L'elenco delle sanzioni che puoi ricevere per la violazione delle regole nei complessi residenziali: multe e altro
Nel contesto della convivenza in proprietà orizzontali, le sanzioni svolgono un ruolo cruciale nel mantenimento dell'ordine e del rispetto tra comproprietari e residenti.
Tali misure, inserite nei regolamenti interni e supportate dalla normativa vigente, mirano a garantire il rispetto delle regole di comportamento e di utilizzo degli spazi comuni.
La corretta applicazione di queste disposizioni contribuisce a preservare l'armonia all'interno delle comunità residenziali e commerciali, garantendo un ambiente giusto ed equo per tutti i soggetti coinvolti.
Le sanzioni svolgono un ruolo cruciale nel mantenimento dell'ordine e del rispetto. Foto: iStock
Ai sensi dell'articolo 18 della Legge 675 del 2001, i seguenti obblighi sono previsti per i proprietari di immobili. Le restanti disposizioni sono stabilite dai proprietari stessi e dal Regolamento PH e dal Manuale di Coesistenza, secondo le informazioni fornite dal Notaio n. 19 di Bogotà:
"In relazione ai beni di proprietà privata, i proprietari hanno i seguenti obblighi":
- "Utilizzarli in conformità alla loro natura e destinazione, secondo le modalità previste dalle norme orizzontali sulla proprietà, astenendosi dal compiere qualsiasi atto che comprometta la sicurezza o la solidità dell'edificio o del complesso, producendo rumore, causando disturbo o compiendo atti che disturbino la quiete degli altri proprietari o occupanti o incidano sulla salute pubblica."
Nel caso di immobili commerciali o ad uso misto, il proprietario può utilizzare l'unità privata solo per gli scopi concordati nel regolamento orizzontale sulla proprietà, salvo autorizzazione dell'assemblea.
- "Effettuare immediatamente le riparazioni della propria proprietà privata, comprese le reti di servizi situate all'interno della proprietà privata, la cui omissione possa causare danni all'edificio o al complesso o ai beni che lo compongono, risarcindo ogni danno causato dalla propria negligenza o da quella delle persone di cui sono responsabili."
- "Il proprietario del piano attico non può costruire nuovi piani o realizzare nuove costruzioni senza l'autorizzazione dell'assemblea, nel rispetto delle norme urbanistiche vigenti. Al proprietario del piano terra è vietato eseguire qualsiasi opera che possa compromettere la solidità dell'edificio, come scavi, cantine e simili, senza l'autorizzazione dell'assemblea, nel rispetto delle norme urbanistiche vigenti."
Esistono regole stabilite dai proprietari, attraverso il Regolamento PH e il Manuale di Coesistenza. Foto: iStock
Secondo il sito web specializzato Mis Abogados, le sanzioni più comuni a cui vanno incontro i residenti nei condomini sono:
- Multe: secondo l'articolo 59 della legge 675 del 2001, queste saranno comminate "finché persiste l'inadempienza, e non potranno superare, ciascuna, due (2) volte il valore delle spese mensili necessarie, sopportate dal trasgressore, alla data della loro irrogazione, che, in ogni caso, sommate tra loro non potranno superare dieci (10) volte le spese mensili necessarie sopportate dal trasgressore".
- Sospensione dei servizi: si riferisce all'interruzione dell'accesso a servizi non essenziali, come l'uso del parcheggio condiviso, degli armadietti individuali presso la portineria o di aree comuni non essenziali come la piscina o la palestra. Tuttavia, in nessun caso l'accesso dei residenti al condominio può essere limitato, né può essere limitato il traffico attraverso i passaggi comuni o le aree di accesso.
- Pubblicazione della sanzione: in caso di inadempimento degli obblighi finanziari (spese amministrative), il nome del trasgressore può essere pubblicato in un punto visibile all'interno del condominio. È importante notare che, prima della pubblicazione, il debitore inadempiente deve essere avvisato, dandogli la possibilità di correggere o aggiornare la propria situazione.
Sanzioni o multe possono essere decise dall'assemblea dei proprietari. Foto: iStock
Secondo il Ministero della Giustizia, per ottenere sanzioni o multe è necessario seguire la seguente procedura:
- Il trasgressore deve essere informato per iscritto dalla direzione del condominio della violazione. Se il comportamento può essere corretto, gli verrà concesso un periodo di tempo per farlo. In caso contrario, verrà convocato per presentare le proprie difese.
- La condotta da sanzionare deve essere chiaramente specificata nel regolamento condominiale o nel regolamento di convivenza, se esistente, per garantire che le sanzioni siano legalmente fondate. Inoltre, il regolamento deve specificare dettagliatamente la procedura sanzionatoria da seguire.
- Le sanzioni o le multe possono essere determinate dall'assemblea dei comproprietari o dal consiglio di amministrazione, se la normativa orizzontale sulla proprietà gli conferisce tale potere.
Il Ministero della Giustizia spiega il giusto processo nelle sanzioni. Foto: iStock
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