Mutuo in caso di divorzio: come viene divisa la proprietà dei coniugi che hanno contratto un mutuo per l'acquisto dell'abitazione

Il divorzio è una situazione emotivamente difficile per chiunque. La situazione diventa ancora più difficile se alla separazione si accompagna la divisione dei beni, quando gli ex coniugi non riescono a mettersi d'accordo su quali beni spettare a ciascuno di loro. L'avvocato Arkady Li ha raccontato a MK come vengono divisi i mutui e i metri quadri durante un divorzio.

Se non si raggiunge un accordo sulla divisione, entrambe le parti in causa dovranno affrontare un difficile procedimento legale per dividere la proprietà. In una simile suddivisione, i cittadini incontrano grossi problemi nel caso in cui, pur vivendo in un matrimonio registrato, stipulino un contratto di mutuo ipotecario con una banca allo scopo di acquistare un'abitazione o altri beni immobili. In questo caso l'accordo può essere concluso da entrambi i coniugi o da uno solo.

Consideriamo alcune situazioni relative a questa categoria di controversie.

Nel valutare un caso del genere, il tribunale deve innanzitutto stabilire se l'appartamento acquisito tramite ipoteca è un bene comune. Il fatto è che, secondo la legge, i beni che appartenevano a ciascuno dei coniugi prima del matrimonio, così come i beni ricevuti da uno dei coniugi durante il matrimonio come donazione, per eredità o tramite altri negozi gratuiti (beni di ciascuno dei coniugi), sono di sua proprietà personale. Pertanto, se viene dimostrato che l'appartamento è stato acquistato con i fondi personali di uno specifico coniuge, allora non è soggetto a divisione.

Molto più comuni sono i casi in cui un prestito è stato contratto per esigenze familiari ed è stato pagato con il reddito complessivo dei coniugi. In questo caso, il tribunale procederà dalle disposizioni di legge secondo cui, nella divisione dei beni comuni dei coniugi e nella determinazione delle quote di tali beni, le quote dei coniugi sono riconosciute come uguali, salvo diversa disposizione di un accordo tra i coniugi.

È possibile discostarsi dall'uguaglianza delle quote prevista dalla legge, ma nella pratica si tratta di un compito difficile. Il fatto che un appartamento o un altro immobile sia ipotecato (dato in pegno) a una banca non impedisce la divisione dell'appartamento tra i coniugi in quote, poiché ciò non viola i diritti della banca in qualità di creditore. Nella pratica, le banche si oppongono sempre alla divisione, ma il tribunale ignorerà questo fatto.

Non sarà possibile sostituire il mutuatario o trasferire il debito a un altro coniuge senza il consenso della banca. Se viene avanzata una richiesta del genere, il tribunale rifiuterà di soddisfarla. Anche concludere un accordo transattivo tra coniugi senza tenere conto degli interessi della banca non funzionerà. Per partecipare a tali casi, la banca deve essere citata in giudizio.

Anche la presenza di un gravame sotto forma di ipoteca su un immobile (edificio residenziale, appartamento) acquisito con fondi patrimoniali materni (familiari) non può costituire motivo per rifiutare di soddisfare la richiesta dei coniugi di divisione di tale proprietà e di determinazione delle quote di proprietà dei figli su tale proprietà.

Le controversie relative all'utilizzo del capitale materno nell'acquisto di immobili costituiscono una parte significativa dei casi riguardanti la divisione dei beni coniugali. La prassi giudiziaria si basa sulla necessità di rispettare i diritti dei minori e ripartisce i beni tenendo conto dei loro interessi.

La domanda sorge spontanea: è possibile evitare un procedimento legale così difficile e in qualche modo tutelarsi in una situazione del genere?

Se uno dei coniugi desidera accendere un mutuo e acquistare un appartamento per sé e l'altro coniuge non vuole assumersi i rischi legali derivanti da questo caso, le parti possono stipulare un contratto di matrimonio. Secondo i termini del contratto, l'appartamento (o altro immobile) acquisito in base al contratto di prestito sarà di proprietà del coniuge che lo ha stipulato. In questo caso, tutti i pagamenti del prestito vengono assegnati al rispettivo coniuge. Sarà inoltre responsabile nei confronti della banca in caso di violazione dei termini dell'accordo.

In questo caso, l'altra parte del contratto di matrimonio eviterà il rischio di pignoramento della sua proprietà in caso di violazione del contratto di prestito.

Un avvocato ti consiglierà sui termini del contratto di matrimonio. Fornirà inoltre assistenza nella divisione dei beni qualora sorgesse una controversia tra i coniugi in merito alla divisione dei beni comuni. Per legge, il contratto di matrimonio deve essere autenticato da un notaio.

Quando si divide il debito ipotecario, tenere presente quanto segue. Secondo la legislazione vigente, i debiti comuni dei coniugi durante la divisione dei beni comuni vengono ripartiti tra i coniugi in proporzione alle quote loro assegnate.

Nella ripartizione degli obblighi derivanti da un prestito ipotecario si terrà conto se le rate del mutuo sono state effettuate con fondi comuni dei coniugi oppure con i risparmi personali del coniuge.

Se risulta che una parte del prestito è stata rimborsata da uno dei coniugi dopo il divorzio, allora lui o lei ha il diritto di rivolgersi al tribunale per chiedere il rimborso della metà della somma versata sul prestito all'ex coniuge che ha ricevuto una quota dell'appartamento, se l'altra parte rifiuta di rimborsare volontariamente le spese. Tale richiesta può essere presentata in qualsiasi momento, anche se l'intero importo del prestito non è stato ancora rimborsato.

Nel valutare una controversia, il tribunale terrà conto del momento in cui il rapporto matrimoniale tra le parti in causa è effettivamente cessato e se è decorso il termine di prescrizione, che in tali casi è di tre anni.

In qualunque fase dell'esame di una controversia, le parti hanno il diritto di stipulare un accordo transattivo. In questo caso il procedimento si estingue e la possibilità di contestare i termini della pace è praticamente esclusa. Tutte queste circostanze devono essere prese in considerazione quando si stipulano contratti ipotecari tra persone coinvolte in un matrimonio registrato.