Do 2025 roku nearshoring przyniesie w Meksyku inwestycje rzędu 32 miliardów dolarów.

Meksyk stoi na progu bezprecedensowej transformacji rynku nieruchomości. Napędzany nearshoringiem sektor jest gotowy otrzymać szacowane 32 miliardy dolarów inwestycji do 2025 r., co oznacza 15% wzrost roczny, który zdefiniuje na nowo krajobraz miejski i przemysłowy kraju.

Przenoszenie łańcuchów dostaw, znane jako nearshoring, przestaje być abstrakcyjnym pojęciem i staje się potężną rzeczywistością ekonomiczną w Meksyku. Prognozy na 2025 r. wskazują, że zjawisko to przełoży się na monumentalny zastrzyk kapitału: 652 mld pesos (około 32 mld USD) przeznaczonych na sektor nieruchomości, co stanowi roczny wzrost o 15%.

Ta fala inwestycji nie pozostanie na desce kreślarskiej. Zmaterializuje się w postaci ogromnej ekspansji infrastruktury w całym kraju. Rozkład tej inwestycji jest prognozowany następująco:

• Magazyny przemysłowe: 5,5 miliona metrów kwadratowych, sztandarowy segment nearshoringu, w którym mieszczą się nowe fabryki i centra logistyczne.
• Budownictwo mieszkaniowe: 223 666 nowych jednostek mających na celu zaspokojenie zapotrzebowania na nowe miejsca pracy.
• Centra handlowe: 300 000 metrów kwadratowych do obsługi nowych i rozwijających się obszarów miejskich.
• Gościnność: 10 000 nowych pokoi hotelowych dzięki turystyce biznesowej.
• Domy wakacyjne: 16 232 dodatkowych jednostek.

Kluczowym wskaźnikiem kondycji i dynamiki tego boomu są fundusze inwestycyjne w nieruchomości (FIBRA). Instrumenty te pozwoliły inwestorom uczestniczyć w rynku nieruchomości na dużą skalę. Gigant sektora Fibra Uno (FUNO) odnotował roczny wzrost przychodów o 9,22% w 2024 r. i całkowity wskaźnik obłożenia portfela na poziomie 95,6%, co jest poziomem nieobserwowanym od czasów sprzed pandemii.

„Nieruchomości w dobrej lokalizacji mogą zwiększyć swoją wartość… W przypadku FUNO 75% nieruchomości znajduje się w obszarze metropolitalnym Mexico City, a lokalizacja ta pozwoliła na wzrost ich wartości” — powiedział Jorge Pigeon, wiceprezes ds. relacji inwestorskich w FUNO.

Jednak ten boom nie jest pozbawiony wyzwań społecznych. Ogromne inwestycje koncentrują się w sektorach przemysłowym i handlowym, a także w budownictwie mieszkaniowym średniej i wysokiej klasy, aby sprostać zapotrzebowaniu na nowe stanowiska kierownicze i techniczne. Tworzy to ogromną presję na rynek mieszkań przystępnych cenowo. Jeśli nie zostaną wdrożone odpowiednie polityki publiczne, istnieje ryzyko, że boom nearshoringu zakończy się wydaleniem pracowników o niższych dochodach z miast, w których pracują, co jest zjawiskiem znanym jako gentryfikacja. Kluczowe pytanie brzmi: wzrost dla kogo?

Wraz z tym wzrostem obserwuje się zmianę preferencji kupujących. Szczególnie młode rodziny stawiają lokalizację i udogodnienia ponad metraż kwadratowy. Chcą mieszkać blisko miejsc pracy, parków, szkół i ośrodków rekreacyjnych, co napędza rozwój projektów o mieszanym przeznaczeniu i dużej gęstości zabudowy w ugruntowanych obszarach miejskich.

Rok 2025 zapowiada się jako punkt zwrotny dla meksykańskiego sektora nieruchomości. Nearshoring jest siłą napędową transformacji, która nie tylko wygeneruje miliony miejsc pracy i znaczący wzrost gospodarczy, ale również postawi kluczowe wyzwania pod względem rozwoju miast i równości społecznej.