La riforma delle tasse sulla proprietà metterebbe sotto pressione Londra e il Sud-Est, che hanno registrato risultati inferiori alle aspettative
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Le voci secondo cui le modifiche alle imposte sulla proprietà potrebbero essere annunciate nel bilancio metterebbero ulteriormente sotto pressione i mercati immobiliari di Londra e del sud-est, che stanno già "reagendo meno bene", ha affermato Rightmove.
Si è ipotizzato che Rachel Reeves potrebbe introdurre una serie di importanti modifiche alle imposte sulla proprietà nel bilancio autunnale , tra cui, tra le altre, un'imposta nazionale proporzionale sulla proprietà delle case di valore superiore a 500.000 sterline o l'imposizione di contributi previdenziali nazionali per i proprietari.
Coleen Babcock, esperta immobiliare presso Rightmove, ha affermato: "Le voci di modifiche alle tasse sulla proprietà hanno iniziato a circolare a metà agosto e, poiché il bilancio stesso non arriverà prima della fine di novembre, questo tipo di incertezza prolungata può influenzare l'attività di mercato, soprattutto nelle fasce di prezzo più alte".
Sebbene Rightmove abbia affermato di non aver ancora rilevato "importanti cambiamenti" nel mercato immobiliare, ha affermato che coloro che potrebbero essere interessati probabilmente staranno "rivalutando i loro piani a breve e medio termine".
Babcock ha aggiunto: "La nostra analisi evidenzia come i cambiamenti riguarderebbero Londra e il sud dell'Inghilterra, e sono proprio queste le aree che stanno già ottenendo risultati meno brillanti".
L'analisi di Rightmove ha evidenziato come alcune delle modifiche fiscali proposte avrebbero un impatto sproporzionato su Londra e sulle zone più costose, "rischiando di esacerbare le divisioni regionali".
Sotto pressione: circolano voci secondo cui potrebbe essere in programma un riassetto delle tasse sulla proprietà
Secondo l'analisi del portale immobiliare, se il governo modificasse il funzionamento dell'imposta di bollo sugli immobili di valore superiore a 500.000 sterline, ne risentirebbe circa il 60 percento delle vendite nella capitale, contro il 22 percento in tutta l'Inghilterra e solo l'8 percento nel Nord Est.
Rightmove ha affermato: "Inoltre, più di una casa su dieci, ovvero l'11%, a Londra ha un prezzo pari o superiore a 1,5 milioni di sterline e sarebbe soggetta alla presunta imposta sulle ville, rispetto a una media di appena il 2% al di fuori della capitale".
Secondo l'ultima analisi di Rightmove, il prezzo medio delle case in vendita in Gran Bretagna è aumentato di 1.517 sterline, ovvero dello 0,4%, questo mese, raggiungendo le 370.257 sterline.
Tuttavia, i prezzi richiesti dai venditori erano inferiori dello 0,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, dopo "diversi mesi di crescita contenuta dei prezzi".
Il calo dei prezzi annuali è stato causato da Londra e dal sud dell'Inghilterra, entrambe in ritardo rispetto ad altre località.
Secondo i risultati, la competitività dei prezzi è "ancora più importante" nel sud dell'Inghilterra rispetto ad altre zone.
Questo mese il numero di case in vendita nel sud dell'Inghilterra è aumentato del 2% rispetto ai livelli del 2024, rispetto al 2% registrato altrove, e ci sono voluti in media cinque giorni in più per trovare un acquirente.
Prezzi richiesti: andamento medio mensile dei prezzi richiesti, secondo Rightmove
Tuttavia, il numero di vendite concordate è aumentato del 4% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Nel sud dell'Inghilterra, è comunque aumentato del 3% su base annua, mentre nel resto della Gran Bretagna è aumentato del 5%.
Le West Midlands sono state l'unica regione più settentrionale a registrare un calo annuale nei prezzi richiesti dai nuovi venditori.
