Un tercio de los británicos se arrepienten de haber comprado su casa: aquí te contamos cómo asegurarte de no hacerlo
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Más de un tercio de los británicos dicen que se arrepienten de haber comprado su casa, según un nuevo análisis de la Homeowners Alliance.
El sitio web de asesoramiento inmobiliario encuestó a 2.000 adultos y descubrió que el 37 por ciento tenía algún tipo de remordimiento por haber comprado y tomaría decisiones diferentes si pudiera volver a hacerlo.
Esto significa que aproximadamente 6,5 millones de propietarios podrían estar arrepentidos de la propiedad en la que viven.
La cifra aumenta considerablemente entre los propietarios más jóvenes, de entre 18 y 34 años, de los cuales casi dos tercios expresaron arrepentimiento sobre la compra de su propiedad.
Las principales razones que dieron fueron que eligieron la ubicación equivocada o subestimaron los costos.
Uno de cada diez propietarios jóvenes se arrepintió de haber comprado una casa nueva, mientras que el 17 por ciento dijo que deseaba no haber comprometido el espacio.
¿Mala decisión? El 37 % de los propietarios afirma arrepentirse de la casa que compró.
“Comprar una casa es una de las decisiones más importantes y emotivas que las personas toman, y nuestra investigación muestra que muchos terminan sintiendo que se equivocaron”, dice Paula Higgins, directora ejecutiva de HomeOwners Alliance.
Los compradores más jóvenes, en particular, son los más afectados por las realidades del mercado: precios altos, costos ocultos y presión para llegar a acuerdos.
Los propietarios de viviendas en Londres tienen más probabilidades de arrepentirse de la compra de su propiedad que en otras zonas del Reino Unido.
Más de la mitad de los propietarios de viviendas en Londres dicen que ahora tomarían decisiones diferentes, según el estudio.
Uno de cada 10 propietarios de viviendas en Londres se arrepiente de haber comprado una propiedad en arrendamiento, lo que supone más del doble del promedio del Reino Unido, que asciende al 4 por ciento de los propietarios de viviendas en general.
Sin embargo, Londres tiene más viviendas en arrendamiento que otras zonas debido a la proliferación de pisos.
Paula Higgins, directora ejecutiva y fundadora de HomeOwners Alliance
Los propietarios de viviendas de Londres también pueden haberse sentido decepcionados por el flojo crecimiento de los precios de la vivienda en la capital en los últimos tiempos.
Desde 2016, los precios de las viviendas en Londres han aumentado a un ritmo de solo el 1,3 por ciento anual en promedio, en comparación con una tasa de inflación del 3,5 por ciento.
Higgins añadió: 'En Londres, estos desafíos son aún más agudos.
'Los precios de las propiedades altísimos significan que los compradores a menudo estiran sus presupuestos hasta el límite y hacen concesiones para poder subir de categoría.
'Si a eso añadimos la presión de las transacciones rápidas y un mercado competitivo, no es de extrañar que los londinenses sean más propensos a sentir que tomaron la decisión equivocada.'
Los costos de transacción que implica mudarse son tan altos que muchas personas dudan en mudarse, incluso si no están contentas.
Tomemos el ejemplo de una familia que cambia una casa de 300.000 libras por una de 500.000 libras.
En primer lugar, por la venta tendrán que afrontar unos gastos legales de alrededor de £2.500.
También deberán pagar a la inmobiliaria que les venda la vivienda unos honorarios de un promedio del 1,5%, más IVA. En una venta de 300.000 libras, esto equivaldría a 5.400 libras.
Luego están los costes de compra, incluidos el impuesto de timbre , un estudio topográfico y, por último, la empresa de mudanzas.
El impuesto de timbre sobre una propiedad de £500.000 sería de £15.000, y los demás costes ascenderían en promedio a alrededor de £5.000.
Esto significa que se gastarán £27.900 en costos de transacción antes de incluir reparaciones, renovaciones o muebles nuevos.
"En el pasado, muchos compradores adquirían una propiedad para vivir en ella durante dos o tres años antes de mudarse a una casa más grande", afirma Nigel Bishop de la agencia de compras Recoco Property Search.
'Esta estrategia se ha vuelto menos viable para muchos debido a desafíos financieros y económicos más amplios que están impactando en el costo de vida.'
Si está comprando una casa con la intención de quedarse durante mucho tiempo, Bishop dice que es crucial elegir un lugar que pueda adaptarse a sus necesidades futuras.
"Es más importante que nunca elegir una casa que no sólo se adapte a su situación de vida actual sino que también deje espacio para cambios futuros, como un miembro más de la familia o una oficina en casa", afirma.
'Muchos buscadores de casas consideran realizar obras de ampliación o cambiar la distribución de las habitaciones, por lo que es crucial comprender las limitaciones de la propiedad elegida.
