Rzeszów: ¿Un tigre inmobiliario de Podkarpacie? La cantidad de viviendas en construcción podría avergonzar a algunas ciudades más grandes.

Rzeszów en números Los apartamentos en construcción podrían avergonzar a algunas ciudades más grandes. Analizamos Una situación interesante en la capital de Podkarpacie.

Probablemente nadie Sorprenderá que en 2024 se terminaron el mayor número de nuevos locales y viviendas en la zona. Varsovia (14.873). Si observamos las posiciones más bajas en este ranking de viviendas, Veremos más casos sorprendentes. Uno de ellos es, sin duda, Rzeszów. que ocupó el noveno lugar en el grupo de ciudades con derechos de distrito, por delante, entre otras, de Białystok, Szczecin y Bydgoszcz. Los expertos de RynekPierwotny.pl, en breve Están analizando la situación del mercado de desarrollo de Rzeszów, que es grande. para una ciudad con una población oficial de alrededor de 200.000 personas.

Relativamente grande Podemos ver mejor la magnitud de las inversiones en vivienda de Rzeszów después de comprobar esto, ¿Cuál fue el número promedio anual en ciudades individuales con derechos de distrito? casas y locales puestos en uso por cada 1.000 personas. Este es el promedio el valor del indicador de 2020-2024, que se presenta en la tabla para las veinte ciudades con mayor y Los resultados más bajos. La información visible en la tabla indica que el capital Desde hace 5 años, Podkarpacie es una ciudad con derechos de distrito con la mayor población el número de locales y casas terminadas en relación con el número de habitantes.

Por supuesto que puedes. argumentan que la población oficial de Rzeszów está subestimada debido a especificidad de los datos poblacionales de "GUS". Esta es una acusación justa, pero Recordemos que esto se aplica a muchas otras ciudades con derechos de distrito, incluidas aquellos grandes centros urbanos que se sitúan justo detrás en el ranking Rzeszów (Gdansk, Wrocław y Cracovia). Además, el hecho de que desde De 2020 a 2024, se completaron un promedio de 2.880 trabajos cada año en la capital de Podkarpacie. Locales y viviendas. El resultado análogo para Toruń es de 1532 locales y viviendas, para Kielce, 1258, para Olsztyn, 1116, y para Częstochowa. - 993, y desde Radom - sólo 835.

Lo importante es que en el caso de Rzeszów estamos hablando de un boom. La construcción, que aún continúa, se basa en el número de locales y viviendas iniciadas. De enero a abril de 2025 (924), Rzeszów ocupa el noveno lugar entre Ciudades con derechos de condado. Las razones de la buena situación de inversión son Ciertamente multifacético. Dos de ellos están relacionados con la aviación. Hablamos de la activación La región de Rzeszów, como resultado del desarrollo del Valle de la Aviación, que actualmente emplea alrededor de 35.000 empleados (factor a largo plazo), así como un aumento la importancia del aeropuerto de Rzeszów-Jasionka (un factor de corto plazo por ahora).

Por supuesto, también se pueden indicar otros factores, que han activado y siguen activando el sector inmobiliario de Rzeszów. Entre otros... Otros acerca de:

• históricamente bajo La saturación de viviendas, que sólo recientemente ha superado el nivel medio ciudades con derechos de condado (aprox. 485 apartamentos/1000 personas), pero aún es un poco inferior a los resultados registrados por Lublin y Toruń, por ejemplo (aprox. 514 apartamentos/1000 gente)
• un pequeño número La población de Rzeszów en relación con toda la población de la provincia y la debilidad de los mercados trabajos de otras ciudades de Podkarpacie (especialmente las situadas en el sur y parte oriental de la región) - estos son factores que promueven la migración, lo que mejora demografía de la ciudad
• todavía un gran número estudiantes en relación con el número total de habitantes de Rzeszów (a pesar de la una disminución del número de estudiantes en la ciudad de aproximadamente un tercio en 10 años)

Para aquellos más interesados ​​en los detalles de Rzeszów mercado inmobiliario, podemos recomendar la lectura de la monografía Rzeszów preparado por RynekPierwotny.pl x Expertos en FLTR.

Cuando hablamos de Rzeszów, no podemos olvidar que es Es la capital de una importante aglomeración regional con una población de más de 400.000 habitantes. residentes. Un análisis reciente del portal RynekPierwotny.pl confirma que el distrito de Rzeszów es uno de los principales Áreas de Polonia en términos de la escala de construcción individual (privada) vivienda. Sin embargo, el año 2024 trajo consigo un número récord de casas y locales en Ventas (843), cuya construcción se inició en el distrito de Rzeszów.

Los inversores están entrando en la zona con mucha más cautela. Distrito de Łańcut, aunque también allí es visible un desarrollo del mercado a largo plazo. La aparición de un mayor número de inversiones de desarrollo en el distrito de Rzeszów y Łańcut es una respuesta al aumento sistemático de los precios de los metros cuadrados de Rzeszów. Datos BIG DATA RynekPierwotny.pl indica que el precio medio de oferta de 1 m2 de obra nueva El precio de un piso en Rzeszów aumentó de 6.368 PLN (mayo de 2020) a 11.216 PLN (mayo de 2021). 2025). También se registró un aumento similar a cinco años (de alrededor del 75%) en el caso de Número de apartamentos disponibles para desarrolladores.

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