Bij het kopen van een huis in Modena is de meest gewilde wijk Crocetta-San Lazzaro-Sacca

Modena , een stad in Emilia met een rijke geschiedenis, cultuur en een goede levensstandaard, bewijst zichzelf als een interessante vastgoedmarkt voor wie op zoek is naar een eerste woning of wil investeren in een dynamische en goed onderhouden stedelijke realiteit. Dankzij de strategische ligging tussen Bologna en Reggio Emilia trekt Modena zowel lokale gezinnen als kopers uit andere regio's aan.

Volgens een analyse van Idealista over het eerste kwartaal van 2025 vertoont de vraag naar onroerend goed in Modena aanzienlijke verschillen van buurt tot buurt. Om de interesse van kopers te evalueren, werd de relatieve vraagindex gebruikt. Deze index meet het gemiddelde aantal contacten per geplaatste advertentie en geeft inzicht in de druk van de vraag op het aanbod.

De meest gewilde wijken van Modena

Op de eerste plaats van de relatieve vraagindex vinden we de wijk Crocetta-San Lazzaro-Sacca met een waarde van 2,8. San Cataldo-San Faustino-Madonnina volgt met 2,4, Buon Pastore-Sant'Agnese en Fossalta-San Damaso-San Donnino, beide met een index van 2,3.

Deze gebieden worden gewaardeerd om de aanwezigheid van talrijke voorzieningen, de goede bereikbaarheid en de balans tussen kosten en levenskwaliteit. Andere wijken met een aanhoudende vraag zijn Albareto-Navicello-Saliceto Panaro met een score van 1,9 en Tre Olmi-Lesignana-Villanova met een score van 1,6.

Onderaan vinden we gebieden met een gematigdere vraag, zoals Cognento-Cittanova-Marzaglia en Saliceta San Giuliano-Baggiovara, beide met een index van 1,2, en het Historisch Centrum, dat verrassend genoeg blijft steken op 1,0. Vaciglio-Portile-Mugnano sluit de ranglijst af met 0,8.

Kwartaal	Relatieve vraagindex
Crocetta-San Lazzaro-Sacca	2.8
San Cataldo-San Faustino-Madonnina	2.4
Goede Herder-Sint Agnes	2.3
Fossalta-San Damaso-San Donnino	2.3
Albareto-Navicello-Saliceto Panaro	1.9
Drie Iepen-Lesignana-Villanova	1.6
Cognento-Cittanova-Marzaglia	1,2
Wilgenbos San Giuliano-Baggiovara	1,2
Historisch centrum	1.0
Vaciglio-Portile-Mugnano	0,8

De duurste wijken in Modena

Qua prijzen is het Centro Storico de duurste wijk van Modena, met een gemiddelde prijs van € 3.120/m². Op ​​de tweede plaats in de stad Emilia-Romagna vinden we Saliceta San Giuliano-Baggiovara met € 2.731/m², gevolgd door Buon Pastore-Sant'Agnese met € 2.425/m² en Vaciglio-Portile-Mugnano met € 2.323/m².

Buurten met middelhoge prijzen zijn onder meer Crocetta-San Lazzaro-Sacca (2.239 euro/m2), San Cataldo-San Faustino-Madonnina (2.165 euro/m2) en Cognento-Cittanova-Marzaglia (2.075 euro/m2). In het lagere segment vinden we Fossalta-San Damaso-San Donnino met 1.951 euro/m2, Albareto-Navicello-Saliceto Panaro met 1.934 euro/m2 en Tre Olmi-Lesignana-Villanova met 1.835 euro/m2.

Kwartaal	Gemiddelde prijs (euro/m2)
Historisch centrum	3.120
Wilgenbos San Giuliano-Baggiovara	2.731
Goede Herder-Sint Agnes	2.425
Vaciglio-Portile-Mugnano	2.323
Crocetta-San Lazzaro-Sacca	2.239
San Cataldo-San Faustino-Madonnina	2.165
Cognento-Cittanova-Marzaglia	2.075
Fossalta-San Damaso-San Donnino	1.951
Albareto-Navicello-Saliceto Panaro	1.934
Drie Iepen-Lesignana-Villanova	1.835

De duurste wijken van Italië

Als je de gemiddelde vierkantemeterprijzen van Modena vergelijkt met die van de duurste steden van Italië, is het verschil duidelijk. Het historische centrum van Milaan kost meer dan € 10.000/m², gevolgd door Forte dei Marmi (€ 10.152/m²) en Roma Imperiale, eveneens in Forte dei Marmi (€ 10.109/m²). Zelfs exclusieve locaties zoals Porto Cervo (€ 7.281/m²) en Marina di Pietrasanta (€ 6.108/m²) hebben veel hogere waarden. In deze context bevestigt Modena zichzelf als een stad met een goed investeringspotentieel en bovenal in staat om levenskwaliteit, voorzieningen en economische bereikbaarheid te bieden. De stad is actief en goed verbonden, en daarom vaak de voorkeursstad voor de aankoop van een huis, omdat je zo de kosten van de grote Italiaanse steden kunt vermijden.