Gli investitori si accaparrano una quota crescente di case negli Stati Uniti mentre gli acquirenti tradizionali faticano a permettersene una

Gli investitori immobiliari stanno acquistando una quota maggiore di case negli Stati Uniti, poiché i prezzi elevati e i costi di prestito scoraggiano gli acquirenti tradizionali.

LOS ANGELES -- Gli investitori immobiliari stanno accaparrandosi una quota sempre maggiore di case sul mercato statunitense, poiché l'aumento dei prezzi e i costi di prestito ostinatamente elevati stanno escludendo molti altri potenziali acquirenti di case.

Secondo un rapporto del fornitore di dati immobiliari BatchData, quasi il 27% di tutte le case vendute nei primi tre mesi dell'anno è stato acquistato da investitori: la percentuale più alta degli ultimi cinque anni.

Tra il 2020 e il 2023, la quota di case acquistate dagli investitori è stata in media del 18,5%.

In totale, gli investitori hanno acquistato 265.000 case nel trimestre gennaio-marzo, con un incremento dell'1,2% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, ha affermato la società.

Secondo BatchData, nonostante il modesto incremento annuale, l'aumento della quota di acquisti di case da parte degli investitori riflette maggiormente il rallentamento del mercato immobiliare, in quanto gli acquirenti tradizionali si trovano ad affrontare crescenti limitazioni in termini di accessibilità economica.

Il mercato immobiliare statunitense è in calo dalle vendite dall'inizio del 2022, quando i tassi dei mutui hanno iniziato a salire dai minimi dell'era pandemica. Lo scorso anno le vendite di case sono scese al livello più basso degli ultimi 30 anni.

Finora quest'anno la crescita è stata lenta , poiché molti potenziali acquirenti di case sono stati scoraggiati dagli elevati tassi dei mutui e dai prezzi delle case che hanno continuato a salire, seppur più lentamente.

Con il rallentamento delle vendite immobiliari, gli immobili impiegano più tempo per essere venduti. Ciò ha portato a un inventario di case sul mercato nettamente più ampio, a vantaggio di investitori e altri acquirenti di immobili che possono permettersi di aggirare gli attuali tassi ipotecari pagando in contanti o sfruttando i guadagni derivanti dal capitale immobiliare.

"Mentre gli acquirenti tradizionali hanno difficoltà a sostenere i costi, gli investitori con liquidità e finanziamenti stanno intervenendo per mantenere il volume delle transazioni", secondo il rapporto.

BatchData analizza i registri delle vendite immobiliari negli Stati Uniti per determinare quali immobili siano stati acquistati dagli investitori. Questi potrebbero includere case per le vacanze o affitti, ma non la residenza principale dell'acquirente.

Secondo BatchData, nel 2024 gli investitori hanno acquistato 1,2 milioni di case, in aumento rispetto alla media di 1,1 milioni di case all'anno a partire dal 2020.

Tuttavia, secondo l'azienda, le abitazioni di proprietà degli investitori rappresentano circa il 20% degli 86 milioni di case unifamiliari del Paese.

Tra questi, gli investitori a conduzione familiare, ovvero coloro che possiedono da 1 a 5 case, rappresentano l'85% di tutte le proprietà residenziali di proprietà degli investitori, mentre coloro che possiedono da 6 a 10 proprietà rappresentano un altro 5%.

Secondo la società, gli investitori istituzionali che possiedono 1.000 o più case rappresentano solo circa il 2,2% di tutte le case di proprietà degli investitori.

E questo numero potrebbe ridursi, in un contesto in cui si registrano segnali che i grandi investitori istituzionali stanno riducendo gli acquisti di immobili.

Secondo i dati di Parcl Labs, su un gruppo di otto delle più grandi aziende che possiedono e affittano case unifamiliari, tra cui Invitation Homes e American Homes 4 Rent, sei hanno venduto più case di quante ne abbiano acquistate nel secondo trimestre.