Les promoteurs immobiliers néerlandais construisent plus d'appartements que de maisons familiales

Le nombre de nouveaux projets de logements composés exclusivement d'appartements a presque doublé ces dernières années, tandis que les programmes immobiliers dominés par de grandes maisons familiales ont fortement diminué, selon une nouvelle étude du bureau du cadastre (Kadaster).

Selon un rapport publié dans la revue économique ESB , 20 % de tous les nouveaux projets de construction en 2024 étaient entièrement composés d'appartements, contre 11 % en 2018. Les projets mixtes combinant appartements et maisons individuelles ont également augmenté, passant de 7 % à 16 % au cours de la même période.

En revanche, la part des programmes immobiliers composés principalement de grandes maisons familiales – des logements de plus de 150 m² – a diminué de 11 points de pourcentage pour s'établir à 28 %. Les projets axés sur des maisons individuelles plus petites ont également reculé.

Selon Sander Burgers, économiste du logement chez ING, interrogé par ESB, ces chiffres confirment une tendance générale à la réduction de la taille des logements. Plus de la moitié des logements neufs construits en 2023 étaient des appartements, contre 39 % en 2019. Environ un tiers d'entre eux avaient une surface habitable inférieure à 75 m².

Les promoteurs réduisent également les espaces extérieurs, les balcons et jardins plus petits se généralisant, selon Rogier Weck, analyste de marché chez Brainbay, filiale de l'association des agents immobiliers NVM. « Les promoteurs adaptent leurs projets pour rester rentables », a-t-il déclaré.

L'accent mis sur le développement des centres-villes et le coût plus élevé des terrains et des matériaux de construction jouent également un rôle.

Environ 40 % des ménages néerlandais sont désormais composés d'une seule personne.