Kunnen wij een bod uitbrengen op een huis als het onder voorbehoud verkocht wordt?
Bijgewerkt:
Mijn vrouw en ik zijn op zoek naar huizen die we willen kopen.
We waren op slag verliefd op een huis dat we een paar weken geleden bezichtigden, maar we hebben geen bod gedaan omdat we de buurt niet zo goed kenden.
We hebben er nu spijt van dat we dat niet gedaan hebben, maar we hebben gezien dat het huis nu onder voorbehoud is verkocht.
Wat betekent dit en kunnen wij nog steeds een bod doen?
Een lezer van de Daily Mail overweegt een bod uit te brengen op een huis dat onder voorbehoud van verkoop wordt verkocht
Jane Denton van de Daily Mail antwoordt: Als je een huis ziet dat je bevalt in een populaire buurt, is het belangrijk om snel actie te ondernemen.
Ik begrijp dat u niet 100% zeker wist waar het pand lag, maar de huizenmarkt beweegt in veel gebieden snel.
Het huis waar u verliefd op werd, sprak blijkbaar anderen aan, want het wordt nu onder voorbehoud verkocht.
Dit betekent dat de verkoper een bod van een potentiële koper op het huis heeft geaccepteerd.
Op dit moment is de verkoop echter, althans in Engeland en Wales, nog niet juridisch bindend, aangezien er nog geen contracten zijn opgesteld en de overdrachtsprocedure nog niet is afgerond. In Schotland zou de deal op dit moment juridisch bindend zijn.
Wat u overweegt te doen, is de persoon die een bod heeft geaccepteerd op het huis dat u nu wilt, aftroeven. Dit betekent dat u, als u voldoende geld heeft, een hoger bod uitbrengt dan de verkoper al heeft geaccepteerd.
In Engeland en Wales is er juridisch gezien niets dat u ervan weerhoudt contact op te nemen met het makelaarskantoor dat het huis verkoopt en zelf een bod uit te brengen.
Het is niet verrassend dat het gebrek aan regelgeving of wetten op dit gebied onderwerp is van veel debat en controverse.
De verkoper van het huis dat u leuk vindt, kan uw bod accepteren als hij dat wil.
Als u in een veel betere positie verkeert dan de huidige koper, bijvoorbeeld doordat u contant betaalt of geen kettingbod doet, is de kans groter dat uw bod wordt geaccepteerd.
Maar verwacht niet dat dit allemaal vanzelf gaat.
Niet alle verkopers zullen blij zijn met andere biedingen en zullen het concept van gazumping wellicht met minachting bekijken.
Ik heb twee deskundigen om hun mening over uw vraag gevraagd.
Liam Gretton vindt dat de lezer moet nadenken over de morele implicaties van gazumping
Liam Gretton, eigenaar van Liam Gretton Bespoke Estate Agent op het schiereiland Wirral, zegt: Iedere makelaar krijgt op een bepaald moment in zijn carrière deze vraag, en dat is volkomen begrijpelijk, vooral als je een woning vindt waar je helemaal verliefd op wordt.
Wanneer een woning is gemarkeerd als 'onder bod', 'verkoop overeengekomen' of 'verkocht onder voorbehoud', betekent dit dat de verkoper een bod heeft geaccepteerd en dat beide partijen werken aan het afronden van de verkoop via het wettelijke overdrachtsproces.
Het is echter belangrijk om te weten dat de verkoop in Engeland en Wales niet juridisch bindend is totdat de contracten zijn uitgewisseld.
Dit betekent dat de verkoper wettelijk gezien nog steeds het recht heeft om andere biedingen te overwegen, hoewel dit uiteraard een gevoelige kwestie kan zijn.
Hoewel het wettelijk is toegestaan om in dit stadium een bod uit te brengen, is het belangrijk om rekening te houden met de morele gevolgen van gazumping.
De oorspronkelijke koper heeft mogelijk al veel tijd en geld in de transactie gestoken, bijvoorbeeld door duizenden euro's uit te geven aan landmeters, juridische kosten en hypotheekregelingen.
Gazumping kan voor deze kopers een groot financieel en emotioneel verlies betekenen.
