Zabytkowe budynki czeka rewolucja. Będą musiały uzyskać świadectwa energetyczne

• Dotychczasowe przepisy wyłączają zabytkowe budynki z obowiązku sporządzania dla nich świadectwa charakterystyki energetycznej, określającego ich zapotrzebowanie na energię.
• Jednak nowa wersja unijnej dyrektywy nie dopuszcza takiego wyłączenia. Po jej implementacji polskie przepisy będą obligowały do sporządzania certyfikatu energetycznego także dla zabytkowych budynków przy ich sprzedaży lub najmie.
• Senacki Zespół ds. Rozwoju Rynku Nieruchomości postuluje wdrożenie wspólnych wytycznych dla wszystkich konserwatorów wojewódzkich dotyczących obiektów zabytkowych, które będą objęte obowiązkiem uzyskania certyfikatów energetycznych.
• - Obecnie, nie tylko w tym zakresie, nie ma takich wskazówek, co generuje i tak już duży chaos - zaznacza Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami.
• Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowuje też projekt Krajowego Planu Renowacji Budynków, pełniącego funkcję mapy drogowej dochodzenia budynków do poprawy ich charakterystyki energetycznej.

Do końca 2025 r. Polska musi przygotować Krajowy Plan Renowacji Budynków (KPRB). - Jest to strategiczny dokumentem przygotowywany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, którego powstanie wynika z obowiązku wdrożenia unijnej dyrektywy 2024/1275 dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków - przypomina Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami.

O tej bardzo ważnej między innymi dla samorządów i inwestorów planowanej nowelizacji dyskutowano podczas wrześniowego posiedzenia Senackiego Zespołu ds. Rozwoju Rynku Nieruchomości.

Jednym z kluczowych postulatów uczestników tego posiedzenia - w tym m.in. zarządców nieruchomości oraz zrzeszających ich organizacji - było stworzenie wspólnych wytycznych dla wszystkich konserwatorów wojewódzkich dotyczących obiektów zabytkowych, które będą objęte obowiązkiem uzyskania certyfikatów energetycznych.

- Obecnie, nie tylko w tym zakresie, nie ma takich wskazówek, co generuje i tak już duży chaos - zaznacza Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami.

- Unijna dyrektywa z 24 kwietnia 2024 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków jest w trakcie implementacji. Trwają prace nad przygotowaniem zmiany ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz niektórych innych ustaw oraz nad przygotowaniem dokumentu strategicznego - Krajowego Planu Renowacji Budynków - informowała w Senacie Barbara Oskwarek, naczelnik Wydziału Efektywności Energetycznej Budynków w Ministerstwie Rozwoju i Technologii.

Podczas posiedzenia senackiego zespołu przedstawiciele tego resortu zaznaczali, że zgodnie z projektowaną ustawą zabytkowe budynki przy sprzedaży lub wynajmie muszą mieć sporządzane świadectwa charakterystyki energetycznej.

Do tej pory we wcześniejszej dyrektywie i ustawie zawarte były przepisy dające państwom członkowskim możliwość wyłączenia budynków zabytkowych - podlegających przepisom ustawy o ochronie zabytków - z obowiązku sporządzania takiego świadectwa przez właścicieli lub zarządców przy sprzedaży lub wynajmie

- przypominała Barbara Oskwarek.

Nowa dyrektywa takiego wyłączenia nie dopuszcza, a więc po implementacji jej przepisów ustawa będzie zobowiązywała do sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku przy jego sprzedaży lub najmie.

- Dzięki temu pojawią się informacje na temat charakterystyki energetycznej budynków zabytkowych, których w tej chwili brakuje - wskazywali podczas posiedzenia zespołu przedstawiciele resortu rozwoju, które obecnie jest urzędem administracji rządowej zapewniającym obsługę Ministra Finansów i Gospodarki.

Zwracali uwagę, że „świadectwo będzie stanowiło impuls dla właściciela budynku do planowania prac termomodernizacyjnych, choć nie będzie ono obligowało do ich przeprowadzenia.

Obecnie trwają prace nad wpisem projektu nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków do wykazu prac legislacyjnych Rady. Przepisy ustawy będą następnie poddane konsultacjom publicznym i opiniowaniu.

Opracowywany jest również projekt Krajowego Planu Renowacji Budynków, pełniącego funkcję mapy drogowej dochodzenia budynków do poprawy ich charakterystyki energetycznej. Dokument ten również będzie podlegał bardzo szerokim konsultacjom społecznym, opiniowaniu i uzgodnieniom międzyresortowym i będzie przyjmowany uchwałą Rady Ministrów

- podała Barbara Oskwarek.

Z kolei senator Joanna Sekuła odniosła się podczas wrześniowego posiedzenia do kwestii planowanych wymogów dla właścicieli i zarządców zabytkowych budynków w zakresie poprawy efektywności energetycznej, konieczności sporządzania świadectw energetycznych i idących za tym rekomendacji dla specjalistów sporządzających takie certyfikaty.

- Osoby zainteresowane oczekują, że wraz z implementowaną dyrektywą powstaną rekomendacje dotyczące sposobów poprawy efektywności energetycznej zabytkowych obiektów - wskazywała senator.

- To będzie bardzo dobre rozwiązanie, jeżeli dla wojewódzkich konserwatorów zabytków zostaną przygotowane spójne wytyczne, którymi będą się posługiwać niezależnie od regionu. Takie rekomendacje mogą wynikać wyłącznie ze wskazówek Ministerstwa Rozwoju i Technologii, które jest odpowiedzialne za decyzje dotyczące kwestii energetycznych - konkludowała Joanna Sekuła.