'En la primera visita es importante cubrir cuestiones que determinan si se concederá un permiso de planificación y qué paredes dentro de la propiedad son portantes y cuáles se podrían derribar'.
Sin embargo, el obispo también señala que los costos de las conversiones y ampliaciones casi se han duplicado en los últimos años.
"Los constructores se enfrentan a unos costes más elevados de mano de obra y de materiales de construcción que naturalmente se trasladan al comprador", añadió.
'Por lo tanto, aconsejamos a quienes buscan una casa que soliciten presupuestos de constructores adecuados lo antes posible y dejen un margen adecuado en su presupuesto'.
Nigel Bishop de la agencia de compras Recoco Property Search
Las personas que toman una decisión demasiado rápido sin entender completamente qué tipo de propiedad quieren o la zona en la que desean vivir pueden acabar arrepintiéndose.
"Aconsejamos a los compradores que tengan en cuenta la ubicación de la propiedad y el acceso a los servicios", afirma el agente de compras Bishop.
'Una ubicación remota puede sonar romántica al principio y sigue siendo una opción perfecta para algunos compradores, pero podría presentar desafíos logísticos para otros más adelante, especialmente si se requiere acceso rápido a tiendas o servicios como un hospital'.
Lamentablemente, no existe un manual que ayude a los compradores a tomar esa importante decisión final.
Algunos compran con la cabeza, otros con el corazón y a algunos les cuesta incluso tomar la decisión.
Tal vez tan malo como el remordimiento del comprador es la parálisis de decisión : cuando alguien carece de la capacidad de decidir sobre algo por miedo a tomar la decisión equivocada.
Para quienes temen arrepentirse de la compra, la preparación es clave. Deben explorar las zonas donde podrían querer vivir, contactar con agentes inmobiliarios, forjar relaciones con ellos y asistir a visitas.
Podrían escribir las cinco o diez cosas esenciales que buscan e intentar marcarlas en cada casa que visiten.
La lista podría incluir: un vecindario tranquilo, cerca de una estación de tren, un buen jardín, un gran espacio para el entretenimiento, potencial para ampliar, cerca de tiendas y restaurantes, un espacio de estacionamiento privado y una linda vista.
Para aquellos que compran una casa de la que luego se arrepienten, todavía hay aspectos positivos, según Higgins.
"Vale la pena recordar que incluso con estos remordimientos, ser propietario de una casa brinda estabilidad a largo plazo y seguridad financiera", agregó Higgins.
'Estás acumulando capital, no estás pagando la hipoteca de otra persona y tienes un techo sobre tu cabeza que puedes llamar tuyo.
La mayoría de los propietarios se adaptan a sus hogares y se adaptan a ellos: decoran, renuevan , generan valor y hacen que el espacio les funcione. Con el tiempo, una casa se convierte en algo más que una transacción; se convierte en un hogar.
Los prestatarios que necesitan una hipoteca porque su contrato actual de tasa fija está por terminar o están comprando una casa, deben explorar sus opciones lo antes posible.
Los propietarios de viviendas que alquilan también deberían actuar lo antes posible.
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¿Qué pasa si necesito refinanciar mi hipoteca?
Los prestatarios deben comparar tasas, hablar con un agente hipotecario y estar preparados para actuar.
Los propietarios pueden cerrar un nuevo trato con seis a nueve meses de anticipación, a menudo sin obligación de aceptarlo.
La mayoría de las hipotecas permiten añadir comisiones al préstamo y solo se cobran al formalizarlo. Esto significa que los prestatarios pueden obtener una tasa sin pagar costosas comisiones de apertura.
Tenga en cuenta que al hacer esto y no liquidar la tarifa al finalizar, se pagarán intereses sobre el monto de la tarifa durante todo el plazo del préstamo, por lo que esta puede no ser la mejor opción para todos.
¿Qué pasa si estoy comprando una casa?
Quienes tengan compras de vivienda acordadas también deberían procurar conseguir las tasas lo antes posible, para saber exactamente cuáles serán sus pagos mensuales.
Los compradores deben evitar estirarse demasiado y ser conscientes de que los precios de las viviendas pueden caer, ya que las tasas hipotecarias más altas limitan la capacidad de endeudamiento y el poder adquisitivo de las personas.
¿Qué pasa con los propietarios que compran para alquilar?
Los propietarios de viviendas de alquiler con hipotecas de solo intereses verán un aumento mayor en los costos mensuales que los propietarios de viviendas con hipotecas residenciales.
Esto hace que sea esencial refinanciar su hipoteca con suficiente tiempo y nuestro socio L&C también puede ayudar con hipotecas para comprar y alquilar.
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