Ik wil een huis huren voor 6.000 euro per maand (bedrijf betaalt): expats stoken de luxe woningmarkt op

Nog niet zo lang geleden wisten mensen niet dat ze bestonden . Tegenwoordig is het heel normaal om een expat te ontmoeten. Tegenwoordig zijn er in dit land talloze van hen. De wet bepaalt dat deze juridische status maximaal vijf jaar kan worden gehandhaafd. Het heeft belastingvoordelen en wordt meestal toegepast op professionals met een solide carrière in hun thuisbedrijf. Achter hen staat een familie. Open deuren betekenen een hoger salaris, een andere cultuur, en soms komen ze zelfs met een expert die hun hele verblijf organiseert. Dit is de proloog van het Institute of Economic Studies (IEE) . Ze zoeken internationale scholen voor hun kinderen en wijken met een hoog inkomen. En de huizen passen bij hen: een zwembad, een sportschool, coworking. Dat geldt ook voor de locaties, met name Madrid en Barcelona. Maar dit is nog maar het begin.

Eerst komt het landschap, dan de obsessie: altijd maar een huis kopen of huren in Spanje. "Misschien komt het doordat dit land het nieuwe Florida is geworden", aldus Javier Sierra, directeur van makelaarskantoor Re/Max Spain. "Misschien omdat het leven hier zo goed is ." Mooie woorden. De eerste trend is om een huurwoning te zoeken, maar als de tijd verstrijkt en ze het leuk vinden, kopen ze misschien uiteindelijk een huis, met het oog op hun pensioen. "Expats die een huurwoning willen, zijn meestal tijdelijk ontheemde professionals, digitale nomaden of buitenlandse studenten. Huren biedt hen flexibiliteit, mobiliteit en een lagere initiële investering", vat Luis Corral, CEO van Foro Consultores Inmobiliarios, samen. Ze jagen op details. "Voornamelijk appartementen van 70 tot 150 vierkante meter, verdeeld over twee tot vier slaapkamers, afhankelijk van de behoeften", voegt Juan-Galo Macià, directeur van Engel & Völkers voor Iberia en Zuid-Amerika, eraan toe.

Net als een berk aan een rivieroever groeit er elk jaar een nieuwe ring aan, en in die tijd worden de woonkosten steeds hoger. Expats, schat Javier Sierra, zoeken huurwoningen in Madrid of Barcelona voor tussen de € 3.000 en € 6.000. Deze kosten worden zogenaamd door het bedrijf gedragen. En de huizen waarin ze verblijven variëren van € 1,2 miljoen tot € 2 miljoen. Wat is het belangrijkste? Als we aan de boom denken, heeft hij water nodig. Bij huisvesting draait het om de locatie. Later komen levensstijl, economische macht, culturele voorkeuren en vooral de gezinssituatie aan bod. Alleenstaanden of stellen kiezen voor luxe appartementen in uitstekende, goed gelegen wijken, terwijl gezinnen grotere woningen of eengezinswoningen zoeken.

Het 'gouden visum'-effect

Als deze trend zich doorzet, net als de ring en de rivieroever, zal de instroom van expats aanzienlijk afnemen, voorspelt Roberto Scholtes, Hoofd Strategie bij Singular Bank, deels door het afschaffen van het Golden Visa (verblijfsvergunning in Spanje voor niet-EU-burgers die een aanzienlijke investering in onroerend goed hebben gedaan) en vooral door de stijging van de huizenprijzen. Maar niet alle strategen zien dezelfde boom. Pablo Victoria, expert bij Afi, herinnert zich andere ringen in de taal van de economie. "In 2024 overschreed het aantal verkochte woningen de 715.000. Sinds 2007 is het aantal aankopen door buitenlandse ingezetenen gestegen van 4% in dat jaar tot 10% in 2024. Dat jaar werd in absolute termen het record (72.578) bereikt." De berkenbomen groeien. Volgens de AFI (Spaanse belastingdienst) bedraagt de gemiddelde aankoopprijs van nieuwbouwwoningen onder buitenlandse ingezetenen € 350.000, terwijl die van bestaande woningen € 190.000 bedraagt. Als we dit vergelijken met het landelijk totaal, zou de Excel-spreadsheet € 288.000 laten zien voor nieuwbouwwoningen en ongeveer hetzelfde voor bestaande woningen.

De prijs per vierkante meter die door niet-ingezeten buitenlanders werd gekocht, bedroeg in totaal 3.100 euro, vergeleken met 1.700 euro voor Spanjaarden. Er is een andere economische trend gaande. De verhouding tussen de prijs per vierkante meter die door niet-ingezeten buitenlanders werd gekocht en die door Spanjaarden werd gekocht, is gestegen van 1,2 keer in 2007 naar 1,8 keer vorig jaar. Waar zijn expats geconcentreerd? "Ze wonen meestal in de beste wijken of gebieden van grote steden zoals Madrid, Barcelona of Malaga", zegt Luis Corral. "Maar er zijn ook andere expats: Duitsers, Engelsen, Fransen en mensen die zich hebben aangesloten bij landen die dicht bij de oorlog in Oekraïne zaten, die op zoek zijn naar een tweede huis en zich vaak verzamelen in regio's met goed weer, internationale diensten en een geconsolideerde buitenlandse gemeenschap: de Balearen, de Costa Blanca, de Costa del Sol, de Costa Brava of de Canarische Eilanden."

Ze willen ook internationale onderwijscentra, sportfaciliteiten, gezondheidszorg, goede vervoersverbindingen en instapklare woningen. Wat de buitenwijken van steden betreft, beschrijft Juan-Galo Macià het expatprofiel als een zoektocht naar grotere huizen (ongeveer 166 vierkante meter), met een tuin en drie slaapkamers.

De wind waait weer over de rivieroever, tegenwind. Het is moeilijk om de precieze richting te bepalen, hoewel je hem wel kunt voelen. "De ernstige problemen op de huurmarkt vormen een groot obstakel voor de toetreding van goedbetaalde werknemers, met name onderzoekers en technologen, en ze maken dit segment van telewerkers, dat een exponentiële groei doormaakt, ook minder aantrekkelijk", waarschuwt Roberto Scholtes. Marcus Albert, getrouwd met een Spaanse vrouw, is vanuit Singapore aangekomen in deze rivieroever vol online berkenbomen. Hij werkt in de sector elektrische oplaadpunten, adviseert juridisch verschillende bedrijven over energievraagstukken en is een expert in cryptovaluta, maar hij wil terugkeren. "Mijn negenjarige dochter past zich niet aan", geeft hij toe. "Haar vrienden zijn ver weg." Hij woont vlakbij het Retiropark in Madrid, in een huis van 120 vierkante meter – "klein", verzekert hij ons – en betaalt ongeveer 3000 euro per maand. Ze zullen terugkeren naar Singapore. Bij aankomst zullen de witte berkenbomen aan de rivieroever nog een cirkel vormen.