¡Las tasas de interés son la prioridad para los compradores de vivienda! Aquí están los barrios más baratos y más caros de Estambul.

Milliyet.com.tr/ÖZEL Si bien las altas tasas de interés han presionado los precios de la vivienda , el mercado lleva tiempo experimentando caídas de precios reales. Según los últimos datos, el mercado inmobiliario ha comenzado a reactivarse.

A PESAR DE LAS ALTAS TASAS DE INTERÉS, LAS VENTAS A CRÉDITO AUMENTARON

Las ventas de viviendas totalizaron 130.025 unidades en mayo. Las ventas aumentaron un 10 % intermensual y un 17,6 % interanual. Las ventas de hipotecas alcanzaron las 19.412 unidades en mayo, lo que representa un aumento del 11,1 % intermensual y del 96 % interanual. Las ventas de hipotecas representaron el 14,9 % del total de ventas en mayo.

CONTINÚAN LAS PÉRDIDAS EN PRECIOS BASADOS EN LA RENTA REAL

Mientras tanto, el Índice de Precios de la Vivienda anunciado por el Banco Central aumentó un 3,4 % intermensual y un 32,3 % interanual en mayo. En términos reales, los precios disminuyeron un 2,3 % interanual.

Entonces, con la rebaja de los tipos de interés del Banco Central y la caída más pronunciada de los tipos de interés hipotecarios, ¿aumentarán aún más las ventas en el mercado? ¿Cuáles son los barrios más caros y más baratos de Estambul en cuanto a alquileres y precios de vivienda? El experto inmobiliario Mustafa Hakan Özelmacıklı, quien comentó sobre el tema a milliyet.com.tr, afirmó: «Habrá una relajación en los préstamos hipotecarios. No esperamos que esto ocurra muy pronto. Inevitablemente, llevará tiempo, pero la competencia entre los bancos y la aceptación del mercado de la reducción de los tipos de interés lo propiciarán. Ya llevamos tiempo observando una normalización de la inflación».

Los precios reales de la vivienda se han mantenido por debajo de la inflación durante los últimos dos años. Si bien los alquileres han aumentado más rápido que la inflación, los precios de venta se han quedado atrás. Esto ha reducido recientemente la producción de vivienda nueva. Esto inevitablemente aumentará la demanda de bienes raíces. Tenemos los períodos de depreciación más bajos en 20 años. Si bien los precios de los alquileres han aumentado significativamente, los precios de venta se han mantenido bajos. Los distritos de Estambul se ven afectados de forma diferente por esta situación.

ZEYTINBURNU ES EL DISTRITO DONDE MÁS AUMENTARON LOS PRECIOS DE ALQUILER

Los aumentos de precios han sido significativos en algunos distritos. Por ejemplo, Zeytinburnu parece haber experimentado el mayor aumento en los precios de alquiler en los últimos años. Esto se debe principalmente a la nueva categoría de vivienda de lujo, especialmente a lo largo de la costa, que afecta el precio promedio del distrito.

Los aumentos de precios se mantuvieron bajos en las regiones con riesgo sísmico.

Los precios por metro cuadrado de las viviendas en las zonas sísmicas de Estambul, especialmente en los distritos residenciales más antiguos, han aumentado relativamente menos que en otros distritos. Los precios pueden subir más rápidamente en zonas en proceso de renovación urbana y donde se está considerando una renovación más intensiva de dichas estructuras.

"ESTAMOS EN EL COMIENZO DE UNA NUEVA ERA EN EL SECTOR INMOBILIARIO"

Nos encontramos en el inicio de una nueva era en el sector inmobiliario. La gente está desviando sus inversiones de las tasas de interés hacia otros instrumentos de inversión, como los bienes raíces y la bolsa . Creo que habrá una transición significativa desde otros instrumentos de inversión hacia el sector inmobiliario. Hemos llegado al final de la caída real de los precios de la vivienda. El aumento de los nuevos costos de producción y los fuertes aumentos en los precios de alquiler parecen estar a punto de dar paso al segmento de venta. Esto inevitablemente impactará los precios.

'HABRÁ UNA GRAN DEMANDA DE SEGUNDA MANO'

El sector inmobiliario ha estado estancado durante tres años. Los precios han aumentado por debajo de la inflación. Inevitablemente, veremos una vuelta a la normalidad. Creo que la bajada de los tipos de interés podría provocar una rápida fuga de depósitos. Aún existen oportunidades en el sector inmobiliario de segunda mano. Habrá una alta demanda de inmuebles de segunda mano durante este período.

LOS DISTRITOS MÁS CAROS DE ESTAMBUL

En Estambul, Beşiktaş, Kadıköy y Sarıyer destacan como los distritos con los alquileres y precios de vivienda más altos. El precio promedio de una casa de 100 metros cuadrados en Beşiktaş es de 11.324.600 liras turcas, mientras que el precio promedio de alquiler para una casa de 100 metros cuadrados es de 54.100 liras turcas.

Mientras que el precio de venta promedio de una casa de 100 metros cuadrados en Kadıköy fue de 13 millones 611 mil 100 TL, el precio de alquiler fue de 53 mil 300 TL.

El precio de venta promedio de una residencia de 100 metros cuadrados en Sarıyer fue de 12 millones 661 mil 500 TL, mientras que el precio de alquiler promedio se determinó en 53 mil 700 TL.

LOS DISTRITOS MÁS BARATOS DE ESTAMBUL

Al analizar los distritos más económicos de Estambul, tanto para alquiler como para venta, destacan Esenyurt, Arnavutköy y Sultangazi. El precio medio de venta de una casa de 100 metros cuadrados en Esenyurt es de 2.740.000 liras turcas. De igual forma, el precio medio de alquiler de una casa de 100 metros cuadrados es de 19.300 liras turcas.

En Arnavutköy, el precio de una vivienda de 100 metros cuadrados era de 3.551.300 liras turcas. El precio medio de alquiler era de 20.500 liras turcas.

En Sultangazi, el precio promedio de una vivienda de 100 metros cuadrados es de 3.548.800 liras turcas. El precio promedio del alquiler es de 21.600 liras turcas.

Las expectativas de un recorte de las tasas de interés se han fortalecido

Han aumentado las expectativas del mercado de que el Banco Central recorte su tasa de interés oficial entre 250 y 350 puntos básicos en su reunión de julio. De concretarse esta reducción, se espera que las tasas de interés hipotecarias también disminuyan gradualmente.