Nous sommes sur le point de déménager et de payer 93 000 £ de droits de timbre : devrions-nous nous retirer en raison des rumeurs selon lesquelles cette taxe pourrait être supprimée ?

Nous avons acheté notre appartement actuel en juillet 2020. Nous avons échangé le lundi, et le mercredi, Rishi Sunak a soudainement réduit les droits de mutation , ce qui m'aurait fait économiser 15 000 £. J'étais dévasté.

Maintenant, il semble que nous risquions de nous faire arnaquer à nouveau. Nous devons changer de logement, car nous avons eu un autre enfant et avons passé un an à chercher la maison idéale et à trouver un acheteur pour notre appartement.

Le vendeur souhaite procéder à l'échange avant le 30 septembre. Il était donc extrêmement stressant d'apprendre qu'une éventuelle refonte des règles relatives aux droits de timbre était prévue dans le budget d'automne d'octobre.

La maison que nous achetons coûte 1,5 million de livres sterling et les droits de timbre s'élèveraient à 93 000 livres sterling. Si, un mois plus tard, ces droits étaient supprimés, je deviendrais complètement fou.

Bien que notre maison soit chère, c'est le prix courant pour une maison familiale dans notre quartier du sud de Londres, et nous contractons un prêt immobilier important. Si le paiement de 93 000 £ pouvait être évité ou même retardé, ce serait un énorme coup de pouce financier.

Dois-je essayer de reporter l'achat jusqu'après le budget, même si nous risquons de le perdre ? Ou le système de « taxe annuelle » proposé serait-il plus avantageux pour nous, et devrions-nous attendre ?

Ed Magnus de This is Money répond : Les spéculations sur les nouvelles taxes foncières ont été nombreuses cette semaine, laissant les acheteurs de maisons comme vous inquiets et frustrés.

Votre question concerne les informations selon lesquelles Rachel Reeves envisagerait de supprimer les droits de timbre et la taxe d'habitation au profit d'un nouveau système.

Potentiellement, cela pourrait entraîner la suppression de la taxe de timbre que les propriétaires paient à l'achat au profit d'une taxe annuelle pour les maisons de plus de 500 000 £.

C’est ce qui vous inquiète, car vous êtes sur le point de verser une somme très importante en droits de timbre.

Par ailleurs, il a été dit que les maisons d'une valeur supérieure à 1,5 million de livres sterling pourraient être soumises à l'impôt sur les plus-values ​​lors de leur vente, ce qui pourrait vous affecter à long terme.

Même si rien n’est confirmé, il est compréhensible que vous recherchiez des conseils.

Nous avons parlé à Jo Eccles , fondatrice et directrice générale de la société de recherche immobilière Eccord, Angela Kerr , directrice du site Web de conseil immobilier HomeOwners Alliance, Nigel Bishop de l'agence d'achat Recoco Property Search et Henry Pryor , un agent d'achat professionnel.

Ed Magnus répond : Bien qu'il ne soit pas encore clair comment fonctionnerait une refonte du droit de timbre, une idée évoquée est de remplacer le droit de timbre par un impôt foncier national annuel .

Actuellement, les déménageurs ne paient rien pour les biens de moins de 125 000 £. Sur la tranche comprise entre 125 001 £ et 250 000 £, ils paient 2 %, puis sur la tranche comprise entre 250 001 £ et 925 000 £, ils paient 5 %.

Entre 925 001 et 1,5 million de livres sterling, le taux passe à 10 %, puis à 12 % au-delà. Les primo-accédants ont des seuils différents.

Mais Rachel Reeves envisagerait de changer cela, après avoir été inspirée par un nouveau système proposé par Tim Leunig, économiste en chef du groupe de réflexion de centre-droit Onward, dans un rapport publié l'année dernière.

M. Leunig propose de remplacer le droit de timbre actuel par une nouvelle taxe foncière annuelle, mais uniquement sur les logements de plus de 500 000 £. Pour les logements dont la valeur est comprise entre 500 000 £ et 1 million de livres sterling, le prélèvement serait de 0,54 %. Au-delà de 1 million de livres sterling, le prélèvement serait de 0,81 %.

