Los precios de los inmuebles están subiendo ligeramente, los alquileres están aumentando drásticamente.

Los precios de la vivienda aumentaron ligeramente en el tercer trimestre de 2025, según el nuevo índice de vivienda del Instituto Alemán de Economía (IW). Los alquileres siguieron subiendo en las principales ciudades, con una excepción.

Los precios de la vivienda en Alemania volvieron a subir ligeramente en el tercer trimestre de 2025. Según el nuevo Índice de Vivienda IW, las viviendas unifamiliares y bifamiliares se encarecieron un 0,9 % con respecto al trimestre anterior. Un año antes, eran un 3,5 % más baratas. Los apartamentos subieron un 2,6 % interanual.

Se observaron aumentos de precios tanto en la ciudad como en las zonas rurales y en todas las regiones metropolitanas. El incremento en los precios de las viviendas unifamiliares y bifamiliares en las afueras de las principales ciudades fue particularmente pronunciado, alcanzando el 4,4 por ciento. Una posible razón: gracias a la estabilidad de las tasas hipotecarias, más familias están optando nuevamente por la compra de vivienda, especialmente desde que el aumento de los salarios ha mejorado su accesibilidad.

Es probable que los elevados alquileres en las principales ciudades estén contribuyendo al éxodo hacia las zonas periféricas. En el tercer trimestre, los alquileres de los nuevos contratos fueron un 1 % superiores a los del trimestre anterior y un 3,8 % superiores a los del mismo periodo del año pasado. Los alquileres subieron con especial fuerza en Düsseldorf (un 5,6 %), Colonia (un 5,1 %) y Hamburgo (un 4,4 %). La única excepción es Berlín, donde los alquileres de los nuevos contratos descendieron ligeramente un 0,2 %. Sin embargo, es demasiado pronto para cantar victoria en la capital: tras el fracaso del tope a los alquileres, estos habían subido desproporcionadamente. El descenso actual sugiere una corrección a corto plazo.

“El mercado inmobiliario parece haberse estabilizado en una nueva normalidad”, afirma Pekka Sagner, economista inmobiliario de IW. Sin embargo, esto no significa que la situación haya mejorado: “El aumento de los precios es un síntoma de la escasez de viviendas terminadas en los últimos años”, explica Sagner. Según las previsiones de IW del año pasado, deberían construirse 372.000 apartamentos al año; este año, sin embargo, los expertos solo esperan que se terminen 235.000.