Mercado Imobiliário 2025: Nearshoring impulsiona o setor industrial do México, moradias sustentáveis ​​e aluguéis institucionais ganham força

Espera-se que o mercado imobiliário no México e na América Latina seja dinâmico até 2025, impulsionado por fatores como o nearshoring, a demanda por moradias sustentáveis, a consolidação de aluguéis institucionais e a transformação tecnológica contínua. Apesar dos desafios econômicos globais, o setor imobiliário continua se mostrando uma opção de investimento estável com potencial de lucratividade neste domingo, 11 de maio de 2025.

No México, espera-se que o setor imobiliário experimente um crescimento anual sustentado de 15%, com um investimento estimado de 652 bilhões de pesos até 2025.

Esse capital será destinado principalmente à construção de moradias, parques industriais, escritórios e shopping centers. Um dos principais impulsionadores desse crescimento é o fenômeno do nearshoring, a realocação de empresas estrangeiras que buscam estabelecer operações no México devido à proximidade com os Estados Unidos. Isso impulsionou a demanda por espaço logístico e de fabricação, especialmente no setor industrial, que viu um aumento de 14,9% na receita para FIBRAs como a FUNO em 2024.

O governo federal também está contribuindo para esse esforço criando 150 centros de desenvolvimento urbano. Cidades intermediárias como Querétaro, Mérida e León estão se posicionando como destinos de investimento preferenciais devido à sua conectividade, crescimento populacional e ambientes favoráveis ​​ao desenvolvimento urbano ordenado. Monterrey se destaca pelo seu mercado dinâmico e alta demanda por moradias para executivos e trabalhadores estrangeiros, também impulsionada pelo nearshoring.

A sustentabilidade não é mais uma opção, mas uma exigência. Até 2025, espera-se que os empreendimentos imobiliários priorizem materiais verdes, energia renovável e tecnologias que reduzam a pegada de carbono. A mobilidade urbana sustentável, integrando ciclovias e transporte verde, também será fortalecida.

Outra tendência em consolidação é a expansão de aluguéis institucionais ou "multifamiliares". Este modelo, em que um único proprietário administra prédios inteiros de apartamentos para aluguel, é uma opção atraente para investidores, oferecendo casas de qualidade, administradas profissionalmente e localizadas em áreas com altos ganhos de capital.

As preferências dos compradores também estão evoluindo:

* Redução no tamanho das casas: na última década, o tamanho médio das casas diminuiu em aproximadamente 20 m². A tendência continuará em 2025, com empreendimentos mais compactos, porém eficientes, estrategicamente localizados, com acesso a serviços e transporte.

* Prioridade de localização para famílias jovens: famílias jovens valorizam mais a proximidade de parques, academias, shopping centers e restaurantes do que o tamanho da propriedade. Os desenvolvedores respondem com projetos que incluem comodidades que promovem a comunidade.

* Integração tecnológica: casas inteligentes serão a norma. Espera-se um aumento na adoção de assistentes virtuais, sistemas de segurança inteligentes e tecnologias para gestão eficiente de energia e água, facilitando o trabalho remoto. Até 2025, prevê-se que tecnologias emergentes como inteligência artificial e blockchain continuarão transformando o cenário imobiliário mexicano.

Os Fundos de Investimento Imobiliário (REITs) revolucionaram o mercado no México, permitindo que os investidores acessem portfólios diversificados (comerciais, industriais, escritórios) sem precisar comprar propriedades diretamente. Eles oferecem acessibilidade (são comprados no mercado de ações), diversificação e retornos atrativos por meio de distribuições. A Fibra Uno (FUNO), por exemplo, relatou um aumento de 9,22% na receita em 2024 e planeja uma emissão de títulos de até 12,7 bilhões de pesos para refinanciar a dívida, com classificação AAA (mex) da Fitch.

Em relação ao financiamento, o mercado hipotecário no México aumentou 10,7% no número de empréstimos, impulsionado principalmente pela reativação de moradias populares. Espera-se que as taxas de juros de hipotecas se estabilizem até 2025, com uma maior oferta de produtos personalizados, como combinações de taxas fixas e variáveis, e a contínua digitalização dos processos de hipotecas.

"2025 promete ser um ano crucial para o investimento imobiliário no México. Apesar dos desafios econômicos globais, o setor tem se mostrado uma opção estável e lucrativa." – Soledad Victoria, analista de mercado.

* Torre Reforma Colón (Cidade do México): Espera-se que seja o arranha-céu mais alto da cidade, com 316 metros e 72 andares, parte de um complexo de uso misto.

* Torre Sohl (Monterrey): Com 268 metros e 62 andares, integrará apartamentos, escritórios e uma área comercial.

O setor imobiliário no México e na América Latina apresenta um panorama de crescimento e transformação. O investimento estrangeiro direto (IED) no México atingiu níveis históricos, embora o setor da construção esteja apresentando um crescimento mais moderado, refletindo a necessidade de estratégias para impulsionar seu dinamismo. Manter-se informado sobre essas tendências é crucial para tomar decisões estratégicas em um ambiente em constante evolução.

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