Om die reden kiezen veel verkopers ervoor om hun oorspronkelijke overeenkomst na te komen, tenzij er ernstige zorgen of vertragingen zijn.
Kunt u nu nog een bod doen? Ja, dat kan.
Makelaars zijn wettelijk verplicht om alle biedingen door te geven aan de verkoper tot aan het moment van overdracht van de koopovereenkomst, tenzij de verkoper schriftelijk anders heeft aangegeven.
Als u op uw besluit bent teruggekomen en toch wilt doorgaan, kunt u het beste telefonisch en per e-mail contact opnemen met de verkopende makelaar. U dient dan een duidelijk en formeel bod in, waarin u aangeeft wat uw situatie is, of u contant betaalt, of u een koopovereenkomst heeft gesloten en of u in principe een hypotheek heeft.
Een duidelijk en goed gepositioneerd bod kan nog steeds interessant zijn voor de verkoper, vooral als er vertragingen of zorgen zijn bij de huidige koper.
Verkopers kunnen nog steeds een nieuw bod overwegen, maar de meesten zullen dit zorgvuldig afwegen tegen de reeds geboekte vooruitgang.
De makelaar kan u niet vertellen hoeveel het huidige bod bedraagt, tenzij de verkoper toestemming heeft gegeven.
Als u overweegt een bod uit te brengen, doe dat dan met respect en transparantie. Het gaat er niet om de verkoop te verstoren, maar om een serieus alternatief te bieden als de zaken niet vooruitgaan.
Amy Reynolds, hoofd verkoop bij makelaarskantoor Antony Roberts in Richmond, zegt: Het antwoord is kort en krachtig: ja, u kunt nog steeds een bod doen.
Wanneer een woning is gemarkeerd als verkocht onder voorbehoud van overeenkomst, betekent dit dat het bod is geaccepteerd, maar dat er nog geen contracten zijn gesloten.
Totdat de overdracht plaatsvindt – vaak pas enkele weken later – is de verkoop niet juridisch bindend en mag de verkoper nog steeds andere biedingen overwegen.
Als u uw huiswerk heeft gedaan en er zeker van bent dat dit het juiste huis is, kunt u een bod uitbrengen.
Deze praktijk staat bekend als gazumping: een verkoper accepteert een hoger bod nadat hij al heeft toegezegd aan iemand anders te verkopen.
Sommige verkopers zullen geen andere aanbiedingen meer accepteren als ze eenmaal de voorwaarden hebben afgesproken, zegt Amy Reynolds
Gazumping is legaal in Engeland en Wales, hoewel velen het ethisch twijfelachtig vinden.
Sommige verkopers staan niet open voor andere biedingen als ze eenmaal overeenstemming hebben bereikt over de voorwaarden, vooral als ze al een band hebben opgebouwd met de koper of als ze een contract met een keten hebben.
Anderen zijn wellicht blij met een hoger bod of gebruiken het als hefboom om de huidige koper ertoe aan te zetten zijn bod te verhogen.
Het belangrijkste om te beseffen is dat het te laat doen van een bod geen garantie is voor succes.
De verkoper kan ervoor kiezen om trouw te blijven aan de oorspronkelijke koper, of beide partijen vragen om hun beste en definitieve bod uit te brengen.
Sommige kopers reageren erop dat ze zich helemaal terugtrekken als ze worden overvallen. Er is dus altijd een risico dat de verkoper beide deals verliest. Een goede makelaar moet dit aan de verkoper uitleggen.
Als u toch wilt doorgaan, neem dan contact op met de makelaar die de verkoop regelt en leg uit dat u een serieus bod wilt uitbrengen.
Maak in dat geval duidelijk dat u in een sterke positie verkeert: hoe aantrekkelijker uw omstandigheden, hoe aantrekkelijker uw aanbod zal zijn.
Maar wees je ervan bewust dat gazumping voor iedereen ongemakkelijk kan zijn.
En als je later weer in een vergelijkbare situatie terechtkomt – als je onder het aanbod zit en wacht op de ruil – is het de moeite waard om te bedenken hoe het voelt om aan de kant geschoven te worden.
This İs Money
