Prêts hypothécaires de la Banque Nación : comment accéder à un logement avec un paiement à partir de 696 434 $

Les prêts hypothécaires UVA de Banco Nación se consolident comme l'une des options les plus abordables du marché pour ceux qui cherchent à acheter, déménager ou investir dans une maison. Avec un acompte à partir de 696 434 $ et un financement jusqu'à 75 % de la valeur de la propriété.

Le programme permet aux emprunteurs de demander jusqu'à l'équivalent en pesos de 260 000 UVA , avec des durées allant jusqu'à 30 ans et un taux nominal annuel fixe de 4,5 % pour ceux qui reçoivent leurs paiements à la Banco Nación. Le financement est disponible pour les employés, les travailleurs indépendants, les pigistes et les retraités, avec des exigences spécifiques en fonction du statut d'emploi du demandeur.

Pour acheter une propriété d'une valeur de 150 000 000 $ , on demande 75 % de la valeur , soit 112 500 000 $ . Payer des frais initiaux de 696 434 $ , selon le simulateur officiel de Banco Nación. Cette option correspond à un prêt en UVA , d'une durée de 30 ans , avec la perception des bénéfices de la BNA et l'adhésion à l' option de plafonnement CVS , qui permet de limiter l'évolution de la mensualité face à des augmentations supérieures à l'indice des salaires.

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La simulation donne les données suivantes : le prêt équivaut à 75 901,71 UVA , avec un versement UVA de 469,87 et une valeur UVA mise à jour de 1 482,18 $ . Pour être admissibles, les demandeurs doivent démontrer un revenu net mensuel d'au moins 1 392 867 $ s'il s'agit d'un titulaire unique , ou de 2 785 735 $ s'il y a plus d'une personne responsable du prêt .

Ce prêt est destiné à l' acquisition ou au changement d'une résidence permanente et peut également être appliqué à une résidence secondaire , sous certaines conditions. Le montant maximum qui peut être financé est l'équivalent en pesos de 260 000 UVA , ce qui, à la valeur actuelle de l'unité, représente 381 147 000 $ . En cas d'achat, Banco Nación financera jusqu'à 75 % de la valeur du bien , toujours sur la base du plus bas entre l'évaluation et le prix d'achat. Pour ceux qui remplacent leur logement permanent, jusqu'à 100 % de la différence entre le nouveau bien et l'ancien peut être financée.

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Le décaissement est un paiement unique et le prêt peut être prolongé sur 5, 10, 15, 20, 25 ou 30 ans . Les conditions sont différentes selon le profil du candidat :

• Relation de travail : minimum 1 an d'ancienneté totale , dont au moins 6 mois dans l'emploi actuel .

• Contractuel : au moins 4 ans avec un contrat valide .

• Travailleur indépendant : 2 années d'exercice professionnel justifiées par une déclaration sur l'honneur de revenus.

• Monotributistas : 2 ans d'inscription au monotributo et au moins 1 an dans la catégorie actuelle .

• Retraités et pensionnés : doivent présenter les 3 derniers justificatifs .

Les documents à soumettre comprennent une pièce d'identité, des reçus d'impôt sur le revenu, des déclarations de revenus et une certification comptable pour les travailleurs indépendants. La cotisation est mise à jour en fonction de la valeur de l'UVA, mais ceux qui reçoivent leur pension par l'intermédiaire de la Banco Nación peuvent opter pour le plafond CVS , qui limite l'augmentation si l'indice des salaires est inférieur à l'ajustement UVA, en incorporant une prime supplémentaire au coût financier.