Mutui Banco Nación: quanto ammonta la rata mensile per 100.000.000 di dollari?

Banco Nación mantiene attiva la sua linea di mutui ipotecari UVA per l'acquisto o la permuta di una casa singola o di una seconda casa , con finanziamenti fino al 75% del valore dell'immobile. Questa linea prevede scadenze fisse, una durata fino a 30 anni e tassi agevolati per chi riceve lo stipendio in banca.

Uno dei punti chiave del prestito è l'importo della rata iniziale, che parte da 550.519 dollari , secondo i dati ufficiali del simulatore. A ciò si aggiunge la possibilità di aderire al programma CVS Cap, che mira a limitare gli aumenti eccessivi delle rate in base allo stipendio.

Utilizzando il simulatore ufficiale del Banco Nación , è possibile calcolare quanto costerebbe finanziare parte di una casa da 100.000.000 di dollari . In uno scenario in cui il richiedente riceve il proprio reddito in banca e opta per il limite massimo CVS, può richiedere un prestito pari al 75% del valore dell'immobile , ovvero 75.000.000 di dollari . Con una durata di 20 anni , la rata mensile iniziale sarebbe di 550.519 dollari .

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Il prestito è equivalente a 49.070,6 UVA , mentre l'immobile è stato valutato a 65.427,47 UVA . Questo schema richiede che il reddito netto mensile del nucleo familiare raggiunga almeno $ 2.202.076 , ovvero $ 1.101.038 per l'unico proprietario.

Il credito viene concesso in un'unica erogazione ed è adeguato dall'UVA, con un tasso nominale annuo (TNA) fisso del 4,5% e un costo finanziario totale (CFT) annuo effettivo del 6,54% .

Questa alternativa è rivolta a coloro che cercano prevedibilità nel pagamento mensile e una maggiore copertura contro le fluttuazioni dell'indice UVA, attraverso un sistema che collega gli adeguamenti dei pagamenti mensili all'andamento degli stipendi utilizzando il coefficiente di variazione salariale (CVS).

Per richiedere un prestito ipotecario UVA presso Banco Nación, i richiedenti devono soddisfare una serie di condizioni relative allo scopo del prestito, al reddito e all'anzianità di servizio. La banca stabilisce importi massimi, termini di erogazione e documentazione specifica, in un sistema che combina regolamentazione e accesso progressivo.

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Requisiti:

• Finalità consentita: acquisizione o cambio di abitazione principale o secondaria .
• Finanziamento massimo: fino al 75% del valore dell'immobile , non superiore a 260.000 UVA (oggi equivalenti a $ 394.635.800 ).
• Erogazione: unica, in un'unica rata.
• Termini possibili: 5, 10, 15, 20, 25 o 30 anni.
• Tassi di interesse: dal 4,5% APR se i guadagni vengono percepiti tramite BNA, con un APR finale del 6,54% (con un'opzione di cap CVS).
• Anzianità minima:
• Rapporto di lavoro: 1 anno (6 mesi nell'impiego attuale).
• Contratto: 4 anni.
• Lavoratori autonomi o microimprenditori: 2 anni, con condizioni specifiche a seconda della categoria.

Inoltre, sarà richiesta la documentazione di supporto, che varia a seconda dello stato occupazionale:

1. DNI del/dei richiedente/i.
2. Busta paga o prova di reddito.
3. Certificazioni contabili (lavoratori autonomi o microimprenditori).
4. Prova di registrazione presso AFIP.
5. Ricevute di pensione, se applicabili.