Prawo ułatwia odzyskanie niezapłaconego czynszu

Środek ten wszedł w życie 1 lipca, ale przeszedł bez echa: aby odzyskać zaległy czynsz, właściciel, dysponując tytułem egzekucyjnym, może zwrócić się do komisarza sądowego o wszczęcie egzekucji z wynagrodzenia bezpośrednio od pracodawcy najemcy. Musi jednak zostać spełnionych kilka warunków.

W wielu przypadkach jest to plaga dla właścicieli nieruchomości, którzy czasami spotykają się z nieuczciwymi najemcami lub osobami łamiącymi prawo, aby uniknąć płacenia należności. Od ¹ lipca 2025 roku właściciele nieruchomości korzystają z procedury zajmowania wynagrodzenia. Uproszczona procedura ma na celu usprawnienie windykacji.

Dzięki uproszczeniu procedur, przeszkody stojące przed wynajmującymi, którzy starają się odzyskać swoje pieniądze, dobiegły końca. Wcześniej, aby zatwierdzić zajęcie wynagrodzenia najemcy, konieczne było wszczęcie postępowania pojednawczego, oczekiwanie na uprzednią zgodę sędziego na kontynuację postępowania, a następnie interwencję sądu. Od teraz wynajmujący mogą bezpośrednio zwrócić się do komornika – obecnie nazywanego „komisarzem sądowym” – w celu zajęcia pieniędzy bezpośrednio od pracodawcy najemcy, który nie płaci czynszu. Utworzono również specjalny rejestr dla osób zalegających z płatnościami. Te nowe przepisy są częścią ustawy ramowej i programowej Ministerstwa Sprawiedliwości.

Uproszczenie procedur odzyskiwania niezapłaconego czynszu, ale bez względu na warunki. Wszystko jest skonstruowane tak, aby szanować prawa każdego, w tym zapewnić minimalną obronę dla osób niepłacących. Aby wszcząć postępowanie egzekucyjne z wynagrodzenia i wezwać komisarza sądowego, wynajmujący musi uzyskać od władz publicznych tytuł wykonawczy. To trochę techniczne; szczegóły są dostępne na stronie internetowej rządu . Kontrola sędziego jest zachowana, ale będzie miała miejsce a posteriori. Oznacza to, że sędzia pokoju będzie interweniował tylko w przypadku ostatecznego rozstrzygnięcia sporu. Jeśli chodzi o zasady obliczania kwot, które mogą zostać zajęte, pozostają one niezmienione, ponieważ z prawnego punktu widzenia pieniądze nadal mają charakter alimentacyjny, a sprawca musi być w stanie nadal korzystać z minimalnego dochodu, biorąc pod uwagę w szczególności osoby pozostające na jego utrzymaniu w gospodarstwie domowym.

Czy najemca, który zalega z płatnościami, nadal może wnieść pozew i zakwestionować zajęcie wynagrodzenia? Tak, ma na to miesiąc. A jeśli niezapłacona kwota osiągnie 10 000 euro, musi zwrócić się o pomoc prawną. Należy jednak pamiętać: od lipca tego roku nieuczciwi najemcy będą mieli znacznie trudniejsze życie.