Cela signifierait que quelqu'un qui achète une maison de 1,5 million de livres sterling - comme vous - verrait une taxe foncière annuelle de 6 750 livres sterling à partir de cette première partie du plan.

Le deuxième volet de la révolution de M. Leunig serait un impôt foncier local pour remplacer la taxe d’habitation.

Ceux qui possèdent des propriétés d'une valeur de 500 000 £ ou plus paieraient 2 200 £ par an dans le cadre de ce plan, tandis que ceux qui possèdent des maisons moins chères paieraient moins.

Si ce plan était adopté, vous paieriez au final 8 950 £ de taxes foncières par an. Ces sommes pourraient également augmenter chaque année en fonction de l'inflation.

La chancelière Rachel Reeves envisagerait également d' imposer une taxe à certains propriétaires s'ils vendaient leur maison et réalisaient un bénéfice.

À l’heure actuelle, les gens n’ont pas à payer d’impôt sur les plus-values ​​s’ils vendent la maison dans laquelle ils vivent et que le prix a augmenté depuis qu’ils l’ont achetée.

Mais selon le Times, Reeves envisage de modifier les règles afin que l'impôt sur les plus-values ​​soit payable sur la vente de maisons d'une valeur supérieure à 1,5 million de livres sterling.

Sur les biens immobiliers résidentiels, l’impôt sur les plus-values ​​est actuellement de 18 % pour les contribuables au taux de base et de 24 % pour les contribuables au taux supérieur – mais pour tout gain important, les contribuables sont susceptibles de payer la majeure partie au taux supérieur.

Cela est dû au fait qu’un gain en capital est ajouté au revenu normal d’une personne pour déterminer le taux d’imposition.

Le Times a déclaré qu'un seuil de 1,5 million de livres sterling toucherait environ 120 000 propriétaires qui sont des contribuables à taux élevé avec des factures d'impôt sur les plus-values ​​de 199 973 livres sterling.

Ces deux projets pourraient être annoncés lors du prochain budget, en octobre ou novembre, mais leur adoption pourrait prendre beaucoup plus de temps.

Henry Pryor répond : Ne mettez pas votre vie en suspens. Déménagez si vous en avez les moyens et si vous êtes sûr de pouvoir continuer à le faire.

Même si cela se produit, nous nous attendons à ce que les personnes qui ont acheté au cours des dix dernières années et payé les droits de timbre soient exemptées de la nouvelle taxe annuelle.

Angela Kerr répond : Les changements fiscaux seront évoqués sans cesse d'ici le budget, et la plupart des agents immobiliers diraient que les acheteurs sérieux ne retardent pas leur déménagement en se basant sur des spéculations.

Si vous essayez de vous retenir, vous risquez de contrarier votre vendeur ou même de perdre la propriété comme vous le dites.

Et comme ce budget tombe traditionnellement fin octobre ou début novembre, et que votre vendeur insiste pour septembre, il serait peut-être préférable de continuer à faire avancer les choses.

Il serait prudent de garder le pied sur l'accélérateur, sans négliger les enquêtes et les conseils financiers appropriés en cours de route, tout en se tenant au courant de ce qui se passe au Trésor.

Je ne suis pas un expert fiscal, mais la plupart des panneaux indiquent qu'il est peu probable que les impôts baissent, en particulier sur les maisons de 1,5 million de livres sterling.

Jo Eccles répond : Vous n'êtes certainement pas la seule à hésiter. Ces derniers jours, on a beaucoup spéculé sur la possibilité pour le chancelier de supprimer les droits de timbre, d'instaurer une taxe foncière annuelle ou une taxe sur les propriétés immobilières perçue à la vente, mais ce ne sont que des rumeurs.

Ayant travaillé dans le secteur immobilier pendant près de 20 ans, j'ai vu beaucoup de ces projets passer sans jamais se concrétiser, mais ils peuvent créer une anxiété importante pour les acheteurs.

