Île de Ré: de kraampjes op de vastgoedmarkt

De vastgoedmarkt van Île de Ré verkeert in turbulentie. Door strengere banknormen, beperkingen op toeristische verhuur en te hoge prijzen, heeft de verkoop moeite om gelijke tred te houden met voorgaande jaren.

De vastgoedmarkt in Ré stagneert al twee jaar. Professionals wijzen op meerdere obstakels: banknormen, lokale regelgeving en als buitensporig beschouwde prijzen. Voor Morgan Morice, directeur van makelaarskantoor Orpi in Saint-Martin-de-Ré, is de belangrijkste oorzaak duidelijk: "Vandaag zijn we beperkt tot een maximale loan-to-value ratio van 35%, ongeacht onze middelen." Daardoor wordt zelfs kopers met een zeer hoog inkomen een lening geweigerd. "Ik heb klanten die € 15.000 per maand verdienen, en die zeggen we nee. Zij hebben de middelen, maar de bank heeft niet het recht om geld te lenen." Volgens hem kan bijna 80% van de potentiële kopers hun project niet meer realiseren. Het jaarlijkse verkoopvolume zou daardoor kunnen dalen van duizend in de beste jaren naar 600 of 700. "Als er geen verkopen zijn, zijn het ook de ambachtslieden, notarissen en zelfs de gemeenschappen, die deels gefinancierd worden door registratierechten, die de dupe zijn", benadrukt de makelaar.

Een andere uitdaging: de regelgeving voor gemeubileerde toeristische accommodaties. De Communauté des Communes de Île de Ré heeft quota ingesteld om het aantal te verminderen. "Als ik niet kan verhuren, kan ik het niet financieren", legt de makelaar uit. Deze onzekerheid ontmoedigt sommige investeerders, die vrezen dat ze geen winst zullen maken met hun vastgoed.

Peggy Luton, adjunct-vicevoorzitter voor Wonen, is voorzichtiger. "We zien veel aankondigingen, maar we zien geen significante daling in het aantal verkoopplannen. In La Couarde is het zelfs licht gestegen." Volgens haar blijft Île de Ré een van de meest gewilde markten van het land en is het nog te vroeg om conclusies te trekken. Ze wijst erop dat een lager volume in de zomer niet per se wijst op een jaarlijkse daling.

Voor Christine Brunet, notaris in La Rochelle, ligt de verklaring vooral in de prijzen. "Na een scherpe stijging na de lockdown keren we terug naar normaal. Het is niet catastrofaal, maar er staan ​​veel huizen te koop, en sommige verkopers hebben nog niet ingezien dat ze hun prijzen moeten verlagen." Ze constateert een correctie van ongeveer 10% op oude huizen: "Een huis dat op 1,4 miljoen werd geschat, werd op 1,7 miljoen geschat. Het is nog steeds niet verkocht."

De notaris wijst ook op de mogelijke impact van de terugtrekkende kustlijn, stijgende rentetarieven en een rage die aan kracht verliest. "Er wordt steeds meer gesproken over onderwaterzetting, wat kopers wantrouwend kan maken." Volgens haar is het eiland nog steeds overgewaardeerd ten opzichte van de reële marktwaarde.

Hoewel de belanghebbenden verschillen over de omvang van de vertraging, merken ze allemaal langere verkooptijden en selectievere kopers op. "Er staan ​​nu zo'n honderd huizen te koop in Rivedoux-Plage, terwijl ze vroeger al verkocht waren voordat ze überhaupt online stonden", illustreert Christine Brunet. Tussen kredietnormen, huurcontroles en nog steeds hoge prijzen bevindt de vastgoedmarkt van Ré zich in een overgangsfase waarin onderhandelen weer de norm wordt.