Profesor rynku nieruchomości o zamrożeniu czynszów: „Katastrofalne konsekwencje dla nowego budownictwa”

„Jeśli nic z tym nie zrobimy, zapanuje kompletny chaos” – mówi Boelhouwer. Proces podejmowania decyzji dotyczący wiosennego memorandum nazwał „ogromnym wypadkiem przemysłowym”.

O 180 000 mniej nowych domów

W trakcie trudnych negocjacji dotyczących zmiany budżetu rząd i partie koalicyjne podjęły decyzję o zamrożeniu czynszów socjalnych na najbliższe dwa lata. Miało to na celu wsparcie osób o skromnym budżecie, ale zdaniem Boelhouwera jest to katastrofa dla budownictwa mieszkaniowego.

Ponieważ przedsiębiorstwa nie mogą podnosić czynszów zgodnie ze wskaźnikiem inflacji, tracą już 1,2 miliarda euro dochodu z tytułu wynajmu w ciągu najbliższych dwóch lat. Ponieważ skutki tej sytuacji będą odczuwalne również w kolejnych latach, przedsiębiorstwa będą mogły zainwestować o prawie 49 miliardów euro mniej w nowe budownictwo w ciągu najbliższych dziesięciu lat. Szacuje się, że dzięki temu uda się zaoszczędzić około 180 000 nowych mieszkań socjalnych, podczas gdy w celu rozwiązania problemu niedoboru mieszkań konieczne będzie wybudowanie setek tysięcy nowych domów.

Dramatyczny

Ale na tym się nie kończy, mówi Boelhouwer, ponieważ duże projekty budowlane muszą obejmować co najmniej 30 procent mieszkań socjalnych. Jeżeli nie da się zbudować mieszkań socjalnych, nie da się także zbudować „mieszkań rynkowych”.

„To jest dramatyczne. To jest bardzo złe. W namiocie panuje prawdziwa panika” – powiedział Boelhouwer. Rząd będzie musiał wypłacić odszkodowania spółdzielniom mieszkaniowym w Dniu Budżetu, aby uniknąć zawału w budownictwie mieszkaniowym. Według profesora będzie to wymagało około miliarda euro.

Ustawa o przystępnym czynszu

Szczególnie bolesne jest to, że poprzedni rząd wdrożył już środki, które okazały się kontrproduktywne. Ustawa o przystępnym czynszu ograniczyła ceny wynajmu prywatnych nieruchomości w średnim segmencie. Rezultatem tego nie jest jednak to, że nieruchomości na wynajem stają się tańsze, lecz to, że właściciele faktycznie je sprzedają.

Częściowo z tego powodu ceny sprzedawanych mieszkań nieco spadły, zwłaszcza w dużych miastach. Ale przede wszystkim oznacza to, że osoby poszukujące niedrogiego mieszkania na wynajem w średnim segmencie, jako pierwszego kroku na rynku nieruchomości, nie mają już szans. „To jest poważne dla funkcjonowania rynku mieszkaniowego”.