TODO lo que necesitas saber sobre hipotecas y el CAT
Cuando se busca adquirir un inmueble es importante conocer todos los detalles sobre el crédito hipotecario que se planea solicitar así como los pormenores del Costo Anual Total (CAT), una medida estandarizada del costo de financiamiento, expresado en términos porcentuales anuales que, para fines informativos y de comparación, incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a los créditos que otorgan las instituciones.
En los primeros meses del año, el CAT se ha mantenido por encima del 14 por ciento: fue de 14.13% en enero, 14.09% en febrero y volvió a subir en marzo. Este indicador refleja el costo real del financiamiento, ya que incluye no sólo la tasa de interés, sino también comisiones, seguros, gastos de avalúo, estudio socioeconómico y otros cargos asociados al crédito.
No te pierdas: El peso tiene un BUEN cierre de mayo frente al dólarLa presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Guadalajara (AMPI), Karen Correa, señaló que este año las tasas se mantendrán elevadas, aunque con posibles ajustes menores. “Creemos que las tasas se van a mantener, aunque algunos bancos podrían hacer ajustes de medio punto o un punto porcentual, dependiendo de sus propios costos de financiamiento y comisiones”, explicó.
Pese a este contexto, Correa considera que sigue siendo recomendable adquirir una vivienda con crédito hipotecario, siempre que se evalúe bien el tipo de propiedad.
Te puede interesar: "Alvin" se va, pero dejará lluvias FUERTES en Jalisco“Si ves que en una zona hay mucha oferta, hay que analizar por qué. Pero, en general, los inmuebles tienden a subir de valor. Siempre hay oportunidades de compra a buen precio”, señaló.
Por su parte, Mireya Pasillas, académica de la Escuela de Negocios del ITESO, explicó que el CAT varía según múltiples factores: la institución financiera, la entidad donde se contrate el crédito, el historial crediticio del solicitante e incluso el índice de morosidad local.
Consulta: ¿A qué hora se presentará la LLUVIA en Guadalajara mañana sábado?“En ciudades con más morosidad, los bancos suelen trasladar ese riesgo al costo del crédito. También influye mucho el perfil del acreditado, ya que al hacer la corrida financiera revisan su historial y situación personal”, detalló.
El aumento en el CAT representa un desafío para quienes planean adquirir una vivienda este año, pues encarece significativamente el monto total que terminarán pagando por su crédito.
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