Il est très probable que les impôts fonciers seront réformés d'une manière ou d'une autre dans les années à venir, mais mon conseil serait d'éviter d'essayer de deviner ce qui pourrait arriver - et de se rappeler que le risque politique peut être à double tranchant.

Nigel Bishop répond : Je comprends votre situation difficile. Il convient de noter que le gouvernement pourrait ne pas mettre en œuvre la modification fiscale immédiatement, mais plutôt l'introduire lors du nouvel exercice fiscal, qui débuterait en avril 2026.

Jo Eccles répond : Bien qu'il soit possible que les droits de timbre soient supprimés ou réformés dans le budget d'automne , il est également possible qu'une taxe foncière annuelle soit imposée sur les nouvelles transactions.

De nombreux acheteurs financent les droits de timbre à partir de la valeur nette de leur propriété existante. Ainsi, même si cela est pénible, vous ne le remarquerez peut-être pas autant qu'une facture annuelle prélevée sur le revenu de votre ménage.

Le fait que vous soyez dans une situation globalement plus défavorable dépendra de la durée pendant laquelle vous avez possédé le bien.

Il est indéniable que les droits de timbre représentent une dépense importante, mais essayez de les considérer dans le contexte d'un achat immobilier à long terme.

Les décisions d’achat doivent être basées principalement sur le stade de vie, l’accessibilité financière et l’adéquation de la propriété.

Si vous avez trouvé la maison idéale après un an de recherche (et que vous avez clairement besoin de plus d'espace), ne la compromettez pas en tentant de retarder l'achat. L'achat d'un bien immobilier est un facteur important, et pas seulement financier.

Et vous pourriez vous retrouver à la case départ si le vendeur perd patience ou si un autre acheteur débarque.

Angela Kerr répond : Le problème avec les discussions sur la réforme fiscale est qu’elles déstabilisent les gens et sapent la confiance, et le marché immobilier fonctionne sur la confiance.

Sur le plan pratique, même si des modifications à court terme des droits de timbre pourraient être annoncées dans le budget et entrer en vigueur du jour au lendemain, les commentateurs semblent penser que les réformes plus importantes en cours de discussion, comme la suppression des droits de timbre et leur remplacement par une nouvelle taxe foncière, nécessiteraient une législation.

Ainsi, si le droit de timbre était supprimé, cela n'interviendrait pas soudainement quelques mois plus tard. Et selon les propositions du groupe de réflexion Onward, toute personne ayant récemment acquitté le droit de timbre serait exonérée de la nouvelle taxe.

En savoir plus

Nigel Bishop répond : Je vous conseille d’examiner attentivement votre situation actuelle et les opportunités qui s’offrent à vous. Vous avez expliqué qu’il vous a fallu un an pour trouver un bien immobilier adapté à votre budget et aux besoins de votre famille.

Si vous décidez de renoncer à cet achat, vous pourriez faire face à trois conséquences.

Premièrement, il vous faudra peut-être encore un an pour trouver un bien immobilier adapté, ce qui signifie que vous et votre famille devrez continuer à vivre dans votre espace actuel qui, selon votre lettre, vous semble déjà trop petit.

Deuxièmement, même si les droits de timbre sont supprimés et que les vendeurs en supportent les coûts, il est probable que les vendeurs ajouteront les dépenses à leur prix demandé, ce qui entraînera une augmentation des prix de l'immobilier, ce qui, à son tour, réduira la sélection de propriétés dans votre fourchette de prix.

Enfin, vous avez la chance d'avoir un acheteur pour votre appartement qui, je suppose, est prêt à payer le prix demandé - un scénario qui ne peut être garanti à l'avenir.

En gardant ces points à l’esprit, tout dépend de votre situation personnelle et de la question de savoir si vous et votre famille êtes désireux de déménager maintenant ou si vous pouvez accepter les conséquences potentielles du report de votre achat.