Tendencias de precios por segmento: Propiedades de lujo frente a propiedades de nivel básico
El actual Índice de Vivienda IW analiza la evolución de los precios de compra y alquiler de viviendas en Alemania. Este breve informe trimestral presenta los resultados de un índice de precios hedónico basado en varios millones de anuncios de propiedades residenciales.
El actual Índice de Vivienda IW analiza la evolución de los precios de compra y alquiler de viviendas en Alemania. Este breve informe trimestral presenta los resultados de un índice de precios hedónico basado en varios millones de anuncios de propiedades residenciales.
El informe considera tanto los precios de compra anunciados como los nuevos contratos de alquiler. En el apéndice se incluye más información sobre la metodología. El informe se centra regularmente en las tendencias generales de precios en los mercados de compraventa y alquiler, así como en análisis regionales por tipo de región y para las principales ciudades alemanas. Un capítulo adicional examina las tendencias de precios de las propiedades residenciales en el contexto de temas específicos. Si bien la parte principal del estudio se centra en la presentación de los resultados, el capítulo final concluye el estudio con un análisis de la economía inmobiliaria y la política de vivienda.
Este número se centra especialmente en los segmentos de mercado de las siete ciudades principales. Para ello, se analizan los mercados de las siete ciudades más grandes de Alemania según sus niveles de precios y se examina su evolución por separado. Las preguntas clave son si el segmento de lujo se vio particularmente afectado por las reducciones de precios de los últimos años, como suele observarse a nivel internacional, y si ha habido una divergencia o una convergencia en los nuevos contratos de alquiler entre los distintos segmentos en los últimos años.
Pekka Sagner / Michael Voigtländer Instituto Económico Alemán (IW)
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