I ritardi nella consegna delle abitazioni potrebbero innescare un'ondata di progetti di costruzione incompiuti

Il governo russo ha permesso agli sviluppatori di posticipare le date di completamento dei lavori edili come "misura anticrisi". Tuttavia, gli esperti ritengono che questa iniziativa governativa abbia soddisfatto solo i costruttori. Per tutti gli altri, soprattutto per chi possiede un'abitazione in condivisione, questa notizia è chiaramente negativa.

"Il motivo della decisione delle autorità è chiaro: gli sviluppatori semplicemente non hanno fondi sufficienti per completare la costruzione", afferma Kirill Kulakov, professore presso l'Università Statale di Ingegneria Civile di Mosca e Dottore in Economia. "Le vendite di nuovi edifici sono diminuite: anche a Mosca, nei primi otto mesi del 2025 sono state registrate 32.000 transazioni di mutui, il 38,7% in meno rispetto allo stesso periodo del 2024. Richiedere prestiti ai tassi attuali è estremamente oneroso, poiché aumenta il costo già elevato degli alloggi".

Tuttavia, qualsiasi ritardo nelle scadenze avrà un impatto negativo sul concetto stesso di accordi di costruzione condivisa (DDU), poiché si basa sul rigoroso rispetto di tutte le parti, continua l'esperto. Inoltre, la data di completamento è un fattore cruciale nella scelta di un appartamento, soprattutto se lo si acquista non a scopo di investimento, ma a causa di un trasferimento familiare, della nascita di un figlio o di altre circostanze della vita.

"L'incertezza sulle date di completamento degli edifici potrebbe innescare un'ondata di progetti edilizi incompiuti", sottolinea Kirill Kulakov. "Vorrei ricordare che prima dell'introduzione dei conti deposito a garanzia (dove il denaro degli acquirenti viene trattenuto fino al rispetto dei termini della transazione da parte del venditore), il numero di progetti edilizi incompiuti nel 2014 era di 2.500. E nella maggior parte dei casi, questi progetti sono stati commissionati con fondi pubblici. È improbabile che date di completamento poco chiare siano gradite anche alle banche, poiché anche per loro si tratta di una questione critica".

Secondo il vice primo ministro Marat Khusnullin, le date di completamento del 19% dei progetti edilizi sono già state posticipate. Un costruttore su cinque è sull'orlo del fallimento. E se i cittadini non aumentano gli acquisti di case, il numero di costruttori falliti potrebbe aumentare del 50%, ritiene il funzionario.

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