Rynek nieruchomości 2025: wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych w USA stanowią wyzwanie dla kupujących, podczas gdy w Meksyku pojawiają się rozwiązania dotyczące ryzyka walutowego

Sektor nieruchomości stoi przed złożoną perspektywą 14 maja 2025 r. W Stanach Zjednoczonych stopy procentowe kredytów hipotecznych pozostają wysokie, co zwiększa presję na kupujących, chociaż niektóre rynki wykazują odporność. Tymczasem w Meksyku pojawiają się nowe rozwiązania finansowe, które mają na celu ograniczenie ryzyka kursowego przy zakupie nieruchomości przez cudzoziemców.

Globalny rynek nieruchomości stoi w obliczu zróżnicowanej dynamiki w maju 2025 r. Podczas gdy kupujący w Stanach Zjednoczonych nadal zmagają się z wyzwaniem wysokich stóp procentowych i cen kredytów hipotecznych, w Meksyku opracowywane są innowacyjne narzędzia finansowe ułatwiające transakcje transgraniczne, co jest coraz ważniejszym czynnikiem w środowisku nearshoringu i rosnącego zainteresowania ze strony zagranicznych inwestorów.

Dla osób pragnących nabyć własny dom w Stanach Zjednoczonych poziom stóp procentowych pozostaje czynnikiem decydującym, a w wielu przypadkach wręcz przeszkodą. Na dzień 14 maja 2025 r. średnie stawki utrzymują się na wysokim poziomie:

* 30-letnie kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem: średnia stawka wyniosła 6,86%, co oznacza niewielki wzrost o 0,03 punktu procentowego w porównaniu z poprzednim tygodniem.

* Kredyty hipoteczne na 15 lat (stała stopa procentowa): średnia stawka wynosi 6,08%, co oznacza wzrost o 0,06 punktu procentowego.

* Kredyty hipoteczne ze zmienną stopą oprocentowania (5/1 ARM): Średnia stopa wynosi 6,03%, z niewielkim spadkiem.

Wysokie stawki są konsekwencją utrzymującej się inflacji, niepewności związanej z potencjalną polityką taryfową i obaw przed recesją gospodarczą. Rezerwa Federalna zachowała ostrożne stanowisko, pozostawiając stopy procentowe bez zmian do 2025 r. po obniżkach w ubiegłym roku. Analitycy szacują, że w najbliższej przyszłości 30-letnie stopy procentowe kredytów hipotecznych mogą wahać się w granicach 6,5%–7%, co pogłębi problemy związane z wysokimi cenami i ograniczoną podażą mieszkań.

Pomimo tych perspektyw raport CoreLogic o cenach domów w USA za maj 2025 r. (oparty na danych za marzec) wskazuje, że chociaż roczny wzrost cen w całym kraju nieznacznie spowolnił do 2,5% w marcu (z 2,9% w lutym), niektóre rynki, szczególnie na północnym wschodzie (Rhode Island, Connecticut i New Jersey, ze wzrostem rok do roku przekraczającym 7%) oraz na Środkowym Zachodzie, wykazują odporność. Dzieje się tak częściowo z powodu poważnego braku zapasów, które pozwalałyby na utrzymanie cen, chociaż w tych regionach ceny są z reguły bardziej przystępne i oscylują w granicach 230 000 dolarów. Natomiast w stanach zachodnich, takich jak Utah i Idaho, spadki cen wyniosły odpowiednio 2,1% i 2,2%.

„Podczas gdy krajowy wzrost cen domów nadal wykazuje oczekiwane spowolnienie, niektóre rynki okazują się odporne pomimo odradzających się stóp procentowych kredytów hipotecznych i ogólnego niepokoju wśród nabywców domów”. – Selma Hepp, główna ekonomistka w Cotality (CoreLogic)

Na rynku meksykańskim, który staje się coraz bardziej atrakcyjny dla zagranicznych nabywców i inwestorów, zwłaszcza ze Stanów Zjednoczonych i Kanady, zmienność kursów walutowych stanowi znaczne ryzyko. Meksykański peso osiągnął wieloletni szczyt, a wahania jego kursu mogą zwiększyć o tysiące dolarów ostateczną cenę nieruchomości.

Aby stawić czoła temu wyzwaniu, 14 maja firma MexEdge oficjalnie uruchomiła swoje rozwiązania w zakresie zarządzania ryzykiem walutowym, zaprojektowane specjalnie z myślą o osobach kupujących lub budujących nieruchomości w Meksyku. Po dwóch latach udanej działalności firma oferuje narzędzia finansowe, które pozwalają kupującym na zagwarantowanie kursu wymiany na początku procesu zakupu lub budowy. Eliminuje to niepewność oraz zapewnia przejrzystość i kontrolę nad ostateczną inwestycją.

MexEdge koncentruje się nie tylko na indywidualnych nabywcach, ale także współpracuje z meksykańskimi pośrednikami w obrocie nieruchomościami, deweloperami i korporacjami, oferując im narzędzia umożliwiające stabilizację cen dla klientów zagranicznych i ochronę marży zysku. Firma udostępnia również bezpłatny interaktywny kalkulator oszczędności na kursach walutowych, który pomaga klientom zwizualizować wpływ zmienności. Ten rodzaj innowacji jest kluczowy dla wspierania inwestycji transgranicznych w niepewnym globalnym otoczeniu gospodarczym.

Obserwuj nasz profil na portalu X La Verdad Noticias , aby być na bieżąco z najważniejszymi wiadomościami dnia.