Les loyers chutent à Londres, les propriétaires peinent à vendre leurs logements avant l'adoption du projet de loi sur les droits des locataires.
Mise à jour :
Les locataires londoniens voient leurs loyers baisser, selon les données, car les propriétaires ne parviennent pas à vendre leurs biens avant que les locataires ne se voient accorder de nouveaux droits.
Selon l'agent immobilier Hamptons, les locataires de la capitale paient 2 148 £ de moins par an ou 179 £ de moins par mois qu'en octobre 2024.
Le loyer mensuel moyen convenu pour les nouvelles locations dans le centre de Londres en août 2025 était de 2 752 £, ce qui équivaut à une baisse de 5,8 % d'une année sur l'autre.
Il s’agit de la plus forte baisse depuis mai 2021. Dans l’ensemble de la Grande-Bretagne, les loyers moyens ont baissé de 0,4 % au cours des 12 derniers mois.
Dans la périphérie de Londres, les nouvelles locations acceptées sont en baisse, plus marquée encore, de 0,6 % par rapport à l'année précédente, les propriétés étant acceptées pour 2 311 £ par mois en moyenne.
Certains propriétaires tenteraient de vendre des propriétés avant l'adoption du prochain projet de loi sur les droits des locataires, qui devrait devenir loi début 2026, car cela imposera des restrictions plus strictes à leur capacité à expulser les locataires et à augmenter les loyers.
Les experts avaient prévenu que cela entraînerait une pénurie de logements, ce qui pourrait entraîner une hausse des loyers. Cependant, il semble désormais que beaucoup peinent à vendre et doivent limiter les hausses de loyers pour conserver leurs locataires.
Londres en baisse : les loyers sont en baisse dans la capitale, selon les données de l'agence immobilière Hamptons
Aneisha Beveridge, responsable de la recherche chez Hamptons, a déclaré : « Après plusieurs années de croissance rapide des loyers, la tendance est enfin en train de tourner.
« Avec des prix abordables et une demande en baisse, les propriétaires doivent s'adapter pour attirer les locataires. »
Elle a ajouté qu'il n'y a eu que six mois au cours des 14 dernières années où les loyers ont baissé à l'échelle nationale sur une base annuelle.
Des chiffres distincts indiquent que le nombre de locataires à la recherche d'un logement à Londres ralentit. Selon Foxtons, les inscriptions de locataires à Londres ont diminué de 7 % par rapport à 2024.
Entre-temps, il a déclaré qu'au cours de l'année à ce jour, le nombre de logements locatifs disponibles a augmenté de 11 % par rapport à la même période en 2024.
Marc von Grundherr, directeur des agences immobilières Benham et Reeves
Cela pourrait signifier que les propriétaires doivent proposer des loyers plus compétitifs pour fidéliser les locataires, ce qui concorde avec les données de Foxtons montrant que les loyers moyens ont chuté de 5 % en août.
Marc von Grundherr, directeur de l'agence immobilière Benham and Reeves, affirme que les propriétaires qui souhaitent quitter le marché se rendent compte qu'ils sont incapables de vendre.
Il a déclaré : « Le marché immobilier est actuellement un peu morose, en particulier à Londres.
« De nombreux propriétaires désireux de se retirer se lancent dans le marché de la vente, mais découvrent que l'eau est trop froide.
« Lorsqu'ils ont du mal à vendre ou ne reçoivent pas d'offres raisonnables, ils se tournent vers le marché locatif.
« Cela leur permet de maintenir leurs revenus jusqu'à ce que les conditions s'améliorent et qu'ils puissent vendre sans sérieusement entamer le capital qu'ils ont travaillé dur pour construire au fil des ans. »
Sam Humphries, responsable des fusions et acquisitions chez Dwelly, une plateforme technologique destinée aux agents de location, déclare qu'elle conseille aux propriétaires d'éviter de vendre sur le marché actuel s'ils en ont les moyens.
Humphries a déclaré : « Le déséquilibre entre l'abondance de maisons à vendre et la demande limitée des acheteurs entraîne des baisses de prix, des délais de transaction plus longs et un risque plus élevé d'effondrement des ventes.
« Les propriétaires peuvent soit accepter un prix inférieur maintenant dans l'espoir de terminer avant l'entrée en vigueur du projet de loi sur les droits des locataires, soit attendre, s'adapter aux changements législatifs et continuer à bénéficier de revenus locatifs réguliers jusqu'à ce que les conditions de vente s'améliorent.
Notre conseil est résolument la deuxième option. Après avoir travaillé dur pour constituer un capital au sein de leurs portefeuilles, il serait dommage pour les propriétaires de voir cette marge s'éroder en se précipitant pour vendre dans un contexte commercial plus morose.
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