Jak kupić dom w Kolumbii, zarabiając minimalną krajową? Ekspert wyjaśnia metodę
Rosnące koszty mieszkań i trudności w uzyskaniu kredytu sprawiają, że osoby, które w kraju zarabiają zaledwie najniższą krajową, uważają, że ich marzenie o kupnie własnego domu jest nieosiągalne.
Jednak według Leo Ramíreza, specjalisty ds. nieruchomości , który tworzy filmy na platformie TikTok, aby pomóc ludziom kupować, inwestować i oszczędzać na nieruchomościach, osiągnięcie tego celu jest możliwe.
Relacja Leo Ramireza, profesjonalisty w branży nieruchomości. Zdjęcie: TikTok: leoramirez_bienesraices
W nagraniu wideo Ramírez pokazuje, że przy odpowiednim planowaniu i pewnych dotacjach oferowanych przez Rząd Krajowy, administrację lokalną i fundusze kompensacyjne, nabycie własnego domu jest osiągalnym celem.
W zaprezentowanym symulatorze ekspert wyszedł od trzech podstawowych warunków , które muszą być uwzględnione:
- Uzyskaj minimalną płacę.
- Zapłać czynsz.
- Bądź pracownikiem mającym stałą umowę.
W wyjaśnieniu Leo podaje przykład dotacji z funduszu kompensacyjnego i dotacji leasingowych ; Ważne jest jednak, aby wyjaśnić, że sprawę należy dostosować do profilu każdej osoby.
Jeśli zarabiasz najniższą krajową, przy odpowiednim planowaniu i dotacjach możesz kupić dom. Zdjęcie: iStock
Jednakże, bazując na przykładzie profesjonalisty, dane zawarte w symulatorze były następujące:
- Dotacja do funduszu kompensacyjnego: 42 705 000 pesos.
- Odprawa: 3 156 000 pesos.
- Bonus: 2 847 000 pesos.
- Oszczędności miesięczne (projekt mieszkaniowy): 250 000 pesos w ciągu 24 miesięcy, co daje łącznie 6 000 000 pesos oszczędności.
- Dotacja na dzierżawę: 20 498 000 pesos kolumbijskich.
Zdaniem eksperta, po zsumowaniu tych kwot, osoba ta będzie miała do dyspozycji kwotę 75 206 000 pesos na początkową ratę.
Dane z symulatora Leo Ramíreza dotyczącego zakupu własnego domu przy minimalnej płacy. Zdjęcie: TikTok: leoramirez_bienesraices
Jeśli wyobrazimy sobie mieszkanie warte 128 milionów pesos, z wkładem własnym wynoszącym 75 milionów pesos, to kwota wnioskowanego kredytu powinna wynieść około 53 milionów pesos .
W takim przypadku, przy średniej stopie procentowej na poziomie 10,5% utrzymywanej przez okres 20 lat, rata do zapłaty wyniesie 548 000 pesos.
Dzięki tym obliczeniom specjalista potwierdził, że kupno domu jest możliwe przy minimalnej płacy.
Aby kupić dom, wprowadź swoje dane i dowiedz się, jaka jest wysokość wkładu własnego oraz wysokość kredytu, którego potrzebujesz. Zdjęcie: iStock
Ramírez wyjaśnił, że jeśli niektóre zmienne nie są zgodne z profilem danej osoby, na przykład dotacja na wynajem, należy rozważyć inne narzędzia, które uzupełnią tę pozycję lub „uwzględnią więcej pieniędzy z własnych zasobów”.
Jak wyjaśnił ekspert, ten sam symulator jest wykorzystywany także do obliczania dwóch płac minimalnych. Mimo to, jak twierdzi Ramírez, jeśli dana osoba ma partnera, oboje mogliby połączyć siły i zaciągnąć o wiele większą pożyczkę, ponieważ ich zdolność kredytowa jest korzystna.
Jeśli wspólnie jako para kupicie dom, możecie otrzymać znacznie większą pożyczkę. Zdjęcie: iStock
Oczywiście należy pamiętać, że proces ten nie jest łatwy, ale możliwy: przy odpowiednich dotacjach, strategicznym oszczędzaniu i dobrze zarządzanym kredycie, zakup domu może stać się celem osiągniętym.
Zdaniem Ramíreza, jeśli zorganizują się z wyprzedzeniem, osoby, które zaczynają zarabiać najniższą krajową, mogą dążyć do zakupu nieruchomości o priorytetowym znaczeniu (VIP), dzięki czemu z biegiem lat, jeśli zaczną zarabiać znacznie więcej, będą mogli sprzedać tę nieruchomość i kupić o wiele lepszą nieruchomość.
Maria Juliana Cruz Marroquin
EDITORIAL NAJNOWSZE WIADOMOŚCI
eltiempo
