L'obiettivo di 100.000 nuove case non è stato ancora raggiunto, governo e mercato falliscono anno dopo anno

La domanda di nuove case è enorme e i potenziali acquirenti dispongono di budget ampi. Tuttavia, l'edilizia residenziale sta stentando a decollare. Nell'ultimo trimestre sono state completate 16.000 nuove case, oltre 1.000 in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Negli ultimi due trimestri, anche il numero di permessi di costruire rilasciati è diminuito del 17%. Spesso trascorrono diversi anni tra il rilascio del permesso e il completamento di un'abitazione, il che significa che le nuove costruzioni non raggiungeranno l'obiettivo di 100.000 nuove abitazioni all'anno nei prossimi anni.

Il professor Boelhouwer, affiliato alla Delft University of Technology, prevede che ci vorranno almeno due anni prima che questa tendenza al ribasso delle case completate si inverta. "È positivo avere un obiettivo, ma non l'abbiamo mai raggiunto".

Le ragioni di questo fallimento sono diverse. In primo luogo, molti progetti di costruzione si svolgono attualmente all'interno di aree edificate, i cosiddetti progetti di riempimento. Circa il 70% dei progetti di costruzione si svolge attualmente in luoghi in cui le persone già vivono e lavorano. Si tratta di cantieri che spesso hanno requisiti più severi, numerose obiezioni e tempi di costruzione più lunghi.

Le imprese edili preferiscono costruire su terreni liberi. Lì possono costruire abitazioni più standardizzate, solitamente più economiche e meno complesse da realizzare. Inoltre, gli investitori privati ​​che suddividono o ampliano le abitazioni esistenti per creare nuove abitazioni sono rari a causa delle normative più severe.

Nel frattempo, anche i costi di costruzione sono aumentati drasticamente. Costruire una casa è ora più costoso di oltre il 30% rispetto a qualche anno fa. E poi c'è l'effetto degli investitori internazionali che attualmente ignorano i Paesi Bassi. I fondi pensione esteri generalmente preferiscono investire in immobili in affitto olandesi per via dei redditi da locazione affidabili.

Guarda la trasmissione completa di RTL Z House Index con Peter Boelhouwer qui:

Ma ora che nuove normative e tasse vengono aggiunte o eliminate quasi ogni anno, i Paesi Bassi sono caduti in disgrazia. "C'è davvero bisogno di quegli investitori, perché un complesso residenziale è sempre composto da più tipologie di abitazioni. Se una categoria non viene approvata, anche le altre, come l'edilizia popolare e le case di proprietà, non decolleranno", avverte Boelhouwer.

L'offerta totale di case esistenti in vendita è nuovamente aumentata, con quasi il 20% in più di vendite di case nell'ultimo trimestre rispetto al 2024. Tuttavia, secondo Boelhouwer, ciò è dovuto principalmente alla massiccia vendita di ex immobili in affitto, che rappresenta una situazione temporanea.

Boelhouwer: "L'Affordable Rent Act è una svolta perché ha aumentato significativamente l'offerta. Chi poteva permetterselo ora lo fa, il che rappresenta una vera spinta per il mercato immobiliare."

Molti ex immobili in affitto sono leggermente più piccoli e quindi leggermente più economici della media. Ciò significa che nella prima metà di quest'anno, il 57% delle case vendute era nelle mani di acquirenti di età pari o inferiore a 35 anni. Questo è un buon segnale che gli acquirenti alla prima casa stanno attualmente conquistando il mercato immobiliare.

Ciò si riflette anche nel numero di prestiti iniziali concessi. Si tratta di un programma in cui i primi acquirenti ricevono assistenza dal Comune per colmare il divario tra l'importo massimo del prestito e il prezzo richiesto.