Credito IPV: quanto paghi a luglio per costruire la tua casa di 55 metri quadrati

Il Provincial Housing Institute (IPV) gestisce il programma " Build My House" , un programma di prestiti ipotecari con un sistema di prepagamento che consente ai residenti di Mendoza di costruire le proprie case sui propri terreni.

Con l'ultimo aggiornamento del valore UVA , corrispondente a luglio, i pagamenti mensili sono stati modificati, incidendo direttamente sull'importo che deve essere versato da coloro che si trovano nella fase di risparmio.

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Questo schema di finanziamento prevede che il beneficiario contribuisca con il 15% del valore totale del progetto e che l'IPV finanzi il restante 85% tramite erogazioni che procedono parallelamente al progetto.

Le rate del periodo di risparmio vengono aggiornate in base all'Unità di Potere d'Acquisto (UVA) , mentre le rate di rimborso del prestito vengono adeguate in base al Coefficiente di Variazione dello Stipendio (CVS) , per mantenere l'equilibrio tra inflazione e reddito.

A luglio, l'aliquota UVA è aumentata da 1.396 a 1.517,83, aumentando l'importo della rata mensile per tutti gli iscritti al piano. Per chi sceglie di costruire una casa di 55 metri quadrati , l' importo mensile del risparmio è di 264.650,22 dollari , mentre il reddito familiare minimo richiesto per qualificarsi è di 1.323.251,12 dollari .

Questa opzione consente di finanziare un progetto semplice ma funzionale sul proprio terreno. Il prestito totale in questa categoria ammonta a $58.117.000 e non include il tasso di interesse, poiché le superfici fino a 80 m² sono esenti. Ciò significa che durante il periodo di rimborso, l'adeguamento della rata sarà effettuato esclusivamente da CVS e non verranno addebitati interessi aggiuntivi.

Oltre all'opzione più economica, l' IPV offre altre cinque alternative per costruire case più grandi, con rate che variano a seconda della metratura e del reddito familiare minimo richiesto :

• Alternativa V : 69 m² . Rata mensile: $304.824,71 . Reddito minimo: $1.524.123,55.

• Alternativa IV : 80 m² . Rata mensile: $339.831,53 . Reddito minimo: $1.699.157,63.

• Alternativa III : 100 m² . Rata mensile: $403.361,01 . Reddito minimo: $2.016.805,11.

• Alternativa II : 120 m² . Rata mensile: $497.552,19 . Reddito minimo: $2.487.760,94.

• Alternativa I : 140 m² . Rata mensile: $566.394,13 . Reddito minimo: $2.831.970,67.

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Queste opzioni includono anche un periodo di risparmio adeguato ai requisiti UVA , seguito da un piano di rimborso aggiornato in base al CVS . Per 100 m² o più, le rate includono un tasso di interesse che varia dal 2% al 4% , a seconda del progetto.

Maggiore è l'area da costruire, maggiore sarà il credito concesso e, di conseguenza, la rata mensile . Tuttavia, il sistema mira a mantenere le rate al di sotto del 20% del reddito familiare , mantenendo un rapporto ragionevole tra capacità di pagamento e finanziamento.

Una volta completato il periodo di risparmio o ottenuto l'assegnazione di un finanziamento tramite gara, inizia la fase di esecuzione del prestito. Da quel momento in poi, le rate non vengono più aggiornate in base all'indice UVA (Indicatore di Variazione Stipendiale), ma in base al Coefficiente di Variazione Stipendiale (CVS) , pubblicato mensilmente dall'INDEC (Istituto Nazionale di Statistica e Censimento). L'importo di ciascuna rata viene calcolato incidendo fino al 20% del reddito del nucleo familiare o del garante, se applicabile.

Per qualificarsi al programma, è necessario possedere un terreno (o acquistarlo entro un periodo massimo di tre anni) e soddisfare i requisiti di risparmio richiesti. Ciò può essere fatto contribuendo mensilmente o versando l'equivalente di 36 rate in un'unica soluzione tramite i bandi di gara organizzati dall'IPV. Il sistema di pre-risparmio, aggiornato dall'UVA, mira a garantire che l'impegno del beneficiario rimanga costante in termini reali e non perda valore a causa dell'inflazione.

Il programma "Construyo mi Casa" è progettato per offrire mutui ipotecari graduali, con rate personalizzate in base alle dimensioni del progetto e alla capacità di pagamento del richiedente. Una casa di 55 m² può essere costruita con un minimo di 264.650 dollari al mese , con un finanziamento statale che copre l'85% del costo totale e un piano di rimborso legato allo stipendio. Si tratta di uno strumento concreto per chi desidera costruire senza incorrere in debiti insoluti.