos atrás, tropas lideradas pelo General Varela tentaram entrar em Madri durante a Guerra Civil.

A antiga zona militar (um quartel e algumas instalações militares ainda existem hoje) dará lugar nos próximos anos a um bairro do século XXI. A Operação Campamento começou a tomar forma em 1989, quando um acordo foi assinado entre o Ministério da Defesa, a Comunidade de Madri e a Prefeitura, estipulando que, com a extinção gradual da atividade militar, o terreno seria reaproveitado para novos usos. Mas os anos se passaram e Campamento permanece em ruínas até hoje. O novo planejamento foi aprovado em 2009, mas um recurso parcial o interrompeu (o bairro também é vítima da atual Lei de Terras). Em 2011, houve outra tentativa de avançar, mas a crise econômica interrompeu os planos. Campamento, portanto, tem dormido o sono dos justos por 35 anos, até agora. O impulso final foi dado em 2022, e agora as primeiras obras estão sendo preparadas para o final deste ano.

“Nosso objetivo é criar muitos ‘Camps’ em toda a Espanha”, diz o diretor do Sepes

O Nuevo Barrio Campamento será um projeto habitacional único na Espanha. O governo propôs construir até 10.700 imóveis em um projeto inicial, tanto para aluguel quanto para venda, com uma característica que torna o projeto especial: praticamente todos os imóveis serão acessíveis. Ou seja, serão oferecidos a preços abaixo do mercado.

No momento, é difícil encontrar um imóvel novo na região de Campamento. A oferta limitada está levando a preços exorbitantes. Por exemplo, o aluguel de um apartamento de 70 metros quadrados e dois quartos na mesma região pode custar cerca de € 1.000. O novo projeto pode reduzir esse valor em mais da metade.

Há alguns dias, a Entidade Empresarial de Terras Públicas (Sepes), proprietária do terreno após comprá-lo do Ministério da Habitação, organizou uma visita ao Novo Bairro Campamento com moradores locais para explicar o projeto. Há algum interesse na região. "98% do terreno está nas mãos da Sepes, o que garante a acessibilidade das casas que serão construídas", explicou Leire Iglesias, diretora da empresa que será o embrião da nova empresa de habitação pública. Os 2% restantes poderão ter preços irrestritos; isso não pode ser evitado. As casas do Campamento serão distribuídas em 211 hectares de terreno, em blocos de cinco a onze andares.

Quase 11.000 casas serão construídas em uma antiga zona militar onde os julgamentos de 23 de fevereiro foram realizados.

O Nuevo Barrio Campamento também será um projeto que garantirá a acessibilidade à moradia até o próximo século, anunciou Iglesias durante a visita à região. Atualmente, os imóveis tombados em Madri podem ser liberados após quinze anos, o que eleva seus preços. Sepes, por outro lado, pretende estabelecer ônus de 90 anos nas escrituras para garantir preços de moradia acessíveis. Esta cláusula antiespeculação, portanto, será aplicada até depois de 2115.

Campamento é um modelo de bairro que o Ministério da Habitação espera que seja imitado em outras partes do país. "Nosso objetivo é criar muitos Campamentos em toda a Espanha", disse o diretor da Sepes. O projeto de moradia experimental pode ser um alívio para milhares de famílias de classe média e jovens que desejam morar em Madri e que podem ver suas dificuldades com moradia aliviadas. E se esses primeiros inquilinos prosperarem, outros poderão desfrutar desse estoque de moradias populares no futuro.