Les nomades numériques changent le paysage du marché immobilier espagnol.

L'émergence de nomades numériques dans les principales capitales espagnoles , attirés par la bonne qualité de vie et les coûts inférieurs à ceux des autres grandes villes européennes, s'ajoute à l'essor d'autres destinations internationales, comme la Thaïlande ou l'Indonésie, en Asie, ou comme dans le cas du Mexique.

Une tendance de plus en plus affirmée à l'ère de la transformation numérique, post-pandémique, contribue à transformer le paysage immobilier du XXIe siècle, avec de nouvelles façons de travailler et de vivre. Les États-Unis sont la principale source de ce nouveau nomadisme , mais aussi une forte présence de citoyens européens et latino-américains. Certaines études estiment le nombre de nomades numériques en Espagne à environ 100 000. Dans certaines enclaves, jusqu'à un tiers de la demande de locations à court et moyen terme est également concernée, entraînant une augmentation de la « gentrification » (déplacement de la population d'origine par une population disposant d'un plus grand pouvoir d'achat). De nouveaux résidents acceptent en principe des prix plus élevés que la population locale.

Des tendances telles que le coliving et le cohousing, voire les résidences étudiantes, évoluent au rythme de cette tendance mondiale, marquée par la hausse des durées de location plus courtes, ainsi que par l'augmentation des services offerts dans ces environnements, du coworking (et du networking) aux salles de sport, en passant par la détente sur les toits, etc. Ces circonstances ont été opportunément reconnues par les investisseurs, qui ont accru leurs performances dans ce domaine, saisissant l'opportunité de capitaliser sur un modèle caractérisé par un taux de rotation élevé et des rendements supérieurs à ceux des locations traditionnelles. L'État, par l'intermédiaire du Secrétariat d'État au Commerce, réglemente également cette activité, qui va de l'obtention d'un visa d'un an à un permis de séjour (plus les réglementations de l'Union européenne pour ses pays membres), afin de favoriser l'innovation et la contribution à l'économie locale.

« Ces dernières années », explique Sandra Cabello, PDG et cofondatrice de Homeclub, « nous avons constaté que les grandes capitales espagnoles, notamment Madrid, Barcelone, Malaga et Valence, se sont imposées comme des pôles d'attraction pour les nomades numériques du monde entier. Attirés par la qualité de vie, la richesse culturelle et des coûts nettement inférieurs à ceux des autres grandes villes européennes, ce profil a gagné du terrain dans le paysage immobilier. »

Les Européens, les Nord-Américains et les Latino-Américains sont majoritaires à cet égard, « qui préfèrent rester dans des quartiers bien connectés avec accès aux services et à la vie sociale, et ils apprécient particulièrement les bâtiments dotés d'équipements tels que le coworking, les salles de sport et les espaces communs, qui leur permettent de travailler plus facilement et de s'intégrer dans une communauté locale active. »

Cette nouvelle réalité a propulsé la transformation du secteur immobilier en Espagne, ouvrant la voie à des modèles économiques plus innovants et flexibles, comme le « flex living ». « Chez Homeclub », ajoute Cabello, « nous avons opté précisément pour cette approche : nous proposons des locations flexibles de moyenne durée (de 1 à 11 mois) dans des emplacements stratégiques, alliant professionnalisme et design à des services personnalisés. Les nomades numériques revitalisent des quartiers entiers, contribuant à la rénovation du parc résidentiel et à la création d'un nouveau tissu social. Cette demande stimule les investissements, l'amélioration des produits et crée de nouvelles opportunités pour les propriétaires, les investisseurs et la ville elle-même. »

Selon les estimations du cabinet de conseil Think Remote et l'étude « Nomad List », il existe près de 40 millions de nomades dans le monde, dont 58 % appartiennent à la génération Z et aux millennials. Les données du « Global Digital Nomad Report » soulignent la prédominance des profils issus du secteur technologique et des startups, avec des revenus supérieurs à 50 000 dollars par an… des nomades, mais avec du potentiel. À tel point que Bruno Rabassa, PDG et fondateur de Berkshire Hathaway HomeServices Espagne, souligne la place de l'Espagne en tête des destinations : « Le nomade numérique est passé d'un type de consommateur presque anecdotique à un profil incontournable sur notre marché immobilier de luxe. » D'ailleurs, l'« Executive Nomad Index 2024 » de Savills place Malaga première capitale européenne du classement, troisième au niveau mondial après Dubaï et Abu Dhabi. L'augmentation du nombre de couples de nomades numériques est notable (bien que les chiffres de Homeclub indiquent que 80 % sont célibataires).

