Últimas noticias: ¡Lo último en ventas de viviendas! ¿Cuáles son los tipos de interés?

Milliyet.com.tr/ÖZEL Como a partir de 2025 las tasas de interés aumentaron en todos los tipos de préstamos en el marco de la estricta política monetaria implementada por el Banco Central, esta situación también tuvo un impacto significativo en los préstamos para vivienda.

Algunos bancos han reducido sus tasas, pero los tipos de interés son mucho más altos.

Las tasas de interés hipotecarias promedio en los bancos rondan el 3%. En las últimas semanas, un banco redujo su tasa de interés al 2,89%, mientras que otro la mantiene en el 2,99%. Actualmente, el número de bancos que ofrecen tasas de interés inferiores al 3% es bastante limitado.

¡AUMENTO SIGNIFICATIVO EN LAS VENTAS A CRÉDITO EN JUNIO!

Mientras tanto, el Instituto Turco de Estadística (TurkStat) publicó las estadísticas de ventas de viviendas de junio. En junio, las ventas de viviendas en Turquía aumentaron un 35,8 % en comparación con el año anterior, alcanzando las 107 723.

El aumento de las ventas de viviendas con hipoteca, que reflejan las ventas con crédito, también llamó la atención. En junio, las ventas de viviendas con hipoteca aumentaron un 112,6 % con respecto al año anterior, alcanzando las 14.484. Entre enero y junio, las ventas de viviendas con hipoteca aumentaron un 100,5 % con respecto al mismo período del año anterior, alcanzando las 103.090.

LOS CIUDADANOS HAN RECURRIDO AL CRÉDITO DESDE DICIEMBRE

El aumento de las ventas a crédito se hizo evidente a partir de diciembre del año pasado. A pesar de las altas tasas de interés del mercado, los ciudadanos siguen recurriendo a la compra de viviendas a crédito. Entonces, ¿por qué la gente recurre al crédito a pesar de las altas tasas de interés? Existe la expectativa de que las tasas de interés bajarán en el próximo período. ¿Reducirán los bancos las tasas de interés hipotecarias, especialmente después de julio? Si las tasas de interés hipotecarias bajan del 3% a aproximadamente el 2,69%, ¿cuánto se reducirán las cuotas de una hipoteca de 2 millones de liras turcas?

"AUMENTO RÉCORD EN LOS PRIMEROS 6 MESES"

El experto inmobiliario Mustafa Hakan Özelmacıklı, quien respondió a todas las preguntas sobre el tema para milliyet.com.tr, afirmó: «Al analizar las ventas de viviendas, podemos afirmar que se ha registrado un aumento récord en general durante el primer semestre. El alto ritmo de aumento de los alquileres está generando una demanda significativa de compras al contado de viviendas cuyos precios se mantienen bajos en las propiedades de segunda mano».

En los primeros seis meses del año, las ventas de viviendas aumentaron un 26,9 %. Anteriormente, las ventas con hipoteca representaban el 15 % del total de ventas de viviendas. En junio, alcanzaron el 13,4 %. Esto demuestra que, a pesar del bajo número de ventas de viviendas con hipoteca, siguen siendo una opción preferida. En comparación con el mismo período del año anterior, las ventas de viviendas con hipoteca han aumentado significativamente.

¿CUAL ES LA RAZÓN DEL AUMENTO DE LAS VENTAS A CRÉDITO?

Las ventas de viviendas hipotecadas aumentaron un 112 % en comparación con el mismo mes del año anterior. Esto se debe a que, aunque las cifras son pequeñas, los residentes optan por pagar la mayor cantidad posible de entrada y asegurar el saldo restante con un préstamo. Debido a los altos alquileres, solicitan préstamos, incluso de pequeña cuantía, como alternativa a la reducción del alquiler.

¿LAS TASAS DE INTERÉS DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS DISMINUIRÁN DESPUÉS DE JULIO?

Se ha producido un aumento en la demanda de vivienda . A medida que los ciudadanos que no pueden permitirse una vivienda recurren al alquiler, el mercado está experimentando fuertes aumentos en los alquileres. A pesar de los altos tipos de interés, los ciudadanos siguen recurriendo a préstamos. Se espera que los tipos hipotecarios bajen tras la reunión del Banco Central en julio. Prevemos que los tipos de interés, actualmente en el 3,09% e incluso ofrecidos por algunos bancos al 2,99%, bajarán inicialmente al 2,89% y luego al 2,69% después de aproximadamente dos o tres meses.

'EL PRÉSTAMO SE PUEDE RECONSTRUIR DEPENDIENDO DEL TIPO DE INTERÉS'

En particular, quien compra una vivienda con una hipoteca puede reestructurar su deuda después de que bajen las tasas de interés. Supongamos que las tasas de interés bajan del 2% el próximo año. Actualmente, la persona tiene un préstamo al 2,90%. Tras la bajada de las tasas de interés, puede reestructurar su préstamo al 2%. Si bien hay una penalización del 2% por pago anticipado sobre el capital restante, esto tiene sentido considerando los pagos a plazos. Recomendamos esta opción de compra. Si las tasas de interés bajan, la demanda de vivienda aumentará, lo que provocará precios aún más altos.

'EL DINERO EN DEPÓSITOS SE PUEDE TRANSFERIR A BIENES RAÍCES'

El Índice de Precios de la Vivienda continúa bajando. La caída del mercado real se ha reducido al 1,7 %. Hemos llegado a un punto en el que el aumento de los precios de la vivienda se acelerará. Prevemos una mayor inversión en bienes raíces tras la retirada de depósitos.

NUEVA PREVISIÓN DE INTERESES DE PRÉSTAMOS

Tras la decisión del Banco Central del 24 de julio, preveo que las tasas de interés hipotecarias bajarán al 2,89 % en agosto. Podríamos ver una tasa de interés del 2,69 % para finales de año.

¿CUÁNTO DISMINUIRÁN LAS CUOTAS DE LOS PRÉSTAMOS SI LOS TIPOS DE INTERÉS bajen al 2,69%?

Actualmente, una hipoteca de 2 millones de liras turcas con una tasa de interés del 3% y un plazo de 120 meses tiene cuotas mensuales de 61.779,84 liras turcas. Si la tasa de interés hipotecaria baja al 2,69%, las cuotas mensuales de una hipoteca de 2 millones de liras turcas con un plazo de 120 meses se reducirían a 56.121,40 liras turcas.

En otras palabras, el importe de la cuota mensual disminuye en 5.658,44 TL, y si se considera para un plazo de 120 meses, el pago total es 679 mil TL menos”.