Entra in vigore la registrazione degli appartamenti turistici e degli affitti stagionali con oltre 215.000 registrazioni.
Oltre 215.000 immobili sono stati registrati presso il Registro degli Affitti, che entra in vigore oggi e mira a frenare la proliferazione incontrollata di immobili illegali pubblicati su vari siti web per affitti turistici o stagionali. A partire da martedì, gli immobili non registrati presso questo registro non potranno, in linea di principio, pubblicare annunci. La Spagna diventa così il primo Paese europeo a implementare il futuro regolamento UE che istituisce uno sportello unico per la regolamentazione degli affitti non tradizionali.
Il Ministero dell'Edilizia Abitativa ha pubblicato ieri gli ultimi dati ufficiali del registro, in attesa delle informazioni definitive da parte dei Conservatori Immobiliari, responsabili dell'elaborazione delle domande di registrazione. Delle domande registrate ieri mattina, 94.209 sono state attivate definitivamente, 102.732 sono state attivate provvisoriamente e 15.275 sono state revocate.
La regione con il maggior numero di domande di registrazione è l'Andalusia, con oltre 51.000; seguita dalla Catalogna, con quasi 43.000; e dalla Comunità Valenciana, con oltre 34.000. Un dato importante è che tre domande su quattro riguardano affitti turistici (169.908) e il restante 21% riguarda affitti stagionali (45.529).
Leggi anche Mille appartamenti all'anno per alleviare l'emergenza abitativa Sara Sans, Barcellona
Tuttavia, ci sono zone in cui gli affitti stagionali sono più diffusi. È il caso della Catalogna, la comunità autonoma con il maggior numero di registrazioni di affitti temporanei. Oltre 15.000 immobili si sono registrati nel registro unico per poter essere pubblicati sui diversi portali. Segue la Comunità Valenciana con oltre 12.000 e Madrid con oltre 11.000. Gli affitti stagionali vengono talvolta utilizzati come un modo per aggirare le limitazioni imposte agli affitti tradizionali.
Per quanto riguarda gli affitti turistici, l'Andalusia è la regione con il maggior numero di case in affitto, con quasi 50.000 unità. Seguono le Isole Canarie, con oltre 30.000, e le Isole Baleari, con quasi 28.000 case affittate interamente o parzialmente per le vacanze. La maggior parte delle registrazioni si trova in zone costose. Pertanto, Andalusia, Isole Baleari, Canarie, Catalogna e Comunità Valenciana rappresentano l'82,22% delle richieste di affitto turistico permanente attive.
In Andalusia, la maggior parte delle richieste di affitto turistico si concentra a Malaga, con 27.936 richieste su un totale di 49.397 registrate in tutta la comunità autonoma. In Catalogna, la maggior parte si concentra nelle province costiere: Barcellona ne ha 9.521, Tarragona 6.659 e Girona 9.521.
La filosofia alla base dell'implementazione di questo sportello unico da parte del governo è che ogni appartamento turistico abusivo costringe una famiglia ad abbandonare una determinata area. Per questo motivo, la Ministra per l'Edilizia Abitativa Isabel Rodríguez ripete ripetutamente che "le case dovrebbero essere abitate e le città per i residenti". Questa difesa del diritto all'alloggio rispetto alle imprese ha portato la Spagna ad anticipare l'introduzione dello Sportello Unico Digitale, che diventerà obbligatorio in tutti i paesi dell'UE nei prossimi anni.
Il registro unico funziona come segue: il proprietario deve richiedere un codice di registrazione, che sarà obbligatorio per operare su piattaforme online transazionali per affitti turistici o stagionali, distinguendo tra affitti di camere e affitti di interi appartamenti, tra gli altri alloggi a breve termine che richiedono un compenso economico. Senza questo numero di registrazione, non sarà possibile pubblicare annunci. Il registro garantirà quindi l'identificazione degli alloggi e faciliterà il controllo da parte delle autorità locali e nazionali.
Anche i proprietari di immobili registrati in affitto turistico o stagionale devono aggiornare le informazioni relative all'affitto in caso di modifiche e condividere questo numero con le piattaforme su cui pubblicano i loro annunci.
Non esiste alcun regime sanzionatorio, anche se il Dipartimento per la tutela dei consumatori potrebbe intervenire in caso di pubblicità ingannevole.Al momento, non esiste una normativa che preveda sanzioni per chi non registra la propria abitazione e continua a pubblicare annunci su una piattaforma. Il Congresso ha attualmente una proposta per un regime sanzionatorio specifico, ma deve essere approvata. In assenza di tale proposta, i trasgressori potrebbero essere soggetti all'articolo 47 della Legge sui Consumatori e gli Utenti. L'Ufficio del Procuratore dello Stato ha concluso che la mancanza di informazioni trasparenti e veritiere viola i diritti dei consumatori. Pertanto, eventuali sanzioni saranno imposte dal Ministero dei Consumatori.
Il regime sanzionatorio specifico registrato presso il Congresso prevede che le violazioni molto gravi siano punite con multe di 600.000 euro, le violazioni gravi con 30.000 euro e le violazioni lievi con 3.000 euro. Tali multe possono essere aumentate del 30% a seconda della gravità e dell'importanza del reato, della frequenza delle recidive, del profitto ottenuto o delle risorse finanziarie del trasgressore.
lavanguardia