Factory, la cellule de veille technologique de BeConfluence, a également réalisé un rapport sur le coliving, couvrant un univers de 691 999 personnes suivies, avec 20 412 118 données collectées entre janvier et décembre 2024 (via les recherches Google, les réseaux sociaux, l'activité en ligne et les sites web visités). Ce rapport mentionne les aspects à prendre en compte par les nomades digitaux, tels que les demandes de confidentialité dans les cuisines, les salons ou les espaces de coworking (29,4 %), suivies du coût par rapport aux autres options (28 %), de la flexibilité du contrat (26,3 %) et de la qualité des services (Wi-Fi, maintenance, etc.).

D'autres données à prendre en compte : Guext Ready, spécialiste de la gestion de locations saisonnières, soulignait dans un rapport publié en décembre dernier que « l'augmentation du nombre de nomades numériques à la recherche de séjours dans des villes connectées et culturellement riches comme Barcelone et Madrid est évidente ». Ils soulignent également, cependant, l'impératif réglementaire : « La réglementation des locations touristiques reste un enjeu clé, une divergence réglementaire qui génère des dynamiques différentes : à Barcelone, une migration vers les locations saisonnières ; à Madrid, une croissance soutenue des locations touristiques. En 2025, la réglementation devrait continuer d'être un moteur d'évolution de l'offre. »

Dans ce contexte, Jorge Montero, PDG et cofondateur de Homming, souligne comment « le profil du nomade numérique (professionnel qualifié, avec un revenu moyen compris entre 2 500 et 4 000 € par mois) a fait irruption sur le marché immobilier espagnol, notamment dans des villes comme Madrid, Barcelone, Valence et Malaga. On estime que plus de 100 000 nomades numériques résident déjà temporairement en Espagne, grâce à une bonne connectivité, au climat et à un coût de la vie jusqu'à 30 % inférieur à celui des autres capitales européennes. »

Ce phénomène a sans aucun doute déjà un impact sur le prix des locations de moyenne durée et sur la conversion des biens immobiliers vers des modèles flexibles comme le coliving ou la location à moyen terme. Comme l'ajoute Montero : « Les nationalités latino-américaines (notamment l'Argentine, la Colombie et le Mexique) se distinguent en termes de volume. Outre la pression exercée sur certaines zones résidentielles, leur consommation stimule l'économie locale : restaurants, loisirs, espaces de coworking et transports voient leur ticket moyen et leurs dépenses récurrentes augmenter, l'impact économique direct par personne étant estimé à plus de 3 000 € par mois. »

Des avantages et une empreinte économique sont également perceptibles dans le secteur résidentiel, comme dans le cas de Livensa Living avec son option Livensa Living Studios, située à Madrid, à Alcobendas (une ville de plus en plus connue pour sa concentration d'entreprises technologiques), qui rejoint celles de Bilbao, Malaga, Saint-Sébastien et Valence : « Beaucoup travaillent sur des projets technologiques pour la téléphonie, le conseil juridique à distance, le marketing/la publicité et la représentation sportive. Les nomades numériques optent pour ce type d'hébergement car il permet des séjours de longue, moyenne ou courte durée, et il propose un concept « tout compris », c'est-à-dire qu'ils incluent tous les différents frais de services publics (eau, électricité, Wi-Fi), l'utilisation des salles de réunion/coworking, la salle de sport, la piscine, le paddle-tennis, sans frais supplémentaires. »

Un environnement qui alterne connexion et déconnexion, à une époque de boom du secteur dit du « living » et du « build to rent » : « Nous organisons également des activités où la participation est volontaire et gratuite (des cours de sport et de détente aux cours de cuisine ou aux ateliers de motivation et d'information animés par des professionnels actifs, sous l'égide du programme Livensa Talent). » Flexibilité et valeur ajoutée pour attirer des talents sans frontières.