As decisões do governo de Gustavo Petro que estão afetando a compra de casas de mais de 70 mil famílias

A suspensão dos pedidos de subsídio habitacional do programa Mi Casa Ya está afetando tanto as famílias beneficiárias quanto o setor da construção civil. Segundo Guillermo Herrera, presidente da Câmara Colombiana de Construção (Camacol), mais de 70.000 pessoas já foram afetadas pelas decisões políticas tomadas pelo governo de Gustavo Petro, especialmente aquelas com rendas mais baixas. Em entrevista, ele pede esclarecimentos ao Executivo.

Nos primeiros três meses, eles tiveram um ligeiro declínio. Foram vendidas 35.500 unidades, número ligeiramente inferior às 37.000 do ano passado , mas ainda distante das 70.700 unidades de 2022. A queda é explicada principalmente pela piora nas vendas de moradias de interesse prioritário (VIP) devido à suspensão do programa Mi Casa Ya. No outro extremo, temos a habitação não VIS, que teve um desempenho positivo com crescimento acima de 9%.

Vemos que a oferta começa a ser reconfigurada, não só para este ano, mas para os próximos. Em termos de lançamentos, estamos começando 2025 com um crescimento próximo a 13%, impulsionado principalmente por moradias não VIS e não VIP VIS. Esses segmentos estão começando a mostrar desempenho melhor, o que é um sinal de confiança futura diante de possíveis mudanças políticas. Temos projetos com 114.000 casas em oferta, das quais quase 80% estão programadas para serem entregues após 2027. No entanto, as moradias VIP tiveram um declínio de 44% devido às promessas não cumpridas do governo.

Não há clareza sobre o que vai acontecer. Primeiro, disseram que estava suspenso, depois que estava sendo retomado com um nome diferente e, há cerca de um mês, alguns grupos de trabalho anunciaram que não haveria mais 50.000 subsídios como anunciado, mas sim 11.800, dos quais cerca de 9.600 já foram pré-atribuídos. A meta inicial era atingir 200.000 em quatro anos de governo. No entanto, houve uma redução drástica e um convite para buscar outras alternativas de financiamento. A coisa responsável a fazer é eliminar essa incerteza e realmente declarar quantos são, com base na disponibilidade fiscal.

Acreditamos que essas decisões políticas afetam, em última análise, as famílias de baixa renda que estão se esforçando para economizar para a entrada. Neste momento, estimamos que haja cerca de 70.000 pessoas afetadas. Por um lado, há aproximadamente 26.000 famílias com subsídio de entrada atribuído ou pré-atribuído, mas com a suspensão do programa de cobertura de taxas de juros, elas agora terão que pagar uma taxa mensal que pode aumentar em até 30%.

Além disso, de acordo com dados do Ministério da Habitação, há aproximadamente 45.000 outras famílias na fila para serem alocadas. Dada a falta de clareza sobre quantos subsídios estão disponíveis além daqueles pré-alocados para este ano, suas esperanças de acessar esses benefícios podem ser frustradas.

Por fim, vemos que as desistências na compra de imóveis dispararam novamente, chegando a mais de 30.000 unidades no último ano porque as pessoas não estão conseguindo sobreviver. Desse total, 24.000 são unidades habitacionais sociais. Além disso, estimamos que cerca de 5.000 famílias também podem desistir desse tipo de decisão neste ano.

O que chama a atenção é que os saques continuam aumentando, mas não estamos em um contexto de juros altos, e os números de desemprego têm sido favoráveis. Portanto , a situação está ocorrendo devido às políticas do Governo. Eles devem se perguntar o quanto suas políticas estão impactando as famílias.

Entendemos que há restrições fiscais, mas tudo o que pedimos é clareza e que tanto as famílias quanto o setor privado possam tomar decisões informadas.

Outra discussão é se o crescimento das cidades ocorrerá de maneira informal. Costuma-se dizer que o foco principal deste governo era reduzir a pobreza, mas isso não está sendo visto no setor habitacional porque a moradia formal está cada vez mais escassa. Após a deterioração de suas condições, apenas quatro em cada 10 famílias têm acesso à moradia formal. Além disso, mais de 4 milhões de casas terão que ser construídas no futuro, e a questão é como elas serão construídas . A informalidade significa que haverá degradação do solo, áreas protegidas serão ocupadas, a biodiversidade será afetada e gera exclusão e pobreza porque os serviços públicos não são garantidos, porque não há acessibilidade e não há conectividade.

A Colômbia é líder na certificação sustentável Edge entre 118 países no mundo todo. Isso garante que as casas economizarão pelo menos 20% no consumo de água e 20% no consumo de energia. Já ultrapassamos o limite de 21 milhões de metros quadrados certificados e quase 300.000 casas, a grande maioria delas habitações populares.