Nel sud-ovest dell'Inghilterra i prezzi sono diminuiti dell'1,3 per cento rispetto all'anno scorso, mentre nel nord-ovest sono aumentati del 3,2 per cento.
Rightmove ha affermato: "Il numero di case in vendita, il più alto degli ultimi dieci anni, è più pronunciato nel sud dell'Inghilterra, contribuendo al calo dei prezzi, poiché i venditori cercano di distinguersi dalla concorrenza più numerosa. Il numero di case in vendita nel sud dell'Inghilterra è aumentato del 9% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, rispetto al 2% nel resto della Gran Bretagna".
Babcock ha affermato: "Ci aspettiamo un leggero aumento dei prezzi richiesti dai nuovi venditori a settembre, con la tradizionale stagione del ritorno a scuola che stimola l'attività in vista dell'autunno.
"L'aumento dei prezzi dello 0,4% registrato a settembre di quest'anno è leggermente inferiore alla norma, che in media è dello 0,6% in questo periodo dell'anno.
"Tuttavia, i prezzi sono ora leggermente scesi rispetto a quelli dello stesso periodo dell'anno scorso, dopo un'estate di prezzi competitivi da parte dei venditori, ed è il sud dell'Inghilterra a causare questo piccolo calo".
Ha aggiunto: "Sono i prezzi ragionevoli e attraenti applicati dai venditori che abbiamo segnalato che hanno contribuito a incrementare le vendite rispetto all'anno scorso.
'I prezzi delle case stabili, l'aumento degli stipendi e i tassi dei mutui più bassi contribuiscono tutti alla capacità di spesa degli acquirenti, il che ha portato a un aumento del numero di vendite concluse rispetto a un anno fa.'
Jeremy Leaf, agente immobiliare del nord di Londra ed ex presidente del settore residenziale RICS, ha affermato: "Rightmove, pur essendo un identificatore storicamente accurato delle tendenze del mercato e dotato di una copertura di oltre il 90% da parte degli agenti, tiene traccia solo dei prezzi richiesti.
'I prezzi richiesti non sono valori raggiunti, ma spesso punti di partenza ambiziosi dei proprietari o degli agenti e determineranno se saranno attratti acquirenti autentici.
"Nei nostri uffici, i prezzi potrebbero ancora aumentare leggermente nelle zone più accessibili, ma stanno diminuendo altrove.
"Stiamo ancora concordando le vendite, ma la quantità di scelta e alcune ambizioni irrealistiche dei fornitori stanno compromettendo l'attività.
"Purtroppo, solo alcuni venditori stanno recependo il messaggio. Se il tuo immobile non ha un prezzo realistico, non riuscirai a distinguerti dalla massa e ad avere le migliori possibilità di attrarre offerte."
Tomer Aboody, direttore del finanziatore specializzato MT Finance, ha affermato: "La matrice di accessibilità mostra ancora che gli acquirenti alle prime armi hanno difficoltà a salire di livello, con il prezzo medio di un immobile ancora superiore al multiplo di 4,5 volte il reddito medio della coppia".
"Sicuramente questo deve cambiare affinché chi acquista per la prima volta possa permettersi di acquistare la sua prima casa?
"È urgente una riforma dell'imposta di bollo per consentire l'immissione sul mercato di un maggior numero di case, in modo che chi intende ridimensionare la propria abitazione sia incoraggiato a vendere e le famiglie ad acquistare. Ciò libererà anche appartamenti più accessibili e case più piccole per chi acquista per la prima volta.
"Il ciclo immobiliare è un punto focale fondamentale per l'economia del Regno Unito e qualsiasi governo che lo scoraggi o non cerchi attivamente di sostenerlo vedrà l'economia vacillare".
Il 7 agosto la Banca d'Inghilterra ha tagliato i tassi di interesse dal 4,25% al 4%, il livello più basso da marzo 2023. Gli analisti si aspettano in linea generale che la decisione sui tassi di interesse di settembre sia un mantenimento piuttosto che un taglio.
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