Sempre più città stanno cercando di aumentare le tasse sulla proprietà. Katowice ha creato un precedente.

• Le autorità cittadine stanno conducendo analisi legali dettagliate per verificare se gli appartamenti invenduti degli sviluppatori possano essere soggetti a tasse più elevate.
• Cracovia ha presentato una risoluzione che tassa i "posti vacanti permanenti", mentre in altre città l'argomento è attualmente oggetto di interpellanze da parte dei consiglieri.
• Le aliquote fiscali più elevate introdotte a Katowice mostrano l'entità dei cambiamenti: l'imposta annuale potrebbe aumentare da 71 PLN a oltre 2.000 PLN.

Il portale Bankier ha riferito che i funzionari di Breslavia hanno incaricato uno studio legale di redigere una perizia volta a chiarire se gli appartamenti invenduti dagli sviluppatori immobiliari possano essere soggetti a un'aliquota fiscale più elevata, la stessa applicata ai locali utilizzati per attività commerciali.

Secondo Renata Granowska, vicesindaco di Breslavia, l'idea di un'aliquota più elevata è emersa lo scorso anno. Tuttavia, in autunno, la Corte Suprema Amministrativa ha stabilito che l'aliquota più bassa si applica se l'immobile soddisfa le esigenze abitative dei singoli individui. Analisi simili sono in corso di svolgimento da parte delle autorità di Białystok, Olsztyn e Kielce .

Gli sviluppatori e i fondi di investimento hanno personalità giuridica e le loro imposte risultano dalle dichiarazioni annuali.

Pertanto, le autorità fiscali non possono ordinare a tali enti di modificare le aliquote dell'imposta patrimoniale tramite un atto di citazione o linee guida generali. Solo quando l'autorità fiscale accerta che l'importo dell'imposta calcolato nella dichiarazione del contribuente è errato [...] avvierà un procedimento tributario.

- nota Patryk Pulikowski, portavoce del sindaco di Olsztyn.

Nella maggior parte delle città, ad eccezione di Katowice, l'introduzione di un'aliquota più elevata è considerata prudente. In caso di perdita, il comune dovrebbe rimborsare gli interessi sull'imposta riscossa.

A Łódź le autorità non hanno intenzione di aumentare l'aliquota fiscale.

Secondo la legge attuale, Łódź non ha la possibilità di tassare gli appartamenti invenduti dei costruttori con un'aliquota più elevata. La posizione di Katowice è unica e probabilmente verrà ribaltata se il caso arriverà in tribunale.

- si legge nel comunicato del Comune.

Il consigliere Kosma Nykiel ha presentato ricorso in merito. A Varsavia, i consiglieri del partito Miasto Jest Nasze (La città è nostra) e del partito Razem (Insieme) stanno preparando una bozza di risoluzione, mentre a Danzica, i consiglieri del PiS e del PO hanno presentato un'interpellanza.

I consiglieri comunali di Cracovia hanno adottato una risoluzione riguardante i cosiddetti posti vacanti permanenti, tra cui rientrano gli appartamenti invenduti, i locali utilizzati per scopi speculativi e quelli che non hanno uno scopo residenziale.

La controversia riguardante l'imposta sulla proprietà per gli sviluppatori è iniziata con la decisione delle autorità di Katowice , secondo cui invece di 1,19 PLN/m², gli sviluppatori pagheranno 34 PLN/m² per i locali invenduti.

Dal 1° gennaio 2026, le aliquote massime dell'imposta in tutto il Paese saranno pari a 1,25 PLN/m² per gli appartamenti e a 35,53 PLN/m² per gli edifici adibiti a scopi commerciali.

L'imposta annuale su un appartamento di 60 metri quadrati aumenterà quindi da 71 PLN a oltre 2.000 PLN . Ai prezzi medi per i nuovi appartamenti, questo importo corrisponde al valore di 0,17 metri quadrati a Katowice, 0,12 metri quadrati a Varsavia, 0,13 metri quadrati a Cracovia e 0,2 metri quadrati a Łódź.