Trier/Stuttgart (ots) - Trier is de oudste stad van Duitsland en combineert een universiteit, bisdom en UNESCO-werelderfgoed. Daarmee vervult de stad een belangrijke rol in de regio: met de bouw van circa 960 wooneenheden – waarvan 159 eengezinswoningen en bijna 800 appartementen in meergezinswoningen – vergroot de stad nu haar diversiteit en creëert ze op het terrein van de voormalige kazerne van Castelnau een aantrekkelijke woonomgeving. Het gebied in het zuiden van de stad, dat een oppervlakte van ongeveer 58 voetbalvelden beslaat, wordt grondig gerenoveerd en ontwikkeld door EGP GmbH, een bedrijf voor stedelijke projectontwikkeling. Het resultaat: een heterogeen gestructureerde wijk op het platteland en momenteel het grootste nieuwbouwgebied van Trier, genaamd Castelnau Mattheis. In nauwe samenwerking met de stad Trier en het adviesbureau Drees & Sommer, gespecialiseerd in bouw, vastgoed en infrastructuur, levert EGP een belangrijke bijdrage aan de creatie van dringend noodzakelijke woningen in de regio. De woningbouw in Duitsland is sterk afgenomen. Hogere bouwkosten, bureaucratische belemmeringen en beperkte ruimte maken ontwikkeling lastig. Volgens een prognose van het Centraal Comité voor Vastgoed zal er tegen 2027 een tekort van circa 830.000 appartementen ontstaan. Vooral in stedelijke gebieden is de nood groot. Om deze kloof te dichten, zijn alternatieven voor traditionele nieuwbouw nodig. Een efficiënte en duurzame oplossing is hergebruik van land: "Landrecycling biedt de mogelijkheid om de toenemende bodemsanering tegen te gaan en het reeds aanwezige potentieel te benutten - de eerste stap naar duurzame ontwikkeling", aldus David Becker, Managing Director van EGP GmbH. "Castelnau Mattheis profiteert van de verhoogde ligging direct aan het bos, de groene, natuurlijke omgeving met oude bomen – ideale omstandigheden om er prettig te wonen", voegt Becker toe. De Castelnaukazerne is een van de vijf grote stadsontwikkelingsprojecten van EGP in Trier, waarmee de stad inspeelt op de groeiende vraag naar woningen. Land voor de toekomst Trier kent een lange geschiedenis als militaire basis. Soms waren hier wel 15.000 soldaten gestationeerd, waardoor de stad na Parijs het grootste Franse garnizoen had. Tegenwoordig herinneren alleen de Franse straatnamen nog aan dit verleden; de militaire installaties zelf zijn allang verdwenen. Al bijna 25 jaar lang worden de voormalige kazerneterreinen op de locatie stapsgewijs omgebouwd voor burgergebruik. Dit gebeurt steeds in nauw overleg met de lokale bevolking. De transformatie van militair terrein brengt echter bijzondere uitdagingen met zich mee, legt Max Vogel, projectmanager en hoofdconsultant bij de afdeling Urban and Infrastructure Solutions van Drees & Sommer, uit: "Een belangrijk punt is de sanering van verontreinigde terreinen. Zo moest de bodem van de voormalige schietbaan bij de Castelnau-kazerne grondig worden ontdaan van munitieresten en verontreinigende stoffen." Maar de inspanning werpt vruchten af: "Op de plaats waar vroeger een schietbaan was, verrijst over enkele jaren een recreatiegebied met een speeltuin, een voetbalveld en een grasveld", aldus Vogel. Holistische buurtontwikkeling: van infrastructuur tot open ruimteontwerp. De ervaren buurtdeskundige is samen met zijn team verantwoordelijk voor de gebiedsontwikkeling van het project in Trier en coördineert alle bij het project betrokken partijen. Dit omvat niet alleen de basisplanning van het district in samenwerking met de stad en de EGP, maar ook het creëren van bouwvergunningen en de planning van de pijpleidinggebaseerde ontwikkeling. Juist op dit vlak is het van belang om de wensen van verschillende belanghebbenden - gemeentelijke nutsbedrijven, planners, projectontwikkelaars en eigenaren van gebouwen - op elkaar af te stemmen. Naast de keuze van de energiebron, bijvoorbeeld gas, geothermische energie of zonne-energie, moet ook het warmtenetconcept worden bepaald, bijvoorbeeld in de vorm van een stads- of lokaal warmtenet. Daarnaast wordt hier bepaald welke telecommunicatieaanbieder in de wijk wordt geïmplementeerd en hoe het rioleringsnetwerk wordt vormgegeven. "Tegenwoordig wordt meestal gebruikgemaakt van een scheidingssysteem waarbij afvalwater en regenwater gescheiden worden beheerd, idealiter met een decentrale infiltratie van het regenwater in de wijk", legt Max Vogel uit. Naast de utiliteitsbouw is zijn team ook verantwoordelijk voor de planning van straten, paden, buurtgebieden en speeltuinen. Daarmee leveren ze een belangrijke bijdrage aan de duurzame herinrichting van het gebied. In totaal worden er 3,4 kilometer aan nieuwe wegen, 6,3 kilometer aan kanalen en 45 kilometer aan pijpleidingen aangelegd, waarmee de wijk klaar is voor de toekomst. Wonen dicht bij de natuur met stedelijke verbindingen Het nieuwbouwgebied Castelnau Mattheis grenst direct aan het natuurreservaat Mattheiser Wald - een bijzondere ligging die ook invloed heeft op de vormgeving van de wijk. "Het is voor ons belangrijk dat we bij de ontwikkeling van het nieuwe woongebied rekening houden met de belangen van soortenbehoud en de omliggende natuurgebieden en dat we het landschappelijke karakter van de wijk overbrengen", legt David Becker van EGP uit. Daarom zetten de planners ook in op duurzame bouwmaterialen zoals hout en natuurlijke kleurconcepten in groen- en bruintinten, die harmonieus in de omgeving passen. Ondanks de nabijheid van de natuur is de wijk optimaal verbonden met de omgeving: een doordacht mobiliteitsconcept en een goed ontwikkelde infrastructuur zorgen voor korte afstanden binnen de wijk en een goede bereikbaarheid van de aangrenzende wijken en lokale recreatiegebieden. Tegelijkertijd zorgen 21 commerciële bedrijven, een buurtwinkelcentrum en een kinderdagverblijf direct ter plaatse voor een hoge leefkwaliteit. Met Castelnau Mattheis groeit in Trier een moderne, duurzame woonwijk die geschiedenis en toekomst combineert. Tot 2030 worden in vijf deelgebieden verschillende woningtypen gebouwd: van eengezinswoningen tot rijtjeshuizen en appartementengebouwen. "Eind 2022 hebben de eerste bewoners hun intrek genomen in het deelgebied 'Auf der Höhe' - een belangrijke mijlpaal voor het project", aldus Becker. Perscontact:
[email protected] inhoud van: Drees & Sommer SE, uitgezonden door news aktuellOrigineel verslag: https://www.presseportal.de/pm/134210/6020964
